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招商蛇口餅干廠舊改案名出爐：后海璽家園，周邊二手10萬+/平

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 3.0w閱讀 2025-08-18 15:43

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 近日，據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局，南山區(qū)原聯(lián)合餅干廠舊改項(xiàng)目備案名出爐：后海璽家園。

該舊改項(xiàng)目位于南山區(qū)招商街道南山區(qū)招商街道后海大道以西、工業(yè)七路以北，是招商蛇口從恒大手中接盤而來。

項(xiàng)目于2019年7月列入《2019年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，總規(guī)劃建筑面積約131萬平方米，原計(jì)劃建設(shè)超高層住宅、寫字樓及學(xué)校等配套。

2022年由招商蛇口接手，成立合資公司推進(jìn)開發(fā)。

今年3月，項(xiàng)目地塊完成拆遷，并啟動(dòng)土石方、基坑支護(hù)及樁基礎(chǔ)工程招標(biāo)，標(biāo)志著正式進(jìn)入施工階段。

更新單元用地面積為33111.3平方米，拆除用地面積為31710.4平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積為15091.6平方米（含納入零星用地61.5平方米），規(guī)劃容積98754平方米，其中住宅88449平方米，商業(yè)2100平方米（含母嬰室6平方米），公共配套設(shè)施8205平方米。

另有教育設(shè)施用地14581.9㎡和公園綠地規(guī)劃。

目前，項(xiàng)目周邊二手房均價(jià)超10萬元/㎡，其中深圳灣片區(qū)，是深圳最高二手掛盤價(jià)的保持者，常年穩(wěn)定在18萬/㎡以上。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該舊改項(xiàng)目將打造高端住宅，新房或存在價(jià)格倒掛優(yōu)勢。

項(xiàng)目開發(fā)主體深圳招商蛇口華灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022-12-13，法定代表人、總經(jīng)理為黃淼興，董事長為陳永杰，由深圳招商房地產(chǎn)有限公司、深圳市招平淳華投資中心（有限合伙）分別持股51%、49%。

來源：進(jìn)深

作者：嚴(yán)明會(huì)

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地盤 進(jìn)深

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