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番禺南浦地鐵站附近，擬新增大片宅地+42班九年制學(xué)校

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會 2.8w閱讀 2025-08-18 16:30

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會 8月16日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布番禺區(qū)南浦島東鄉(xiāng)儲備地塊（BA0206、BA0207、BA0208規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示。

項(xiàng)目位于番禺區(qū)西北部，東至南桂路、南至大石水道、西至東曉南路-廣州南站連接線（海珠灣隧道）、北至三枝香水道，用地面積92.52公頃，涉及BA0206、BA0207、BA0208規(guī)劃管理單元。

具體來看，此次控規(guī)調(diào)整擬新增大片宅地、學(xué)校、綠地等。

規(guī)劃總建筑面積110.99萬平方米，其中居住41.29萬平方米（含現(xiàn)狀南浦海濱花園、地塊內(nèi)公服設(shè)施），商業(yè)商務(wù)（含預(yù)留留用地）60.10萬平方米，其他9.60萬平方米。

調(diào)整后，二類居住用地、二類居住用地兼容城市軌道交通用地、二類居住用地兼容公共服務(wù)設(shè)施用地面積23.62公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)共配置公共服務(wù)設(shè)施71處，較現(xiàn)行控規(guī)增加32處，包含獨(dú)立用地公共服務(wù)設(shè)施42班九年制學(xué)校、消防站、通信設(shè)施、供水廠等，規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不少于5.48萬平方米。

其中彈性用地預(yù)留了布局教育、醫(yī)療、養(yǎng)老或其他設(shè)施需求的彈性，后續(xù)供地階段可結(jié)合引入的項(xiàng)目類型和需求最終確定具體的用地性質(zhì)。

綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)整后公園綠地面積由5.89公頃調(diào)整至6.90公頃，增加了1.01公頃；防護(hù)綠地面積由0.25公頃調(diào)整至0.21公頃，減少了0.04公頃。綠地總面積7.11公頃，調(diào)整后增加了0.97公頃。

調(diào)整前規(guī)劃示意圖↓

調(diào)整后規(guī)劃示意圖↓

項(xiàng)目臨近2號線南浦地鐵站，規(guī)劃范圍內(nèi)有南浦海濱花園，最新二手成交價(jià)約1.8-1.9萬元/㎡；周邊還有兩個大盤，廣州碧桂園和麗江花園，目前成交均價(jià)均在“1字頭”，適合剛需上車。

來源：進(jìn)深

作者：嚴(yán)明會

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地盤 進(jìn)深

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