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文/上海進深 魏薇

知根知底的老朋友合作，少了磨合的周折。

7月，保利發(fā)展與上海建工簽下一份合作協(xié)議。

雙方對此都高度重視，保利發(fā)展控股集團副總經(jīng)理陳剛、上海保利城市發(fā)展董事長康勇、總經(jīng)理吳勁松，以及上海建工集團副總裁張惠忠、上海建工房產(chǎn)董事長王祺國、總經(jīng)理朱立等核心領(lǐng)導層悉數(shù)到場。

朱立、吳勁松代表雙方簽署協(xié)議。

接下來，兩家將整合各自優(yōu)勢資源，在城市開發(fā)、綠色建筑、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域深化協(xié)作，重點圍繞資源共融、創(chuàng)新驅(qū)動、責任堅守這幾個方向展開。

作為合作已超過十年的老搭檔，此次簽約更像是在過往基礎(chǔ)上的再升級。

上一次合作圓滿落成后，新的合作已經(jīng)在路上。

瞄定楊浦濱江

近期，上海錦協(xié)置業(yè)有限公司發(fā)布了關(guān)于楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊招標信息，計劃總投資39億。

錦協(xié)置業(yè)背后的大股東就是保利發(fā)展和上海建工，二者的持股比例分別為51%、49%。

地塊起始價213620萬元，樓面價72001元/㎡，限高24米，容積率1.8，這可能是該板塊內(nèi)可能最后一塊純洋房宅地。

市場對它的高度關(guān)注并非偶然。

它的東北側(cè)，就是之前兩次開盤認購率均超200%的爆款紅盤保利海玥外灘序BUND98，315套房源現(xiàn)已售罄。

二者再上一個合作熱盤，是外環(huán)外閔行莘莊的保利建工·海玥錦上。

提前招標這波操作似曾相識——拿下BUND98項目所在地20天前，錦協(xié)置業(yè)同樣對地塊的建設發(fā)布了招標計劃。

相比于BUND98所在地塊，I4-01地塊更方正，只是面積小了約3000平方米，產(chǎn)品規(guī)劃更易出彩。

從價格上來看，I4-01地塊的樓面起始價比BUND98所在地塊貴了約2000元/㎡。

BUND98所在地塊，是保利發(fā)展聯(lián)手上海建工在去年11月的七批次土拍中競得，成交價28.7億，樓面價81960元/㎡，溢價率17.1%。

楊浦是保利發(fā)展非?？粗氐膮^(qū)域，其接連在這里打造過保利外灘序BUND45和BUND88、保利外灘啟PARK77項目。

今年以來，楊浦濱江板塊的熱度持續(xù)走高，I4-01地塊將在9月開拍，屆時溢價或會再創(chuàng)新高。

業(yè)績翻番

據(jù)克而瑞2025年1-7月上海房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額榜單，保利發(fā)展領(lǐng)跑上海房地產(chǎn)企業(yè)，以195.32億元位居第一。

相比于去年同期的99.71億元，翻了一番還多。

這一跨越意義非凡。去年，保利雖然穩(wěn)坐全國頭把交椅，但在上海市場尚居次席。

總經(jīng)理吳勁松功不可沒。

自年初掌舵上海公司，他便以一系列精準策略快速扭轉(zhuǎn)局面，同時顯著提升了保利在上海的市場聲量與影響力。

除了核心區(qū)的明星項目BUND98，其操盤的外環(huán)外項目保利天奕，均價超8萬/㎡，定位剛需改善盤，硬是成了區(qū)域紅盤。

一批次231套房源，獲得454組客戶認購，認購率197%，入圍分45.4分，成為2025年張江首個認購數(shù)突破400 的項目。6月下旬開盤，均價80392元/㎡，兩個多小時就全部售罄。

二批次102套房源，獲得182組客戶認購，均價80717元/㎡，7月26日開盤1小時快速售罄。三批次房源已過會，均價漲了約4000元/㎡。

吳勁松的大膽創(chuàng)新在保利天奕上體現(xiàn)得淋漓盡致。

他將“度假 松弛”作為項目的核心定位，打造了其在上海的首個新奢主義項目。作為一個剛需剛改項目，保利天奕會所的打造是對標豪宅的。

約1500m2的奕CLUB會所，不僅有恒溫泳池、健身房等常規(guī)設施，還有濕蒸桑拿、高壓氧艙、保齡球館、砂壺等并不常見的休閑娛樂空間，是片區(qū)內(nèi)配置最高的公區(qū)。

在產(chǎn)品細節(jié)上也做到了極致：所有戶型都是全明電梯廳，這在上海非豪宅的小區(qū)中非常少見。全屋飄窗，邊套更是有270度轉(zhuǎn)角飄窗，105㎡的北次臥也是270度轉(zhuǎn)角飄窗，125㎡的主臥衛(wèi)生間是雙飄窗，所有飄窗贈送面積大約在9-13㎡。

這些細節(jié)，精準切中了購房者對居住體驗升級的核心需求。

另外，保利世博天悅6月加推，單價突破30萬的房源刷新上海市新房備案單價紀錄，成為全國房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點，也進一步印證了吳勁松操盤高端項目的能力。

一系列項目的成功，足以說明吳勁松不僅擅長把握市場節(jié)奏，更能根據(jù)不同項目的定位精準施策，既保證了銷售速度，又能在高端市場樹立標桿。

從目前的表現(xiàn)看，吳勁松在上海交出了一份亮眼的成績單。

或許，上海公司只是他職業(yè)生涯中的一個重要節(jié)點，保利發(fā)展已經(jīng)為他搭建了更廣闊的舞臺。