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虹口再現(xiàn)“22萬+/平”！虹口海倫路風(fēng)貌別墅地塊規(guī)劃正式獲批

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 3.8w閱讀 2025-08-21 09:41

上海進深 嚴(yán)明會 8月21日，上海市虹口區(qū)四川社區(qū)C080101單元控制性詳細規(guī)劃中，hk161、hk166街坊局部調(diào)整規(guī)劃（含山陰路歷史文化風(fēng)貌區(qū)、HK-064風(fēng)貌保護街坊保護規(guī)劃）已正式獲得批準(zhǔn)。

依據(jù)該規(guī)劃，166街坊內(nèi)將規(guī)劃2幅二類住宅用地，分別對應(yīng)hk166-03地塊與hk166-04地塊。其中，hk166-03地塊用地面積達23290㎡，規(guī)劃建筑面積約29112.5㎡，容積率設(shè)定為1.25，建筑限高16米；hk166-04地塊用地面積為5289㎡，規(guī)劃建筑面積約6875.7㎡，容積率1.3，同樣限高16米。這意味著，未來這兩幅地塊將合計提供約35988.2㎡的計容住宅建筑面積。

從地理位置來看，這兩幅地塊地處海倫路與長春路的交匯處，交通便捷度頗高。其距離4/10號線海倫路站不足200米，距離在建的19號線海倫路站也僅200余米，距離3號線東寶路站約700米，屬于核心區(qū)位。

周邊項目方面，hk166-03地塊東側(cè)正是目前在售的虹口源?717項目，該項目均價為13.8萬/㎡；而在這兩幅地塊的南側(cè)及東南側(cè)，還分布著外灘瑞府、越秀?外灘樾等待售項目。

其中虹口源?717為商業(yè)、辦公、住宅一體的綜合體，高層銷售價格13.8萬/平；華潤外灘瑞府，預(yù)計本月底開啟認(rèn)購，將推出建面約120-240㎡3-4房；北外灘地塊目前暫無新進展；而同為風(fēng)貌別墅的越秀?外灘樾，均價22萬- 24萬，總價約4500萬起。

來源：進深

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