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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

地王項(xiàng)目，容不得半點(diǎn)懈怠。

在樣板房和實(shí)景示范區(qū)正式亮相之前，綠城上海逸廬又卷了自己一把。

前不久，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案發(fā)生變更，綠城一口氣提升了11處細(xì)節(jié)，這些調(diào)整并非重大結(jié)構(gòu)變更，而是聚焦于提升居住體驗(yàn)與空間品質(zhì)的精細(xì)化改進(jìn)。

相比于公示的第一版規(guī)劃圖，第二版也清晰了不少。

綠城上海逸廬兩次規(guī)劃圖對(duì)比

不過(guò)，網(wǎng)上的公示圖不清晰沒(méi)那么重要，做出來(lái)的產(chǎn)品好不好、能不能被市場(chǎng)認(rèn)可是關(guān)鍵。

在地價(jià)已經(jīng)很高的情況下，只能在產(chǎn)品本身多下功夫，才能在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟。

此次提升的主要內(nèi)容有：

1、優(yōu)化園路及連廊規(guī)劃布局：同步調(diào)整消防車(chē)道，綠化范圍，優(yōu)化小區(qū)西南，北入口廊架外輪廓及增設(shè)西側(cè)車(chē)道上部鏤空廊架

2、根據(jù)實(shí)際管控需求，優(yōu)化圍墻設(shè)置

3、優(yōu)化地上生活垃圾收集點(diǎn)位置

4、根據(jù)地庫(kù)深化實(shí)際功能需求，優(yōu)化地庫(kù)外輪廓線，及出地面樓梯，風(fēng)井的位置。

5、6號(hào)樓首層增設(shè)造型挑檐

6、8號(hào)樓增設(shè)擔(dān)架電梯導(dǎo)致外輪廓變更

7、9號(hào)樓單體平面布局優(yōu)化導(dǎo)致外輪廓變更

8、各單體入口增設(shè)雨棚

9、多層住宅增設(shè)采光井

10、下沉庭院增設(shè)室外景觀樓梯

11、兒童活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合室外健身點(diǎn)設(shè)置

綠城在上海的速度向來(lái)不慢，逸廬也不例外。3月底拿地王，4月上旬公布規(guī)劃圖，6月下旬開(kāi)放展廳并公布戶(hù)型圖。

項(xiàng)目由4棟14-16層高層住宅，5棟4-5層疊墅構(gòu)成。疊墅與高層采用東西分區(qū)的布局方式，中間以集中綠地作為天然分隔帶，兩個(gè)組團(tuán)的相對(duì)獨(dú)立。

逸廬總供應(yīng)267套房源，預(yù)計(jì)分兩批次入市，首批次將于9月初入市認(rèn)籌，9月中旬開(kāi)盤(pán)。

算下來(lái)，從拿地到開(kāi)盤(pán)僅5個(gè)多月時(shí)間。

首批將推出220套房源，包括116套建面約120㎡的三房，68套建面約145㎡的四房、36套建面約205-215㎡的疊墅。

120平的三房產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)在10-10.9萬(wàn)之間；145平產(chǎn)品價(jià)格在10.6-11.8之間，疊墅產(chǎn)品預(yù)計(jì)在14萬(wàn)左右。

在當(dāng)下樓市小步快跑的推盤(pán)節(jié)奏中，綠城反其道行之，一次性拿出了超80%房源。看的出來(lái)，綠城對(duì)項(xiàng)目和定價(jià)還是很有信心的。

看一下項(xiàng)目的戶(hù)型：

約120㎡三房（中間戶(hù)）

一梯兩戶(hù)，內(nèi)外雙玄關(guān)。飛機(jī)戶(hù)型，南北通透，南向三面寬，客廳面寬4米，這個(gè)尺度在同面積段戶(hù)型中很能打。

除了次衛(wèi)不帶飄窗，其余每個(gè)房間都帶有大飄窗，廚房借助飄窗做了水槽臺(tái)面。北次臥的尺度很足，在不借助飄窗的情況下，可以放得下一張1.5米的床、兩個(gè)床頭柜、衣柜，不算飄窗，面積都接近9個(gè)平方。

120㎡戶(hù)型（邊戶(hù)）

電梯廳相比于中間戶(hù)有升級(jí)，一梯兩戶(hù)，電梯雙開(kāi)門(mén)，每戶(hù)有獨(dú)立的電梯廳，且?guī)Р晒猓皯?hù)帶有飄窗，這樣一來(lái)，贈(zèng)送的面積更多了。主臥和北次臥均帶270度轉(zhuǎn)角飄窗。

建面約125㎡戶(hù)型中間戶(hù)&邊戶(hù)

145㎡四房（中間戶(hù)）

入戶(hù)與120㎡邊戶(hù)類(lèi)似，雙開(kāi)門(mén)電梯，每戶(hù)有獨(dú)立電梯廳，大門(mén)升級(jí)為子母門(mén)。四開(kāi)間朝南，客廳面寬約4.3米，全屋飄窗，贈(zèng)送多，主衛(wèi)雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，北次臥尺度也很足，大約10個(gè)平方。內(nèi)部空間靈活可變，南向次臥可與客廳打通做大橫廳。

145㎡四房（邊戶(hù)）

布局整體上與中間戶(hù)差不多，此戶(hù)型的主臥帶有270度轉(zhuǎn)角飄窗，主衛(wèi)也帶有大飄窗。

建面約145㎡戶(hù)型邊戶(hù)&中間戶(hù)

疊拼產(chǎn)品是全套房設(shè)計(jì)，餐客廳方正，南北通透，全私家電梯，全三套房設(shè)計(jì)；下疊南向庭院最大化，上疊贈(zèng)送屋頂露臺(tái)。

逸廬項(xiàng)目公司為上海泉秀置業(yè)有限公司，法定代表人、董事為謝發(fā)。

目前坐鎮(zhèn)上海綠城的掌舵者，是華東區(qū)域總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理賴(lài)圣場(chǎng)。此前熱度很高的上海豪宅——綠城潮鳴東方，就是由賴(lài)圣場(chǎng)親自掛帥。

今年第三批次土拍中，綠城以總價(jià)29.16億元競(jìng)得上述項(xiàng)目所在地塊，溢價(jià)率40%，折合樓板價(jià)71412元/㎡，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡。需配建5%保障房，中小套戶(hù)型比例不低于45%。

7.14萬(wàn)/㎡的地板價(jià)，刷新了北蔡地價(jià)紀(jì)錄。

綠城選擇用自家“云廬系”的品質(zhì)來(lái)打破這個(gè)板塊的價(jià)格上限，這個(gè)系列的產(chǎn)品，講究的是詩(shī)意棲居和現(xiàn)代科技感的結(jié)合，與項(xiàng)目所處的地理位置十分契合。

其實(shí)，高價(jià)背后，綠城也在賭北蔡的生態(tài)以后會(huì)越來(lái)越稀缺。

綠城逸廬項(xiàng)目所處的北蔡楔形綠地是上海2035總規(guī)明確的十片楔形綠地之一，面積約11平方公里，具有重要的生態(tài)支點(diǎn)作用。

未來(lái)該區(qū)域的綠化覆蓋率預(yù)計(jì)將達(dá)到70%以上，森林覆蓋率將達(dá)到50%以上，人均公園綠地面積也將達(dá)到82平方米以上，出門(mén)200米內(nèi)即可享受休閑綠地。