国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

Ai快訊 8月22日晚間，萬科（000002.SZ）披露2025年半年報(bào)，在行業(yè)深度調(diào)整與流動性挑戰(zhàn)雙重考驗(yàn)下，萬科通過多舉措穩(wěn)步化解風(fēng)險(xiǎn)，探索新發(fā)展模式。

財(cái)務(wù)狀況與債務(wù)化解

上半年，萬科營收約1053億元，實(shí)現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超100%。報(bào)告期內(nèi)積極推進(jìn)存量盤活，回款57.5億元，近三年累計(jì)盤活項(xiàng)目64個(gè)，涉及可售貨值約785億元。

合并報(bào)表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元（不含股東借款），已順利完成243.9億元公開債務(wù)償還，2027年前無境外公開債到期。存量融資規(guī)模穩(wěn)定，大股東累計(jì)提供近240億元股東借款，緩解流動性壓力。新組建的經(jīng)營管理班子積極化解經(jīng)營困難和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定信心。

以產(chǎn)品力突圍

在各方及大股東支持下，萬科保障隊(duì)伍、財(cái)務(wù)和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，按期保質(zhì)完成超4.5萬套房交付。

半年報(bào)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入844.4億元，占比80.2%。扣除稅金及附加前，毛利率為8.7%，較2024年同期上升1.5個(gè)百分點(diǎn)；扣除后營業(yè)利潤率為4.6%，同比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)。

上半年房地產(chǎn)市場支持政策發(fā)力，“好城市 + 好房子”支撐重點(diǎn)城市新房市場平穩(wěn)，城市分化延續(xù)，以產(chǎn)品力為核心競爭力成為企業(yè)穿越周期關(guān)鍵。萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，在15個(gè)城市銷售金額排名前三，新開項(xiàng)目表現(xiàn)良好。

萬科響應(yīng)“好房子”要求，迭代“三好”住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。首開項(xiàng)目兌現(xiàn)投資承諾，多個(gè)存量盤活項(xiàng)目首開去化率達(dá)九成及以上。融合技術(shù)積淀，形成24項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及約520項(xiàng)設(shè)計(jì)要求與技術(shù)措施，推進(jìn)好房子標(biāo)準(zhǔn)落地，上海理想之地入選相關(guān)案例。圍繞客戶需求，以內(nèi)容服務(wù)與場景創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)品升級，新產(chǎn)品受客戶認(rèn)可，管理精細(xì)程度與開發(fā)運(yùn)營效率持續(xù)加強(qiáng)。2022年以來主動獲取的70多個(gè)新項(xiàng)目收益改善，已售部分毛利率約16%。

盤存量促增量

萬科堅(jiān)持存量資源盤活為主導(dǎo)、精準(zhǔn)投資為補(bǔ)充的投資策略。近年來形成存量盤活系統(tǒng)性打法，今年上半年通過存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億元，盤活回款近60億元，2023年以來已盤活貨值約785億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)新增銷售超200億元。

上半年累計(jì)獲取新項(xiàng)目6個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積55.8萬平方米，權(quán)益地價(jià)約13.4億元，新增項(xiàng)目平均地價(jià)4528元/平方米，4個(gè)項(xiàng)目已在建。自2022年以來，78個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤銷售，平均開盤周期6個(gè)月，投資兌現(xiàn)度85%。

截至2025年6月30日，在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約3227.2萬平方米，規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約3007.4萬平方米。未結(jié)算的待開發(fā)項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和存量土地合計(jì)建面超6000萬平方米，可維持一定在建和存貨規(guī)模。投資上堅(jiān)持量入為出，強(qiáng)調(diào)資源質(zhì)量改善，聚焦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，通過資源盤活轉(zhuǎn)化土地。

經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長

上半年，萬科經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)全口徑收入284.2億元，同比增長0.6%，成為穩(wěn)健增長重要支撐。

- 萬物云：上半年收入約181.4億元，同比增長3.1%，利潤約8.4億元，同比增長5.4%，核心凈利潤約13.21億元，同比增長10.8%。主動壓縮開發(fā)商業(yè)務(wù)及非核心業(yè)務(wù)，開發(fā)商關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)收入占比降至6.5%。在存量住宅市場拓展能力領(lǐng)先，上半年新獲取114個(gè)住宅服務(wù)項(xiàng)目，首創(chuàng)“彈性定價(jià)”模式新增項(xiàng)目22個(gè)，新簽八大行業(yè)項(xiàng)目年飽和收入11.1億元。

- 泊寓：上半年?duì)I收18億元，同比增長4.1%，新獲取1.16萬間房源。截至6月30日，共運(yùn)營管理27.3萬間長租公寓，開業(yè)19.8萬間，服務(wù)企業(yè)客戶超6200家，超13萬間納入保障性租賃住房，出租率93.3%。

- 商業(yè)業(yè)務(wù)：上半年?duì)I業(yè)收入41億元。截至6月30日，累計(jì)開業(yè)179個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目），建筑面積1034萬平方米，整體出租率93.2%，同比增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。加快建設(shè)經(jīng)營性不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化通路，中金印力消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)杭州西溪印象城表現(xiàn)良好，Pre - REIT基金取得進(jìn)展。

- 物流倉儲業(yè)務(wù)：上半年?duì)I收20.7億元，同比增長6.7%，其中冷鏈?zhǔn)杖?0.7億元，同比增長23%；高標(biāo)庫收入10億元，同比下降6.5%。截至報(bào)告期末，萬緯物流累計(jì)開業(yè)項(xiàng)目約150個(gè)，可租賃面積1045萬平方米，高標(biāo)庫穩(wěn)定期出租率86%，冷鏈穩(wěn)定期庫容使用率74%，穩(wěn)中有升。

融合發(fā)展新進(jìn)展

萬科積極加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展。二季度雙方在長租公寓領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作，7月上線全球首例“機(jī)器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”試點(diǎn)合作，由萬科旗下萬緯物流集成研發(fā)的機(jī)器人為深圳地鐵2號線灣廈站及線上其他站內(nèi)7 - Eleven門店配送貨。

萬科管理層表示，公司穩(wěn)步推進(jìn)改革化險(xiǎn)工作，逐步消化風(fēng)險(xiǎn)，但徹底化解仍需“以時(shí)間換空間”。當(dāng)前經(jīng)營面臨階段性壓力，但相信在各方支持下，依托自身優(yōu)勢，能走出低谷、迎來轉(zhuǎn)機(jī)，將通過多項(xiàng)措施推動業(yè)務(wù)優(yōu)化調(diào)整，重歸健康發(fā)展軌道。

（AI撰文，僅供參考）