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北京進(jìn)深 徐迪 8月25日，順義區(qū)薛大人莊0025-6017地塊第1次報(bào)價(jià)來了，為底價(jià)10.3億元。

地塊將于明天（8月26日）15:00進(jìn)行拍賣。

6017地塊位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵15號(hào)線國(guó)展站。周邊有溫榆廣場(chǎng)、天竺公園等，生活配套完善。

土地面積約2.3公頃，建筑控制規(guī)模3.68萬㎡，為二類城鎮(zhèn)用地，容積率1.6，限高40米。

地塊內(nèi)規(guī)劃1條南北向街坊路，道路寬度8米。

出讓附圖上街坊路位于地塊西側(cè)，后續(xù)可結(jié)合建筑方案優(yōu)化。

街坊路均計(jì)入建設(shè)用地基底面積核算容積率并納入出讓范圍，建設(shè)實(shí)施主體為二級(jí)競(jìng)得人。

建成后不移交，由二級(jí)競(jìng)得人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)和管理，保證其城市公共空間的功能，無條件對(duì)公眾開放。

城市設(shè)計(jì)方面，要求落實(shí)好街區(qū)指引人地房指標(biāo)管控。

銜接好綠地指標(biāo)置換及后續(xù)綠地使用，保障綠色空間共享。

進(jìn)一步做好項(xiàng)目與周邊用地建筑高度和城市界面相協(xié)調(diào)。

6017地塊起拍樓面價(jià)約2.8萬元/㎡。

薛大人莊上一次住宅地塊土拍還是三年前，就在本次供應(yīng)的6017地塊東側(cè)，一墻之隔。

懋源以19.55億元+3萬㎡現(xiàn)房競(jìng)得的0025-6001、6003地塊，開發(fā)為懋源璟橒項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)到了15%上限，成交樓面價(jià)約3.36萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)7.3萬/㎡。

懋源璟橒地上建筑約5.8萬㎡，容積率也是1.6。整個(gè)社區(qū)由平墅、疊墅以及合院產(chǎn)品組成，共217戶，戶均建面300㎡+。

2023年3月底開盤，目前網(wǎng)簽125套，成交均價(jià)7.3萬/㎡。

出讓文件中提到，6017地塊西側(cè)邊界，與薛大人莊2號(hào)地內(nèi)幼兒園邊界的圍墻，存在重合共用現(xiàn)象。

指的就是由懋源承建的北京市順義區(qū)天竺中心幼兒園璟橒園區(qū)。

西側(cè)圍墻與幼兒園共用，東側(cè)隔著街坊路就能看到懋源璟橒的圍墻，從地塊的現(xiàn)場(chǎng)照片中，能看到懋源璟橒大量樓棟。

本次出讓地塊比懋源璟橒略小，但容積率一致。

懋源璟橒限高30米，6017地塊的建筑高度拉到了40米。

不出意外，懋源大概率會(huì)出手拿下6017地塊。

畢竟地塊旁邊一個(gè)幼兒園+兩條街坊路的配建都已經(jīng)做完了，沒理由把現(xiàn)成的果實(shí)讓給別人。