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樂居財經 徐迪 8月27日，中國海外發(fā)展舉行2025年中期財報業(yè)績溝通會。

中國海外發(fā)展董事局主席顏建國表示，今年上半年，公司繼續(xù)保持進取有為的發(fā)展態(tài)勢。

上半年，中海發(fā)展在有息負債規(guī)模較年初減少141億元，保持經營性現(xiàn)金凈流入的同時，公司的投資額行業(yè)領先。

今年以來，公司在11個內地城市和香港共獲取22宗地塊，權益購地金額550億元，新增購地金額行業(yè)第一，其中，四個一線城市及香港權益購地金額占比64%，貨量結構優(yōu)勢突出，推動公司在核心城市的市場占有率、銷售及利潤貢獻進一步提升。

2023-2024年，中海權益購地金額連續(xù)兩年保持行業(yè)第一，其中一線城市新增土地投資金額占比高達65.1%。

2025上半年，公司在香港及北上廣深五個城市實現(xiàn)合約銷售額556.4億元，占中國海外發(fā)展銷售額的53.7%，其中，在北京實現(xiàn)銷售額304.5億元。

今年以來，公司在北京、上海新增權益購地金額合計289.4億元，進一步鞏固提升在北京、上海市場的領導地位。

1-7月代表地塊：

1、以118.88億元競得上海普陀、靜安地塊

7月24日，中海連摘上海市區(qū)兩宅地，一宗為靜安區(qū)商住混合用地，成交價53.63億元，溢價率10.1%，樓面價為90390元/平方米；一宗為普陀區(qū)多用途組團用地，成交價為65.25億元，溢價率14.17%，成交綜合樓面價58823元/平方米。

2、以80.78億元競得杭州地塊海潮TOD地塊

地塊位于杭州望江新城板塊的海潮站TOD項目，是杭州市重點培育的TOD開發(fā)標志性項目之一。該項目涵蓋了地鐵18號線海潮站與7號線莫邪塘站的上蓋物業(yè)，并與在建的K11綜合體緊密相鄰。根據規(guī)劃藍圖，該項目將打造為“產業(yè)總部+品質住區(qū)”的全新模式，集住宅、商務金融、社區(qū)服務及公共交通等多功能于一體，成為國際化、高品質的城市門戶新地標。

3、以75.02億遠拿下北京海淀樹村35號地，創(chuàng)北京樓面價新高

海淀區(qū)樹村地塊吸引十余家房企參與競拍，經過274輪舉牌，最終中海以75.02億元競得該宗地，溢價率27.93%，樓面價約10.23萬元/平方米。據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，該地塊最強優(yōu)勢是所處上地板塊兼具產業(yè)優(yōu)勢和學區(qū)優(yōu)勢：一方面，騰訊、網易、百度、新浪等互聯(lián)網大廠聚集后廠村區(qū)域，吸引了大量高科技人才，對應較高購買能力。另一方面，教育資源上對應上地學區(qū)，區(qū)域內分布有上地實驗小學、清華附中上地學校、二十中學以及在建的101中12年一貫制學校等優(yōu)質教育資源。

4、以底價40.08億元摘北京豐臺西南郊冷庫地塊，為今年全國首個城中村改造項目，成交樓面價為5.8萬元/平方米。

5、以30.65億元摘得深圳龍崗地塊

1月16日，深圳迎來2025年首宗涉宅用地出讓，位于龍崗區(qū)龍城街道的G01045-0200地塊經246輪競價后，由中海以30.65億元競得，成交樓面價29611元/平方米。