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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 8月27日，中國(guó)海外發(fā)展公布2025年度中期業(yè)績(jī)。

上半年，實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額1,201.5億元（單位：人民幣，下同），位居全行業(yè)第二。

期內(nèi)收入832.2億元，除稅前溢利130.0億元，核心股東應(yīng)占溢利87.8億元。董事局宣布派發(fā)中期股息每股港幣25仙。

重點(diǎn)城市銷售動(dòng)能強(qiáng)勁，市占率保持領(lǐng)先。期內(nèi)，香港及北上廣深五個(gè)城市實(shí)現(xiàn)合約銷售額556.4億元，占中海發(fā)展系列公司（不含中海宏洋）合約銷售額53.7%，其中北京合約銷售金額304.5億元，香港、上海、廣州、深圳超50億元。集團(tuán)系列公司在14個(gè)城市的銷售額位居當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一。

「中海好房子 Living OS 系統(tǒng)」落地，助力銷售跑贏市場(chǎng)。4月，集團(tuán)率先發(fā)布「中海好房子 Living OS 系統(tǒng)」，基于數(shù)字基建、整合鏈接、數(shù)智定制三大核心能力構(gòu)建空間智慧生態(tài)平臺(tái)。北京萬(wàn)吉玖序、上海云邸玖章等首批「中海好房子」上市推售，樹立行業(yè)標(biāo)桿，逆勢(shì)熱銷，量?jī)r(jià)兼得。

投資保持進(jìn)取有為，持續(xù)發(fā)展動(dòng)能充足。1-7月，集團(tuán)共獲取22幅地塊，權(quán)益購(gòu)地金額550.1億元，投資規(guī)模行業(yè)第一。同時(shí)，投資繼續(xù)堅(jiān)持「主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品」，一線和強(qiáng)二線城市投資占比86%。下半年，一線城市的多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，包括北京樹村項(xiàng)目、北京西黃村項(xiàng)目、深圳后海項(xiàng)目、深圳大運(yùn)項(xiàng)目、上海普陀項(xiàng)目等項(xiàng)目將集中推售，為集團(tuán)銷售穩(wěn)健提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)韌性發(fā)展。上半年，集團(tuán)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)收入35.4億元，其中一線城市項(xiàng)目收入占比提升至47%，資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)一步提升。北京中海大吉巷于五月二十五日盛大開業(yè)，項(xiàng)目以「文化賦能、城市更新」為核心，活化三千余平方米的文化保育區(qū)，開業(yè)出租率96%，開業(yè)首日客流超20萬(wàn)人次，成為首都核心區(qū)域城市更新示范樣本。

信用評(píng)級(jí)行業(yè)領(lǐng)先，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。集團(tuán)是行業(yè)唯一獲兩家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予A-級(jí)評(píng)級(jí)的內(nèi)房上市公司，期末剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率45.7%，凈借貸比率為28.4%，現(xiàn)金短債比4.9倍，繼續(xù)保持在「綠檔」。

資金充裕，成優(yōu)勢(shì)持續(xù)塑強(qiáng)。期末，集團(tuán)在手現(xiàn)金1,089.6億元，占總資產(chǎn)12.1%，資金充裕，發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁。集團(tuán)平均融資成本2.9%，處于行業(yè)最低區(qū)間，分銷及行政費(fèi)用合計(jì)占收入3.8%，費(fèi)效比行業(yè)領(lǐng)先。