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文/樂居財經(jīng) 李蘭 

上海土拍市場，依然是資本錨定的價值高地。

9月4日，2025年上海第七批次土拍收官。本輪土拍共吸引18家企業(yè)參拍，五宗地塊全部成交，總金額111.16億元，其中三宗地塊溢價成交，兩宗以底價出讓。

值得關(guān)注的是，本次土拍出現(xiàn)兩家“新面孔”民營企業(yè)。

長江精工鋼結(jié)構(gòu)（集團）股份有限公司（簡稱“精工鋼構(gòu)”）以5.46億元競得閔行顓橋地塊，溢價率11.19%，樓面價3.66萬元/平方米。

宇誠集團以底價2.7億元摘得青浦新城商住地塊，樓面價1.55萬元/平方米。

這是兩家企業(yè)首次現(xiàn)身上海土拍，并且均來自浙江。精工鋼構(gòu)總部位于紹興，宇誠集團來自湖州。

精工鋼構(gòu)公告顯示，該地塊面積9319.6平方米，容積率1.6，為住宅用地。公司表示，將運用自研的綠色集成建筑技術(shù)體系，建設(shè)具備“好房子”標準的高品質(zhì)住宅。

公開信息顯示，精工鋼構(gòu)曾參與建設(shè)北京奧運會場館“鳥巢”、上海環(huán)球金融中心、北京大興國際機場等一系列知名地標項目。

另一家民營企業(yè)宇誠集團則以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務。市場消息顯示，宇誠集團合作方新易騰集團是一家依托科技賦能的消費級智能終端產(chǎn)品研發(fā)、銷售及解決方案服務商，此前在大虹橋前灣設(shè)立“新易騰數(shù)智AI天地”總部基地。

對于“新面孔”的企業(yè)拿地，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，精工鋼構(gòu)是鋼結(jié)構(gòu)建筑領(lǐng)軍企業(yè)，雖未涉足上海住宅開發(fā)，但憑借自身技術(shù)優(yōu)勢拓展業(yè)務版圖。加之其在上海已經(jīng)有保障房承接的項目，對于上海市場的熟知程度會提高。

宇誠集團則與科技企業(yè)新易騰合作拿地，可能是看中科技賦能對房地產(chǎn)項目的助力，通過整合資源，打造具有創(chuàng)新性的項目，以實現(xiàn)差異化競爭。

與此同時，國企仍是拿地主力。

普陀區(qū)真如地塊經(jīng)過68輪競價，由上海城建置業(yè)與上海瑞騰國際置業(yè)聯(lián)合體以52.4億元競得，溢價率12.79%，樓面價7.93萬元/平方米。

該地塊位于真如城市副中心，面積2.64公頃。周邊次新房均價約10萬元/平方米。

此外，核心地塊熱度不減，價格紀錄再度被刷新。楊浦東外灘地塊競爭尤為激烈，吸引了上海城建、華潤置地、中鐵置業(yè)、招商蛇口、中海、保利發(fā)展&上海建工、國貿(mào)、北京建工等9家競買人參與競價。

經(jīng)過75輪報價，由江蘇潤皋置業(yè)與中鐵置業(yè)聯(lián)合體以27.36億元競得，溢價率28.09%，樓面價9.22萬元/平方米。

中鐵置業(yè)近期在上海市場表現(xiàn)活躍。去年以14.26億元獲取附近風貌別墅地塊。2025年上半年實現(xiàn)合同銷售額183.5億元，同比增長38.5%。

上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)優(yōu)于全國整體水平已是普遍共識，其中土地市場尤為突出。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1至8月，上海住宅用地出讓金額位列全國首位，已成為房企投資布局的核心城市。

土拍熱度預計將逐步傳導至區(qū)域新房價格。

上海中原地產(chǎn)市場分析師表示，本輪土拍理性，冷熱分化明顯。房企更關(guān)注核心地段，郊區(qū)投資保持謹慎。

另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1-8月上海權(quán)益銷售額前四為招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)。頭部房企重倉上海趨勢持續(xù)。

分析指出，跨界企業(yè)入局上海住宅領(lǐng)域，體現(xiàn)上海作為全國價值投資高地的吸引力。核心區(qū)域土地價值持續(xù)提升。