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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

百?gòu)?qiáng)房企最新銷售業(yè)績(jī)出爐。

近日，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2070.4億元，環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相對(duì)于7月收窄了6.7個(gè)百分點(diǎn)，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。

2025年前8月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額20708.8億元，同比降低13.1%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

具體而言，仍有部分房企表現(xiàn)較為突出。2025年8月有33%的百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中21家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%，包括綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、保利置業(yè)等，TOP10房企中有8家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長(zhǎng)。

從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，前8月，銷售操盤金額超千億的房企有5家，包括保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口，較去年同期少了1家。

而從全口徑銷售業(yè)績(jī)來看，千億房企數(shù)量只有4家，數(shù)量和前7月保持一致。領(lǐng)跑的仍然是保利發(fā)展，1—8月累計(jì)銷售額1812億元，第二名中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額1503億元，華潤(rùn)置地則以1368億元排名第三。

另有機(jī)構(gòu)將綠城中國(guó)的代建金額也計(jì)入其全口徑銷售額，導(dǎo)致全口徑銷售額超千億的房企有5家，其中排名前十房企的銷售額占到了總銷售額的49%。

在業(yè)內(nèi)普遍看來，八月是樓市銷售淡季，房企供銷節(jié)奏會(huì)有所放緩。

克而瑞表示，8月整體樓市供求因天氣高熱影響延續(xù)降勢(shì)，皆重回年內(nèi)次低。供應(yīng)同環(huán)比下跌約3成，成交重回年內(nèi)次低，8月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模為753萬(wàn)平方米，環(huán)比降12%，同比下降17%。

而中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院特聘導(dǎo)師柏文喜指出，當(dāng)前市場(chǎng)分化趨勢(shì)更加明顯。頭部房企集中度進(jìn)一步提升，中小房企生存壓力有所加大，區(qū)域分化明顯。對(duì)于房企而言，未來的競(jìng)爭(zhēng)將更加聚焦于產(chǎn)品力、現(xiàn)金流管理能力和城市選擇能力。

展望9月，克而瑞認(rèn)為，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒌臀换厣环矫?月迎來傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企加快推盤節(jié)奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京滬為代表的核心一線已經(jīng)出臺(tái)了放松限購(gòu)等利好政策，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)下，熱度也有望從二手房逐步向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

也有分析人士持相似觀點(diǎn)，8月京滬相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、下調(diào)首付比例、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等組合拳，政策力度和時(shí)點(diǎn)均符合市場(chǎng)預(yù)期。隨著“金九”到來，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計(jì)均將提升，市場(chǎng)或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。