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北京進深 徐迪 9月5日，豐臺岳各莊村DC-L01地塊以29億元底價成交。

受讓方是城建發(fā)展+北京金第房地產（住總）+北京建邦憬瑞（建工）組成的聯(lián)合體。

地塊容積率2.66，限高60米（局部80米），規(guī)劃建面5.8萬㎡，折合樓面價5萬元/㎡。

城建發(fā)展（600266.SH）和住總集團聯(lián)合拿地的意向早有苗頭。

早在8月15日，城建發(fā)展召開第九屆董事會第二十二次會議，審議通過了《關于公司與關聯(lián)人合作投資房地產項目的議案》。

議案中的“關聯(lián)人”，即住總集團旗下北京金第房地產開發(fā)有限責任公司。

雙方組成聯(lián)合體獨立或聯(lián)合外部企業(yè)合作投資北京市內房地產項目，項目整體支付的地價款及后續(xù)開發(fā)建設資金總額度不超過55億元。

競得土地后，合作各方共同申請設立具有獨立法人資格的項目公司，負責項目具體開發(fā)運作，項目公司由城建發(fā)展控股。

住總集團和城建發(fā)展是“親兄弟”，前者是北京城建集團有限責任公司（簡稱“城建集團”）的全資子公司，而城建集團是城建發(fā)展的控股股東。

合作議案通過的同一天，城建發(fā)展就豐臺區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目DC-L01地塊施工和監(jiān)理項目發(fā)出招標計劃。

項目總建筑面積約8.98萬㎡，其中地上建面約5.8萬㎡，地下建面約3.18萬㎡。

施工投資估算8.3億元，監(jiān)理投資估算400萬元。

地塊未成交，先發(fā)招標計劃，朝陽三間房、通州運河八子等，都是如此操作。

但對于“控節(jié)奏大師”城建發(fā)展而言，這么趕進度還挺稀奇的。

岳各莊地塊有什么值得他“搶跑”的？來看一下。

首先，位置確實不錯，三環(huán)、四環(huán)之間，離海淀近，能實現(xiàn)“住在豐臺、學在海淀”。

南側不遠處就是北京十一中堂實驗學校，今年高中部今年將招收首屆學生。

周邊生活配套完善，有中國人民解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學中心、千禧購物中心、銀座和諧廣場、萬豐公園等。

其次，地價縫差也很誘人。岳各莊地塊起始價29億元，折合樓面價5萬元/㎡。

周邊老破小居多，大多為經適房、公房。次新二手房紫辰院的掛牌價約8.9萬/㎡，保利和光逸境逼近10萬/㎡。

所以說，岳各莊L01地塊項目賣到9萬元/㎡應該不成問題，產品好的話沖一下10萬+也不離譜。

地塊對于規(guī)劃設計提出了一些具體要求，包括多層居住建筑應采用坡屋頂形式；建筑設計體現(xiàn)中國特色、古都風韻、時代風貌等。

從地形來看，這塊地東西窄而南北長，樓棟排布上不利于釋放面寬資源。

另外，項目距離地鐵10號線六里橋站步行約2公里，軌交出行不友好。

還有就是大部分豐臺地塊的通病，有鐵路，項目北側就是北京西站車輛段，噪音是一個需要考慮的不利因素。

整體來看是一個綜合素質較高的項目。

這將成為城建發(fā)展新董事長齊占峰走馬上任后第一個大項目。

齊占峰曾在城建發(fā)展2025年年中銷售工作會上提到，要堅持拿地即營銷的理念，以銷售為龍頭，前置營銷工作，結合客戶定位與產品設計一體化推進，加快產品周轉，加速項目去化。

城建發(fā)展能否一改慢悠悠的開發(fā)節(jié)奏，可以期待下岳各莊項目的表現(xiàn)。