国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/北京進深 徐迪 

9.8-9.14，北京樓市哪些動態(tài)值得關(guān)注？來看北京進深匯總整理的重點消息。

1、19.5億元！東城祈年大街地塊預(yù)申請，要求整院售賣

9月12日，東城區(qū)祈年大街路西危改工程項目進入預(yù)申請。起始價19.5億元，折合樓面價7.8萬元/㎡。受理時間9月12日-10月11日下午17:00。

地塊位于東城區(qū)天壇街道，二環(huán)內(nèi)，步行到天安門廣場半小時。周邊有大大小小的老胡同，北邊是前門大街，南邊是天壇公園。

占地2.28公頃，建筑控制規(guī)模2.5萬㎡。地形十分不規(guī)則且零碎，包含四幅子地塊，均為多功能用地。

其中，0201地塊占地0.38公頃，0203地塊0.52公頃，0204地塊0.73公頃，這三幅地塊限高18米；

0202地塊占地0.64公頃，限高3.3米。

出讓文件中專門提到關(guān)于銷售監(jiān)管的要求。

一是按照房地產(chǎn)調(diào)控銷售價格監(jiān)測機制，商品房銷售項目需報市住建委進行銷售價格監(jiān)測。二是執(zhí)行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并整院售賣。

同時按照政策法規(guī)，將“房屋使用過程中要符合核心區(qū)控規(guī)、風(fēng)貌保護及安全政策法規(guī)規(guī)定，不得擅自改建、裝修、拆分”等相關(guān)要求，以補充條款在購房合同中明確約定。

2、嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)：大戶型改小，套數(shù)增加

9月8日，海淀永豐H地塊0132地塊項目方案公示。這是保利建工嘉華天珺西區(qū)，已于今年4月5日取得預(yù)售許可證，截至目前尚無網(wǎng)簽。

按照現(xiàn)階段設(shè)計方案，項目建設(shè)用地面積2.76萬㎡，總建面7.39萬㎡，其中地上建面4.69萬㎡，容積率為1.7。

對比調(diào)規(guī)前的總平圖，西地塊樓棟全部打亂重排了：

1、原來依地形而建的10棟樓，改為15棟，全部是正南正北的朝向。

2、從整排的行列式，改為點狀排布，邊戶房源大幅增加。

3、總戶數(shù)從424套增加至488套。

4、原預(yù)證下西區(qū)主力建面為99㎡/134㎡，戶均建面111㎡；調(diào)整后戶均建面降至100㎡左右。

134㎡戶型全部取消，改為88/99㎡小戶型，同時配置少量120㎡四居產(chǎn)品。調(diào)整后：88㎡三居180套、99㎡三居214套、120㎡四居94套。

5、門面做得更加漂亮，占地近千平的景觀造型。此外在小區(qū)外圍打造多處景墻，提升社區(qū)整體顏值。

嘉華天珺所在地塊于2024年7月份成交，由保利發(fā)展 北京建工以總價89.01億元競得，溢價率3.5%，住宅部分樓面均價約5.96萬/平方米，銷售指導(dǎo)價為9萬/平方米。

1月1日，嘉華天珺東區(qū)取得預(yù)售許可證，16棟6-15F住宅樓，共852套，總建面10.1萬㎡，備案均價8.2萬-9.7萬/㎡。

目前網(wǎng)簽212套，去化率25%，成交均價8.52萬元/㎡。

3、昌平國譽星城戶型圖出街

國譽星城所在昌平北四村0077、0078地塊，規(guī)劃15棟住宅樓，9-18F洋房、小高層。共772戶，住宅總建面約7.86萬㎡，戶均建面約102㎡。

四種建面：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。

①起步81㎡緊湊三居。邊角空間利用得很好，做出了獨立的家政間和玄關(guān)收納?？蛷d270度環(huán)幕視野，空間感要比實際建面顯大。

贈送方面：南向臥室接入1.8米進深陽臺；客廳轉(zhuǎn)角飄窗+衛(wèi)生間飄窗+北主臥側(cè)邊飄窗；北邊外接挑空平臺+設(shè)備平臺，進深0.8米。

②97㎡三居兩衛(wèi)，南向三面寬。這個戶型進深面寬比接近1，大部分采光視野資源給到了臥室。主臥270度轉(zhuǎn)角窗，北次臥也有兩處開窗。3.4米寬廳，U型廚房，獨立家政間，玄關(guān)柜、餐邊柜，收納空間不小。

贈送方面，南向客廳 次臥雙跨陽臺，進深縮至1.25米。主臥轉(zhuǎn)角飄窗+側(cè)邊整面飄窗。北邊同樣是不可封閉的挑空平臺 設(shè)備平臺。

③112㎡經(jīng)典四葉草。這個面積段做四居，起碼在昌平還是獨一份的。

陽臺進深進一步收縮至1.07米，側(cè)邊飄窗+南次臥飄窗。北邊廚房外設(shè)備平臺是空調(diào)機位，多功能室外的平臺有道承重墻，具備封閉條件。

④頂配建面126㎡戶型。陽臺進深同樣是1.07米，側(cè)邊飄窗 南次臥飄窗。北邊設(shè)備平臺+挑空平臺，面積全贈送。

4、中建運河玖院首批764套取證，單價最高8.3萬/㎡

9月13日，中建運河玖院取得預(yù)售許可證，備案名為玖運佳苑一期。

共14棟住宅樓764套房源，擬售均價6.03萬-7.94萬元/㎡。

后排0705 0706地塊，為90/106/-126㎡戶型；

濱河0708地塊，150/182/200/250㎡戶型。

前排河景的兩棟樓均價接近8萬元/㎡，其中，5#樓次頂層預(yù)售價超過8.3萬元/㎡。

每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了景觀亭和獨立室外運動場地。

會所占地面積約3000平，有風(fēng)雨連廊 4.5米層高架空層。4000平首層架空泛會所，是北京首個全域50%架空的項目。

此外，項目整體配建1.38萬㎡的家園中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施、郵政所等。

贈送方面，各種大大小小的臺子讓人眼花繚亂。特別是沿河的0708地塊，邊戶房源三面有贈送，內(nèi)嵌陽臺 設(shè)備平臺 陽光花池（部分邊戶為270度弧形轉(zhuǎn)角花池） 環(huán)繞式奇偶陽臺。加贈后得房率88%-95%。

5、興創(chuàng)沐春墅首批387套取證，指導(dǎo)價5.9萬元/㎡

9月13日，位于大興黃村的興創(chuàng)沐春墅取得預(yù)售許可證，首批1-7＃、10＃、11＃共9棟住宅樓387套房源，擬售均價在5.64萬-6.11萬元/㎡。

主推129-192㎡平層以及208-283㎡疊墅。

興創(chuàng)沐春墅所在地塊由興創(chuàng)置地于去年7月23日以32.17億元底價摘得，是大興新城核心區(qū) 黃村組團中的一部分。

占地3.04公頃，總建面9.39萬㎡，地上計容建面6.09萬㎡。規(guī)劃11棟4F-17F住宅樓，層高超3米，綜合得房率最高可達99%。

挑空平臺以全贈送形式納入室內(nèi)空間；開敞陽臺則配置電動窗，可根據(jù)天氣狀況靈活切換陽臺的封閉與開放模式。

公共空間方面，興創(chuàng)沐春墅配置了架空層 風(fēng)雨連廊 鄰里共享中心。加上陽臺空間和室內(nèi)挑空，興創(chuàng)沐春墅滿配好房子“五件套”。

6、龍湖宸翰551套房源取證

9月13日， 順義新盤龍湖宸翰取得預(yù)售許可證，備案名為宸翰家園。 

共17棟住宅樓551套房源，擬售均價4.02萬-4.57萬元/㎡。

產(chǎn)權(quán)得房率在76.3%-81.1%區(qū)間。

項目建設(shè)用地約3.6公頃，容積率1.8，地上計容建面6.47萬㎡。規(guī)劃17棟5F-17F洋房 小高層。

洋房建面約97/118㎡三居，小高層建面約118/138/165㎡三到四居。

南向通面寬內(nèi)嵌陽臺 花池，北邊贈送挑空平臺，此外還有獨立電梯廳的收納空間可以利用，典型的“負公攤”產(chǎn)品。

公區(qū)加碼“好房子”全套配置，1萬平米中心景觀花園，架空層、風(fēng)雨連廊、鄰里中心一應(yīng)俱全。

7、建發(fā)海晏13號樓取證，均價14.6萬/㎡

9月13日，海淀朱房新盤建發(fā)海晏28套房源取得預(yù)售許可證，備案名為海晏雅苑。

房源位于東南角13號樓，共14層，均為218㎡四室兩廳戶型，擬售均價約14.59萬元/㎡。

南向16.7米面寬，四開間三臥室雙套房。私家電梯廳，雙玄關(guān)體系，入戶門內(nèi)外雙儲藏室，收納便利。

6米寬廳，外接一步陽臺；八人桌餐廳配大尺度水吧臺，開放式廚房 西島臺設(shè)計；北向隱藏式家政間，贈送一處飄窗，形成轉(zhuǎn)角式大窗。

主臥南北通透，轉(zhuǎn)角飄窗，270度環(huán)幕視野；步入式U型衣帽間；主衛(wèi)雙臺盆 浴缸。

一字式三分離公衛(wèi)，足以放下雙盆洗手臺，鏡面避開了北臥門口位置。

建發(fā)海晏所在地塊成交于今年1月2日，由建發(fā)房產(chǎn)以90.4億元總價摘得，折合樓面價9.5萬元/㎡。項目規(guī)劃16棟7F-15F洋房 小高層，共435套。

6月6日，首批次403套取證，目前網(wǎng)簽195套，去化率48%，成交均價13.6萬元/㎡。

8、中海麗澤叁號院收官房源取證：72套，均價11.49萬/㎡

9月13日，中海麗澤叁號院4號樓72套房源取得預(yù)售許可證，擬售均價約11.49萬元/㎡。至此，中海麗澤叁號院全部房源均已取證。

4號樓位于小區(qū)正中間，為頂配建面的樓王產(chǎn)品，邊戶158㎡/中間戶151㎡，產(chǎn)權(quán)得房率78.8%。

麗澤叁號院所在地塊成交于今年1月16日，由中海地產(chǎn)以40.08億元底價摘得，打造為北京第六座藏鋒系。

項目總建筑面積約10.23萬㎡，其中地上建面6.93萬㎡，容積率2.52，規(guī)劃11棟9-18F住宅樓。主力建面99/107/110/114/139/158㎡六種戶型。

5月20日首批458套取證，均價11萬 ，產(chǎn)權(quán)得房率75%-81%區(qū)間。

截至目前網(wǎng)簽93套，去化率20%；成交均價9.45萬元/㎡，約為預(yù)售價的85折。

9、中海樹村項目規(guī)證到手，北五環(huán)首個疊拼項目來了

9月8日，中海海淀樹村項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這是北京首個樓面價10萬+的住宅地塊，從3月份成交起就備受關(guān)注。

項目位于海淀上地街道，占地3.97公頃，容積率1.6，地上總建筑規(guī)模約7.33萬平方米，地下5.8萬平方米。規(guī)劃16棟4-6F疊拼、大平層產(chǎn)品。

項目總平圖公示后，關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計的更多細節(jié)也流出。大概率是中海玖序系列，有消息稱案名是“圓明玖序”。

外立面大面積玻璃幕墻 奢石 鋁板組合；內(nèi)部輕法式，淺色奢裝，宮殿風(fēng)。售樓處就在小區(qū)里，樣板間直接做進實體樓，與會所同步亮相。

戶型設(shè)計：

南半?yún)^(qū)洋房220/260平米大三面寬，300平米四面寬。

北區(qū)疊拼產(chǎn)品面積段400/500平米，下疊1-2F帶地下室；上疊4-5F送露臺；中間的3F是370平米大平層，據(jù)說可能會有陽臺和花池等突破，全盤僅14戶。

無論是洋房還是疊拼，都可提供定制化服務(wù)，改造內(nèi)部功能空間。

10、建發(fā)金茂觀宸二期取得規(guī)劃許可證

9月8日，豐臺槐新030（南區(qū)）02地塊取得建筑規(guī)劃許可證。包括1#住宅樓等22項，以及風(fēng)雨連廊等園區(qū)配建等10項。

該地塊成交于6月24日，由建發(fā) 金茂聯(lián)合體20.8億元底價摘得，折合樓面價40159元/㎡。

項目占地2.59萬㎡，總建筑面積約8.11萬㎡，其中地上建筑面積約5.21萬㎡，地下2.9萬㎡。

8月14日項目總平圖公示，擬建設(shè)12棟住宅樓，含6-17F洋房和小高層產(chǎn)品，總計400多套房源，面積段113-165㎡區(qū)間。

與一期相比，砍掉了110㎡三居產(chǎn)品，起步就是三面寬的四葉草戶型。戶型格局、得房率等與一期基本一致。

贈送方面，南向通面寬陽臺 北向設(shè)備平臺，邊戶有側(cè)邊/轉(zhuǎn)角飄窗。

據(jù)悉，首期推出小區(qū)南側(cè)5棟樓，大約200套房源。兩個面積段：113㎡中間戶/116㎡邊戶，134㎡中間戶/136㎡邊戶。

西側(cè)觀宸一期項目今年3月底開盤，共479套房源，面積段111-165㎡。目前累計完成網(wǎng)簽290套，全盤去化超六成；成交均價7.84萬元/㎡。

加上地下室房源，項目網(wǎng)簽金額總計28.42億元，地價覆蓋率117%。

11、金隅海淀寶山項目反饋意見，確認住宅層高達到3米

9月11日，金隅海淀寶山0017地塊設(shè)計方案反饋意見采信情況通告。

方案于8月26日-9月3日公示，期間收到網(wǎng)上公眾反饋意見共4條，涉及公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、建筑層高及樓間距等問題。

其中有一條反饋意見稱：“總圖信息不完整，僅從H高度看，有些樓棟是不滿足住宅3m層高要求的。”

建設(shè)單位回復(fù)確認，本項目住宅規(guī)劃設(shè)計層高均達到3米。

此外反饋意見還提到：最南側(cè)一排樓山墻間距太近，且連成一排，是否符合消防規(guī)范？從城市設(shè)計和風(fēng)貌角度來講，不利于營造高低錯落、通透有序的城市界面。

總平圖顯示，南側(cè)一排樓為11-13#樓，按照建設(shè)單位回復(fù)，11、12#樓西側(cè)山墻設(shè)置防火墻且不開窗，防火間距≧3.5米，滿足民用建筑防火間距。

同時，13#樓為11層局部6層，12#樓為6層，11#為10層，規(guī)劃設(shè)計已考慮高低錯落、通透有序的城市界面效果。

金隅地產(chǎn)海淀寶山0017地塊總建面約9.35萬㎡，容積率2.1。 其中地上建面6萬㎡，規(guī)劃13棟6-11F洋房，總計458戶，套均面積120㎡。

對比海淀動轍140㎡起步的大平層豪宅，金隅寶山項目打了個差異化。面積段預(yù)計105/130/145㎡，定位剛需 剛改客群。

雖然還是沒有陽臺，但飄窗尺度驚人，目測進深要比常規(guī)的半米飄窗更深一些。端戶有一整面的側(cè)邊飄窗，大轉(zhuǎn)角設(shè)計，得房率在海淀來看應(yīng)該也算高的了。