Ai快訊 今年以來，在政策引導(dǎo)券商聚焦主責(zé)主業(yè)的背景下，多家券商紛紛通過在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌等方式轉(zhuǎn)讓或出租旗下房屋等資產(chǎn)，以盤活資產(chǎn)，提升資源配置效率。
近日，西南證券在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集中掛牌轉(zhuǎn)讓一批資產(chǎn)，涵蓋房屋、車位、車輛等，標(biāo)的數(shù)量超70個(gè)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)487.82萬元。其中多項(xiàng)標(biāo)的物屬于抵債資產(chǎn)，如遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城潤萬家樓盤的一處房產(chǎn)，該樓盤由正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。
深圳市前海排排網(wǎng)基金銷售有限責(zé)任公司研究員卜益力認(rèn)為，此類舉措有助于提升公司資產(chǎn)流動(dòng)性、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，還能響應(yīng)聚焦主責(zé)主業(yè)的號(hào)召，為后續(xù)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。盤古智庫（北京）信息咨詢有限公司高級(jí)研究員余豐慧表示，券商處置旗下存量房產(chǎn)，是出于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和提升資本使用效率的考慮。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，持有大量非核心房產(chǎn)資產(chǎn)可能拖累公司財(cái)務(wù)表現(xiàn)和資本回報(bào)率，房屋空置還會(huì)產(chǎn)生運(yùn)維成本負(fù)擔(dān)。
8月28日，紅塔證券發(fā)布公告稱，擬通過在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓方式處置6處房屋。截至4月30日評(píng)估基準(zhǔn)日，這些房屋賬面凈值為2912.89萬元，評(píng)估價(jià)值達(dá)2.63億元（含增值稅），增值率802.17%。紅塔證券表示，此次資產(chǎn)處置有利于盤活閑置資產(chǎn)，提升運(yùn)營效率。若按評(píng)估價(jià)值全部處置，公司將實(shí)現(xiàn)房屋處置收入2.63億元，利潤總額約1.87億元。
8月27日，華西證券董事會(huì)審議通過《關(guān)于申請?zhí)幹煤颖变弥莘慨a(chǎn)的議案》。同時(shí)，為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，公司還對(duì)閑置房產(chǎn)進(jìn)行出租。5月27日，華西證券總部辦公樓B區(qū)相關(guān)資產(chǎn)在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成都總所公開掛牌招租。7月3日，與成都富潤天府投資有限公司簽訂12年租賃合同，租金合計(jì)3.59億元（含稅）。華西證券稱，該出租事項(xiàng)有利于提高資產(chǎn)運(yùn)營及使用效率，帶來長期穩(wěn)定租金收入，對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果有積極影響。
今年2月，為聚焦主業(yè)、盤活抵債資產(chǎn)，方正證券旗下子公司方正證券承銷保薦有限責(zé)任公司向鄭州卡拉庫姆科技實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司出售了鄭州裕達(dá)國際貿(mào)易中心101處房屋及會(huì)議中心，成交總價(jià)7.3億元。
余豐慧進(jìn)一步指出，券商積極出售或出租房產(chǎn)等非核心資產(chǎn)，能增加現(xiàn)金流、降低運(yùn)營成本，提高資本充足率和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性；剝離非核心資產(chǎn)還可釋放資金用于更具潛力的投資領(lǐng)域或主營業(yè)務(wù)發(fā)展，增強(qiáng)核心競爭力。
（AI撰文，僅供參考）
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