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樂居財經(jīng) 楊宏彬 發(fā)自成都

投資超28億元的項目，旭輝選擇與“老搭檔”恒基地產(chǎn)聯(lián)手。

7月7日，旭輝控股集團(HK:00884)與恒基地產(chǎn)(HK:00012)簽訂合作協(xié)議，雙方將就成都市的兩個地塊成立合營企業(yè)，共同開發(fā)項目。

據(jù)了解，此次合作將通過旭輝間接附屬公司成都興煌飛展開，成都興煌飛成立于2020年6月11日，注冊資金100萬元，旗下有一家項目公司，名為成都溫江魚鳧萬盛軌道城市發(fā)展有限公司（下稱“溫江項目公司”），該公司持有成都市溫江區(qū)的兩幅地塊。

兩幅地塊占地面積合計約18.81萬平方，規(guī)劃建筑面積合計51.37 萬平米，其中可開發(fā)住宅約約28萬平方米。

此次旭輝聯(lián)手恒基地產(chǎn)，意在合作開發(fā)溫江項目公司所持地塊。根據(jù)公告，恒基地產(chǎn)將通過其全資附屬公司宜興恒寶對成都興煌飛進行增資，從而間接持有溫江項目公司50%的股權(quán)。增資完成后，成都興煌飛及溫江項目公司依然并入旭輝財務(wù)報表。

本次合作前期投入約為28.112億元，由旭輝與恒基地產(chǎn)各自投入約14.056億元，用于增加成都興煌飛的注冊資本。

實際上，旭輝與恒基地產(chǎn)早已是生意場上的老朋友了。雙方第一次搭伙可追溯至2013年，其后亦經(jīng)歷多次合作，可謂名副其實的“老搭檔”。此番再度攜手，旭輝表示，將憑借合作締造協(xié)同效應(yīng)，獲取開發(fā)項目所帶來的經(jīng)濟利益。

挽救“爛尾”？

據(jù)了解，溫江項目公司本為一家國資企業(yè)，由成都軌道城市投資集團與成都溫江區(qū)國投興城投資分別持股51%與49%，兩名股東背后的實際控制人分別是成都市國資委與成都市溫江區(qū)國資局。

此次合作開發(fā)的兩宗地塊，在旭輝入主之前就已經(jīng)在溫江項目公司名下。彼時，成都軌道集團就與溫江區(qū)規(guī)劃局簽訂了TOD一體化綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，并公開介紹了全區(qū)軌道交通現(xiàn)狀及萬盛站一體化城市設(shè)計方案。

之后，溫江項目公司分別于2019年7月和12月拿下上述兩宗地塊，總代價約19億元，用以開發(fā)萬盛站 TOD一期和二期的建設(shè)用地。作為溫江首個TOD項目，也是成都首批TOD示范項目之一，項目在當(dāng)時頗受關(guān)注，溫江市民更是對其寄予厚望。

但拿下地塊都已經(jīng)一年多的時間了，項目卻遲遲沒有動工，市民對此已是議論紛紛，一度懷疑項目因資金問題而爛尾。而官方對于民眾的質(zhì)疑，回應(yīng)卻一直含糊其辭，稱會盡快開工。

市民最后等來的，卻是項目公司被轉(zhuǎn)讓的消息。2020年10月19日，溫江項目公司兩位股東聯(lián)合掛牌公司100%股權(quán)，掛牌價5.9億元。今年1月7日，旭輝以5.9億元將項目收入囊中。之后，旭輝又找來恒基地產(chǎn)共同開發(fā)。

收購之時，溫江項目公司總資產(chǎn)帳面價值達21.63億元，凈資產(chǎn)為-1629.42萬元，估值為5.9億元。除了收購的5.9億元外，旭輝還需償還溫江項目公司的股東借款約21.99億元。可見，旭輝拿下項目總代價實際上是27.89億元，較兩幅土地的收購總價多了約8.89億元。

據(jù)了解，溫江項目公司被掛牌之時，賣家對接盤方是有一定的要求的，即收購方需具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且上一年度排名中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力前50強或商業(yè)地產(chǎn)綜合實力前30強。毋庸置疑，旭輝是具備這些條件的，而其老朋友恒基地產(chǎn)，實力亦不容小覷。

“老搭檔”恒基

公開資料顯示，恒基地產(chǎn)于1976年由李兆基創(chuàng)立，是一家同時在香港交易所和東京證券交易所上市的香港公司，如今已發(fā)展成為香港最大的地產(chǎn)開發(fā)商之一。截止2021年7月8日，恒基地產(chǎn)總市值達1771.95億港元。

同時，恒基地產(chǎn)旗下還有4個上市平臺，分別為恒基發(fā)展(HK:00097)、香港中華煤氣(HK:00003)、香港小輪(集團)(HK:00050)及美麗華酒店(HK:00071)，目前4個上市公司的市值合計超2400億港元。2020年，恒基地產(chǎn)營收達250.2億港元，實現(xiàn)凈利潤101.92億港元，可見實力之強勁。

公開信息顯示，在旭輝上市之初，時任恒基地產(chǎn)董事局主席的李兆基，曾通過旗下的私人投資基金兆基財經(jīng)，以每股1.68港元的價格購入2.41億股旭輝股份，涉資4.05億港元。

彼時，旭輝方面稱，兆基財經(jīng)從二級市場上購買公司股票，之前并未和旭輝有過溝通，應(yīng)該算作其自身的投資行為。由此可見，香港地產(chǎn)大亨李兆基對旭輝頗為青睞。

據(jù)了解，旭輝自2012年末上市后，多次與恒基地產(chǎn)展開合作，共同開發(fā)了位于杭州的恒基旭輝府，之后雙方又陸續(xù)合作開發(fā)上海閔行虹橋商務(wù)區(qū)的恒基旭輝中心、上海安貝爾花園項目，蘇州水漾花城等多個項目。

三個月前，雙方的合作項目恒基·旭輝天地開業(yè)，以其獨特的設(shè)計斬獲了上海市新開發(fā)項目最高打卡率，該項目總建筑面積約4.5萬平方米，首店租戶占比近6成，網(wǎng)紅店占比超2成。

旭輝曾表示，集團的策略為與知名的物業(yè)開發(fā)商合作發(fā)展特定項目，以期達致協(xié)同效益及分散其財務(wù)風(fēng)險，而其也將恒基中國視為信賴且長期合作的戰(zhàn)略伙伴。

此次面對曾傳聞爛尾的萬盛TOD，旭輝再次找來了恒基地產(chǎn)，與其并肩作戰(zhàn)。在強強聯(lián)手之下，或會重新煥發(fā)萬盛TOD的光彩。