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??文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

??頭頂“物業(yè)管理”，但收入?yún)s全憑投資理財。2022年前后，在所投醫(yī)藥股連獲多個漲停板后，身為背后的股東之一，北京國星物業(yè)管理有限公司（簡稱“北京國星物業(yè)”）也被連帶著推入大眾視野。

??去年底至今年初，醫(yī)藥股龍津藥業(yè)（002750.SZ）以連續(xù)斬獲8個漲停板跨年2022，在資本市場上一時風(fēng)光無兩。經(jīng)歷春節(jié)前夕的一輪拉升，實際控制人、第一與第二大股東卻相繼披露了減持計劃。

??大股東們的高位套現(xiàn)舉動，讓這支本就站在風(fēng)口上的“妖股”愈加備受關(guān)注。其中，作為龍津藥業(yè)十大流通股東之一的北京國星物業(yè)也就自然而然地進入大眾關(guān)注范圍。

??投資理財是每個企業(yè)慣常的經(jīng)營手段，而北京國星物業(yè)不一樣的是，名字里帶著“物業(yè)管理”，但主要營收并不是靠物業(yè)費，而是“副業(yè)”的理財，有人給其冠以“最會賺錢物管公司”的名頭。

??而營收比例失衡的背后，也讓人懷疑其是否徒有物業(yè)管理之名，而無其實，隨著對其背后股東和業(yè)務(wù)的挖掘，答案也慢慢浮出水面。

??大玩資本游戲

??北京國星物業(yè)擅于挑選投資標(biāo)的，甚至似乎有種買啥漲啥的錦鯉體質(zhì)。

??去年第三季度，北京國星物業(yè)連續(xù)新進5家上市公司，并同時躋身十大流通股股東之列。有人對其持倉成本進行計算結(jié)果顯示：持倉不超過6個月，其以2.3億的投入成本，帶來了單季6816.09萬元的收益，換算成年化收益率為118.39%。

??如此可觀的一組數(shù)據(jù)擺在眼前，北京國星物業(yè)的投資眼光的確令人生羨。

??以龍津藥業(yè)為例。資料顯示，龍津藥業(yè)2015年3月上市，主要產(chǎn)品是注射用燈盞花素，用于治療心腦血管疾病。上市第四年，2019年初，龍津藥業(yè)搭上工業(yè)大麻風(fēng)口，曾經(jīng)在11個交易日內(nèi)開出9個漲停板，一度被視為行業(yè)龍頭之一。

??然而，隨之而來的是大股東高位減持套現(xiàn)，龍津藥業(yè)在持續(xù)一個月的高位震蕩后，開始了近三年的漫長下跌。直到近期市場炒作中藥情緒高漲，龍津藥業(yè)股價才達到接近三年前的水平。

??北京國星物業(yè)進入龍津藥業(yè)，顯然是選對來時機。不過，也有市場分析認(rèn)為，龍津藥業(yè)近期的股價大幅上漲，大概率是借助板塊上漲的東風(fēng)。甚至有人直指龍津藥業(yè)機構(gòu)、游資炒作明顯。

??尤其是股東再一次在股價高位拋出減持計劃，龍津藥業(yè)股價已明顯回落了不少。而北京國星物業(yè)，很可能是充當(dāng)了大股東們割韭菜的幫手。

??事實上龍津藥業(yè)不是北京國星物業(yè)持股的唯一一家醫(yī)藥股，不過卻同樣陷在風(fēng)波中。

??其入股的福安藥業(yè)（300194.SZ）被質(zhì)疑“資產(chǎn)轉(zhuǎn)移”，引發(fā)深交所近日下發(fā)問詢函。1月21日，福安藥業(yè)回復(fù)了深交所問詢函，并對有投資者通過舉報、投訴、電話咨詢質(zhì)疑公司是否涉嫌洗錢、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為作出了回應(yīng)，試圖“力證清白”。

??不過這似乎并沒有完全消除其中的存疑，福安藥業(yè)的股價也在這個過程中持續(xù)震蕩走低。

??大股東被吊銷18年

??資料顯示，北京國星物業(yè)成立于1995年10月6日，法定代表人王勇，注冊資本與實繳資本均為666萬元。據(jù)介紹，其經(jīng)營范圍包括接受委托從事物業(yè)管理、寫字間出租、信息咨詢等。

??成立發(fā)展至今近二十五年，北京國星物業(yè)可以說是一家非常老牌的物業(yè)公司了。然而通過互聯(lián)網(wǎng)檢索，卻并沒有搜到其任何在管與服務(wù)的項目資料信息。

??北京國星物業(yè)的志向顯然是在別處。企查查顯示，其對外投資企業(yè)6家，間接持股企業(yè)為“存續(xù)、在業(yè)”狀態(tài)的達184家，涉及醫(yī)藥、汽車、農(nóng)業(yè)科技，甚至物流配送等領(lǐng)域，但卻沒有一家是物業(yè)管理服務(wù)公司。

??北京國星物業(yè)確實是一個神奇的存在。股權(quán)向下，是沒有物管子公司；而向上穿透更是吊詭，其大股東在18年前就被吊銷了。

??北京國星物業(yè)股東穩(wěn)定。企查查顯示，其成立至今一直由北京市懷銀綜合發(fā)展公司（簡稱“懷銀綜合”）與北京雅寶大廈（簡稱“雅寶大廈”）各自持股占比90.1%、9.9%。

??其中，大股東懷銀綜合成立于1993年12月，注冊資本100萬元，經(jīng)營范圍包括建筑工程咨詢服務(wù)，以及鋼材、木材、醫(yī)療器械等銷售。懷銀綜合由五位自然人股東持有，王勇、汪燕、李風(fēng)江、李翠琴、石偉各自持股占比30%、22%、18%、15%、15%。

??2004年11月7日，懷銀綜合營業(yè)執(zhí)照被吊銷，不過具體原因不明。

??二股東雅寶大廈成立于1994年11月，注冊資本500萬元，經(jīng)營范圍包括寫字樓出租、管理，以及飲食服務(wù)、零售等。

??北京東二環(huán)外的雅寶路曾是全國最大的服裝鞋帽小百專營涉外窗口，坐落于此的雅寶大廈也曾是對俄貿(mào)易的代名詞。2014年左右，國家疏解北京非首都功能，雅寶大廈在這個過程中轉(zhuǎn)型從事公寓租賃業(yè)務(wù)。

??雅寶大廈的最終持股人也是兩位自然人股東，孫孟林與蔡志各自持股占比99%、1%。

??孫孟林是股市的一大牛散。這些年來，他的身影活躍在東貝集團、東貝B股、中山公用、中糧資本、游族網(wǎng)絡(luò)、四川長虹等上市企業(yè)，北京國星物業(yè)也充當(dāng)了孫孟林游走資本之間的一副淘金手套，其“不務(wù)正業(yè)”對外所投資的與物業(yè)行業(yè)無關(guān)的公司，或許也多是出于投資回報的考量。