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北京進(jìn)深 徐迪 7月17日，福鑫（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司收到北京市東城區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于核準(zhǔn)東城區(qū)金魚(yú)池二期西公建住宅項(xiàng)目的批復(fù)。

批復(fù)顯示，根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)東城分局《關(guān)于東城區(qū)金魚(yú)池二期西土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多功能地塊供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)的函》等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意福鑫（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司實(shí)施東城區(qū)金魚(yú)池二期西公建住宅項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：東城區(qū)金魚(yú)池二期西公建住宅項(xiàng)目。

二、建設(shè)地點(diǎn)：東城區(qū)天壇街道金魚(yú)池西街西側(cè)。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)確定。

三、規(guī)劃用地：規(guī)劃用地面積3027.632平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：地上建筑規(guī)模為5550平方米。建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)辦公等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

五、投資估算及資金來(lái)源：總投資估算為37480萬(wàn)元，所需資金全部由福鑫（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司籌措解決。

六、項(xiàng)目招投標(biāo)工作依據(jù)國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定開(kāi)展。

七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計(jì)劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

去年7月3日，河北鑫界以觸頂搖號(hào)方式取得東城區(qū)金魚(yú)池地塊，成交價(jià)3.375億元，溢價(jià)率25%。

拿地一周后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體福鑫（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

資料顯示，北京東城區(qū)金魚(yú)池二期西土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DC—0127—0101地塊F2公建混合住宅用地，總土地面積3027.632平方米，建筑規(guī)模5550平方米，其中，住宅建筑面積僅1700平方米，自持公建3850平方米。

這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，也是去年北京土拍市場(chǎng)溢價(jià)率最高的一地塊，期房指導(dǎo)價(jià)高達(dá)15.1萬(wàn)元/平方米。

金魚(yú)池地塊的位置可算是“一環(huán)”，向北1.5公里為天安門(mén)廣場(chǎng)，南端緊鄰十一中學(xué)金魚(yú)池校區(qū)，東側(cè)300米為地鐵7號(hào)線(xiàn)橋?yàn)痴?，西?cè)600米則為珠市口站，北側(cè)為前門(mén)大街商業(yè)板塊和北京坊商業(yè)項(xiàng)目。

1700平的住宅面積，在寸土寸金的內(nèi)城，做小戶(hù)型的概率極低，估計(jì)最多也就10套房子，有點(diǎn)形象展示的意義，預(yù)計(jì)將自行消化，不一定會(huì)對(duì)外銷(xiāo)售。

而這塊地的拿地成本就是3.375億，住宅賣(mài)到20萬(wàn)/平米，勉強(qiáng)能收回土地成本。此外，地塊還有3850平的商業(yè)，要求全部自持，年限為20年。

順利的話(huà)，金魚(yú)池地塊住宅部分賣(mài)光覆蓋土地成本，其余建筑營(yíng)銷(xiāo)等成本則需要河北鑫界靠運(yùn)營(yíng)商業(yè)來(lái)彌補(bǔ)。

河北鑫界成立于2005年，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，初始股東為韓金平、王滿(mǎn)庫(kù)、李芬娣。2018年9月，該房企股東發(fā)生大換血，目前由水福來(lái)和李淑英分別持股50%。

算上金魚(yú)池的項(xiàng)目公司，河北鑫界名下共有5家子公司。承德帝鑫實(shí)業(yè)有限公司和石家莊連玥堂茶葉貿(mào)易有限公司現(xiàn)已注銷(xiāo)，剩下河北華電石家莊熱電有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“華電石家莊熱電”）和河北盛萊酒店管理有限公司為“存續(xù)”狀態(tài)。

這其中華電石家莊熱電最為知名，1999年成立，注冊(cè)資本約11.325億元，背后由國(guó)有控股的華電國(guó)際和河北鑫界分別持股82%和18%，水福來(lái)為副董事長(zhǎng)，名下持股華電煤業(yè)集團(tuán)有限公司0.8969%。

除了持股河北鑫界，水福來(lái)名下還有兩家地產(chǎn)公司——淶水中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（持股85%）和保定九利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（持股100%）。

河北鑫界的另一位股東李淑英，投資足跡遍布建筑裝飾、醫(yī)養(yǎng)、基金管理，名下還持股了河北鑫界醫(yī)養(yǎng)發(fā)展有限公司、雄縣九利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、河北旺水股權(quán)投資基金管理有限公司、石家莊擷美苑建筑裝飾工程有限公司。其中，鑫界醫(yī)養(yǎng)曾在2021年以6645萬(wàn)元摘得一宗保定的社會(huì)福利用地。

上個(gè)月，石家莊橋西區(qū)城管局公示，河北鑫界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)的天水麗城二期鑫界九號(hào)院A、B地塊(鑫界九號(hào)院東地塊/西地塊)項(xiàng)目未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自投入使用案，獲處罰合計(jì)6萬(wàn)元。

天水麗城二期(鑫界9號(hào)院)項(xiàng)目由河北鑫界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2013年開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目A地塊占地47畝、B地塊占地12.85畝，規(guī)劃建設(shè)7棟住宅樓、2棟商業(yè)辦公樓，住宅建筑面積17萬(wàn)平方米，2014年因資金緊張停工。

該項(xiàng)目2013年、2015年兩次列入房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治范圍，2017年列入解遺臺(tái)賬，2019年納入石家莊市“爛尾樓”整治范圍，并作為石家莊市第1批“爛尾樓”項(xiàng)目清單向社會(huì)公示，接受群眾監(jiān)督。