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樂居新媒體上海

近期，上海提出，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程，支持剛性和改善性住房需求等。這一背景下，當前上海一些城市更新、舊改項目也取得了新進展。

近日，華發(fā)上海城市更新項目華發(fā)·靜安華府首次入市，搖號率達307.6%，銷售金額達39億，引發(fā)市場聚焦。

首秀銷售39億

2023年7月29日，華發(fā)·靜安華府（備案名：中興華庭）開盤首秀，推出公寓291套，主要是建筑面積約106平方米三室兩廳兩衛(wèi)，以及建筑面積約156平方米四室兩廳兩衛(wèi)，備案均價119000元/平方米。

本次開盤吸引了895組客戶參與搖號，搖號率達307.6%，平均3組客戶搶1套房，項目銷售額達39億，熱度可見一斑。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2023年8月10日，華發(fā)·靜安華府（備案名：中興華庭）推出住宅291套，已售住宅289套，網(wǎng)簽率約99.3%，去化速度較快。

不夜城新盤

當然，華發(fā)·靜安華府的高人氣，離不開區(qū)位加持。

詳細來看，華發(fā)·靜安華府位于上海市靜安區(qū)芷江中路88弄，屬于不夜城板塊，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)地段。

華發(fā)·靜安華府周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，項目到上海軌交3號線東寶興路站直線距離約550米，項目直線距離約630米處有上海軌交8號線西藏北路站，項目直線距離約1.1公里處另有上海軌交3號、4號線寶山路站等，享有多軌輻射。項目到內(nèi)環(huán)高架直線距離約570米，自駕也較為便捷。

項目東北方向有世紀聯(lián)華（東寶店），項目周邊1公里范圍內(nèi)，還有寶華商業(yè)廣場（四川北路商業(yè)街店）、上海市青云中學、上海第六十中學、中興公園、魯迅公園、虹口足球場、上海市中醫(yī)醫(yī)院芷江中路院區(qū)、沿街商鋪等配套，可滿足日常消費、休閑、醫(yī)療需求。

值得一提的是，華發(fā)·靜安華府直線距離約500米處有在售樓盤中興路一號，該項目于2023年5月28日推出66-105平方米公寓191套，備案均價137500元/平方米，搖號率達102.1%，近期華發(fā)·靜安華府也是開門紅，顯示出區(qū)域的人氣堅挺。

同時，華發(fā)·靜安華府周邊還有新湖青藍國際、融創(chuàng)青雲(yún)壹號等知名樓盤，及大量二手房小區(qū)，居住氛圍較為濃厚，且存在一二手倒掛。如華發(fā)·靜安華府西北方向的次新房新湖青藍國際，二手公寓掛牌價在10-14萬元/平方米不等，華發(fā)·靜安華府11.9萬元/平方米的均價占據(jù)優(yōu)勢，這也為項目帶來了相當?shù)臒岫取?/p>

保護性開發(fā)  融入石庫門風格

從案名中不難看出，華發(fā)·靜安華府享有國企背書。項目開發(fā)商為上海興鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，企查查顯示，華發(fā)間接持股100%。

2022年9月23日，華發(fā)以80.373億元底價競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊，土地用途為居住用地、辦公樓，出讓面積59804.8平方米，成交樓板價48169元/平方米，地塊房地聯(lián)動價119000元/平方米，即華發(fā)·靜安華府所在地塊。

該地塊中有“上海電影技術廠”舊址，它是國內(nèi)最早的專業(yè)化電影洗印基地，在中國電影發(fā)展歷程中有著非凡意義。同時，地塊中還有永志堂舊址，也是一處文物保護點。

2023年，華發(fā)正式開啟對地塊的保護性開發(fā)，對其中的歷史保護建筑進行再設計，并希望將上海特色的石庫門風格融入到建筑中。

歷史與現(xiàn)代交匯，未來華發(fā)·靜安華府將呈現(xiàn)怎樣的風貌？樂居新媒體將持續(xù)關注。