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重磅：75%宅地0溢價(jià)成交！上海土拍正在縮圈

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 樂(lè)居新媒體 8.7w閱讀 2024-10-25 11:20

上海土拍的熱點(diǎn)區(qū)域正在越縮越小。

在剛剛結(jié)束的2024年上海第六批次集中土拍，4幅地塊共成交148.44億。其中僅有楊浦定海宅地有溢價(jià)，其余3幅（閔行華漕、閔行浦江、寶山大場(chǎng)）宅地均只有一家競(jìng)買(mǎi)而底價(jià)成交。

最終，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，中海32.131億拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)K2-04、G2-5地塊，溢價(jià)率2.3%，折合樓板價(jià)69158元每平。

而3幅底價(jià)成交的地塊分別是，上海城投29.1316億獲得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1404單元39-02、40-02地塊、象嶼41.0639億獲得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)MHPO-1316單元01-02、01-03、03-02地塊、華潤(rùn)46.1169億獲得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元32-04、11-01地塊。

截至目前，今年上海已陸續(xù)出讓六批次宅地，可以發(fā)現(xiàn)有一個(gè)明顯趨勢(shì)，中環(huán)外的宅地絕大多數(shù)都是底價(jià)成交，唯有中環(huán)內(nèi)宅地才會(huì)引起爭(zhēng)奪。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)給出的解釋是，這與當(dāng)下上海新房成交有關(guān)，中環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)銷(xiāo)售速度非常快，因此房企在拿地時(shí)毫無(wú)由于，而中環(huán)外樓盤(pán)銷(xiāo)售比較緩慢，需要啟動(dòng)分銷(xiāo)才能完成目標(biāo)，有些區(qū)域甚至分銷(xiāo)都無(wú)能為力，因此房企拿地時(shí)會(huì)非常謹(jǐn)慎。

來(lái)源：樂(lè)居新媒體

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