中海大境迎勁敵！保利琶洲南項目戶型曝光，預(yù)計3月開盤
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樂居財經(jīng)
吳文婷
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2025-01-17 15:26
樂居財經(jīng) 吳文婷 中海大境的最強對手，已經(jīng)在路上。
近日，據(jù)媒體報道，保利琶洲南地塊公布了戶型面積段，項目屬保利天字系，網(wǎng)傳案名為“保利天奕”，預(yù)計今年3月首開。
全盤分02、03、04三個地塊開發(fā)，共20棟住宅，約900多套房源，容積率2.5。采用全南板樓、南北對流設(shè)計，層高16-32層且北高南低，房屋層高均超3米，部分達3.3米。
其中，首開02地塊，推出約120/140/190㎡四房。其中約140㎡戶型占比最高，有280多套。各戶型均為南北對流雙陽臺四房，專梯入戶，實用率高。
在業(yè)內(nèi)人士看來，保利琶洲南項目的入市，對于中海大境、越秀觀樾和瓏璟臺的沖擊較大，尤其是同在海珠、同檔次的中海大境。如果還能引入名校，則會成為對中海大境的絕殺。
不過，對于“珠金琶”的二手房而言，雖說項目周邊有配套但并不完善，所以對中心區(qū)配套完善的同價位二手房沖擊有限。
據(jù)了解，早在2024年10月30日，一延再延的海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402、AH090403、AH090404地塊被保利發(fā)展底價拿下，總價分別為28.75億元、15.58億元、14.68億元，樓面價分別為42500元/㎡、43000元/㎡、43000元/㎡。
公開資料顯示，這三宗地塊最大的優(yōu)勢當(dāng)屬地段，位于琶洲南TOD東側(cè)，現(xiàn)狀是大圍公園，北邊是黃埔涌對望廣交會展館，南邊是新滘路，西邊是赤沙舊改，東邊是科韻路。
隨著琶洲西區(qū)開發(fā)趨于飽和，會展區(qū)基本開發(fā)完畢，東區(qū)又面臨較大的土地權(quán)屬問題，南區(qū)自然而然成為了利好外溢和承接的首站，促進琶洲經(jīng)開區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)、居住功能互補。
在官方的定位里，琶洲南區(qū)是“創(chuàng)新融合拓展區(qū)”，聚焦數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展及高品質(zhì)配套，產(chǎn)居比有嚴格控制，以2.5:1，主導(dǎo)商務(wù)辦公、居住、配套功能。
最新消息稱，板塊的道路配套等正在改善，項目旁的赤沙輸變電遷改工程一期，已提前進場開工，此前地塊旁邊高壓線密布，就在去年12月底，高壓線遷改工程已經(jīng)開工了；此外，連接琶洲南區(qū)+琶洲會展中心的臨時便橋快要完工了，兩岸通行將更加便捷。
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