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首開10.72萬(wàn)/平！翡雲(yún)悅府應(yīng)該降點(diǎn)價(jià)

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 11.1w閱讀 2025-05-15 16:06

上海進(jìn)深 張林霞 新楊思翡雲(yún)悅府次首開首開10.72萬(wàn)/平，228套房源，認(rèn)購(gòu)客戶超930組，412%認(rèn)購(gòu)率，積分達(dá)到63.84分。

項(xiàng)目占地面積53,052平方米，容積率2.0，總建筑面積165,000平方米，規(guī)劃9棟13-17層小高層與12棟疊墅，還有1棟保障房，打造低密奢居社區(qū)。主力戶型有建面約120-140㎡的3-4房高層住宅，以及170-230㎡的疊拼別墅，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)5000元/㎡，全屋配置嘉格納冰箱、博世五件套、杜拉維特臺(tái)盆等國(guó)際一線品牌。

建筑立面采用大面積玻璃+部分鋁板線條+石材線條，品質(zhì)感強(qiáng)。項(xiàng)目配置會(huì)所，包含恒溫泳池、私宴廳等；部分高層首層打造架空層主題功能區(qū)，增加公共活動(dòng)空間。

小區(qū)主入口結(jié)合入口構(gòu)架、社區(qū)配套用房、下沉庭院一體化設(shè)計(jì)，歸家禮儀感強(qiáng)；部分高層樓棟低層架空，內(nèi)部景觀通透性好；采用人車分流設(shè)計(jì)，保障小區(qū)品質(zhì)和安全；高層和疊拼分區(qū)明確，組團(tuán)形態(tài)規(guī)整，互不干擾。

對(duì)比上海內(nèi)中環(huán)其他新房，區(qū)域新房售價(jià)約10萬(wàn)+/平出頭，是環(huán)線附近價(jià)格洼地。與周邊十年以上房齡、二手掛牌價(jià)超10萬(wàn)+/平的次新房相比，作為新房在房齡和產(chǎn)品力上有顯著優(yōu)勢(shì)。

配套方面，周邊目前處于畫餅階段，目前有億豐時(shí)代廣場(chǎng)，以及一些基礎(chǔ)的社區(qū)商業(yè)配套，最大變數(shù)是隔壁帶泳池的九年一貫制學(xué)校，一直傳言要引入華二、復(fù)旦蘭生、上實(shí)這種級(jí)別名校，但一直沒有落地，沖著學(xué)校去的還需謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

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