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5.6萬/㎡拆遷補償后，荔灣山村片區(qū)調(diào)出10塊純宅地

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 趙盼盼 4.5w閱讀 2025-07-11 14:04

粵進深 趙盼盼 近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《荔灣區(qū)山村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》批前公示。

規(guī)劃范圍位于荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)重點功能片區(qū)，北至芳村大道、南至規(guī)劃次干路三、西至塞壩涌、東至花地河，用地面積106.99公頃。

此次調(diào)整，村鎮(zhèn)居住用地減少，大幅增加二類居住用地和商住用地，其中光純宅地就有10塊。

整個片區(qū)，涉宅地基本統(tǒng)一規(guī)劃在舊改范圍西側(cè)，而東側(cè)則預(yù)留位置給商業(yè)地塊及公園綠地等。

另外，規(guī)劃了一宗小學用地及一宗九年制學校用地。

調(diào)規(guī)之后，二類居住用地面積15.81公頃，商住用地14.10公頃，商業(yè)設(shè)施用地面積11.98公頃。公共服務(wù)與市政設(shè)施用地面積4.30公頃，道路與交通設(shè)施用地用地32.57公頃，綠地與廣場用地19.64公頃，水域面積8.59公頃。

規(guī)劃總建筑面積175.14萬㎡，其中居住109.06萬㎡(含地塊內(nèi)公服)，商業(yè)辦公61.57萬㎡，獨立占地公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施4.51萬㎡。

道路交通也進行了優(yōu)化。將洞企石路南北向貫通并增加跨葵蓬涌功能(預(yù)留接葵蓬路的條件)，形成南北向貫通性通道，觀光路東西向接涌岸路形成貫通性通道，分流如意坊放射線、芳村大道中壓力，整體形成“三橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；路網(wǎng)密度維現(xiàn)行控規(guī)10.7km/k㎡不變，道路面積率中約28.6%提升至約29.9%。

綠地方面，調(diào)整后公園綠地面積由12.76公頃調(diào)整至15.18公頃，增加了2.42公頃；防護綠地面積由6.88公頃調(diào)整至4.46公頃，減少了2.42公頃。綠地總面積19.64公頃，調(diào)整前后維持不變。

此外，規(guī)劃范圍還涉及1處廣東省文物保護單位、1處廣州市文物保護單位、2處荔灣區(qū)登記保護文物單位、1處廣州市地名文化遺產(chǎn)，本次均原址保留并活化利用。集中保護具有保護價值的一般建筑16處結(jié)合公服設(shè)施打造特色服務(wù)街坊。

值得一提的是，今年2月，山村因高額拆遷賠償沖上熱搜，國有土地最高賠償5.6萬元/㎡，讓不少網(wǎng)友直呼羨慕。

來源：進深

作者：趙盼盼

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