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7.14-7.20，北京樓市哪些動態(tài)值得關注？來看北京進深匯總整理的重點消息。

1、下半年土拍啟動

距離第五輪供地清單的計劃出讓時間，已過期大半個月，就在眾人都以為這批地“全軍覆沒”時，周五，兩宗地塊進入了預申請流程。

①豐臺區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目DC-L01地塊，交易起始價29億元。

土地面積約2.18公頃，規(guī)劃建面5.8萬㎡，容積率2.66，限高60米（局部80米）。

②順義區(qū)薛大人莊村剩余1、2號地塊土地一級開發(fā)項目SY00-0025-6017地塊，起始價10.3億元。

土地面積約2.3公頃，建筑控制規(guī)模3.68萬㎡，容積率1.6，限高40米。

這塊地就在懋源璟橒隔壁，預計也將是個別墅產(chǎn)品。

2、中海樹村地塊出圖

中海樹村35號地總平圖公示，海淀北五環(huán)唯一的疊拼社區(qū)，規(guī)劃16棟4-6層疊拼+大平層產(chǎn)品。

戶型設計選擇性非常多。

南半?yún)^(qū)洋房220/260㎡大三面寬，300㎡四面寬。

北半?yún)^(qū)疊拼為主，下疊1-2F帶地下室；上疊4-5F送露臺；中間的3F是370㎡大平層，據(jù)說可能會有陽臺和花池等突破，全盤僅14戶。

地塊條件所限，樓棟排布過密，園林打造有難度，不過地下空間做到了極致，后續(xù)會有不少亮點待開盒。

售樓處在小區(qū)里，實景樣板間，與會所同步亮相，預計開盤要到年底。

3、朝陽黃杉木雙子案名發(fā)布

①北地塊：璞樾，金茂璞系 越秀樾系，“北京豪宅另起一行”。

金茂負責規(guī)劃設計，越秀來做營銷和物業(yè)。

開發(fā)主體北京茂越置業(yè)有限公司，董事長吳進和總經(jīng)理王澍都是金茂系。

項目地上建面7.82萬㎡，容積率2.6，限高80米。預計供應400多套房源，面積段150-250㎡，其中150戶型占比約三成。

②南地塊：紫京宸園，中建智地的第三座宸園，打造雅宋大宅。

開發(fā)主體北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，中建置地董事長樊飛軍直接掛帥，北京宸園總經(jīng)理李吉擔任項目公司總經(jīng)理。

地上建面14.11萬㎡，容積率2.6，限高80米。預計供應842套房源，最小戶型為130㎡三居，主力145/165㎡，此外還有220/270㎡大平層，以及400㎡的空中別墅。

除了紫京宸園，15公里以外的孫河商服地塊也由中建智地操盤。

黃杉木兩大豪宅的項目公司股權信息一致：中建智地持股48.5%，金茂持股33%，越秀17%，朝陽城開1.5%。

4、順義東風商場096地塊總平圖公示

順義東風商場項目今年2月底成交，由兩家區(qū)屬順義新城發(fā)展和北京天竺房地產(chǎn)聯(lián)手摘得。包括兩幅住宅地塊和一塊幼托用地。

先出設計方案的096地塊在西側，地上建面6.64萬㎡，容積率1.8，規(guī)劃17棟5F-17F洋房+小高層住宅，共524戶。

龍湖龍智造代建代銷，產(chǎn)品面積段和戶型配比與北邊的龍湖御湖境二期有相似之處。

洋房預計為95/110/115㎡小戶型，中間的小高層房源則是建面135/160㎡兩種改善產(chǎn)品。

“好房子”全套配置，陽臺、架空層、風雨連廊、鄰里中心一應俱全。陽臺形式多樣，內(nèi)嵌陽臺、挑空平臺、設備平臺，還有順義首現(xiàn)的花池。

當時地塊是帶了兩版設計方案出讓的，但實際報規(guī)的方案自成體系，沒按提供的方案來?；蛟S與開發(fā)商股權變動有關系。

一些跡象來看，東風商場東、西兩個住宅地塊或由不同項目公司開發(fā)。

西區(qū)096地塊的項目公司5月底變更了大股東，申萬宏源和遠東宏信聯(lián)營公司持股70%，順義新城發(fā)展和北京天竺股權比例被稀釋到29.7%和0.3%。

5、晨光家園C區(qū)開售，東四環(huán)現(xiàn)房、5萬+

朝陽十里堡板塊，地段和配套算得上全朝陽的C位。朝陽的新盤也就酒仙橋能相提并論，黃杉木和五環(huán)外的三間房雙子都沒得比。

2012年就已經(jīng)建成了，產(chǎn)權在朝陽區(qū)國資委手上，屬于政策性持有資產(chǎn)。

本次集中出售300套，面積段96-158㎡，毛胚新房無裝修。

低樓層均價約5.5萬元/㎡，中間樓層均價約6萬元/㎡。比周邊二手房還便宜。

戶型老舊，96㎡全南兩居、96/98/101㎡南北邊戶兩居，154㎡南北通透三居，兩梯兩戶或兩梯三戶，得房率約66%-70%。

十多年前建成的房子，產(chǎn)品上不要有太多期待，主要賣低價+地段。

6、大興發(fā)展梧桐府順銷開盤

案場反饋，首批366套房源，認購38套，去化率超10%。均價4.3萬元/㎡，認購總金額3.1億元。

168/174起步戶型賣得最多，超20套。這兩種起步戶型，南北兩地塊各有1棟，屬于需要拼手速的戶型。

這個南五環(huán)外全四居大平層，產(chǎn)品力很高，但位置和城市界面都是末流。5月份，才啟動蓄客，滿打滿算一個月，如果真能做到30多套的認購，且站上4萬 單價，市場認可度還是非常高的。截至7月20日，尚無網(wǎng)簽。

7、懋源云紀網(wǎng)簽：5套洋房、無折扣

順義新盤懋源云紀在開盤1個月后迎來了首套網(wǎng)簽。

成交房源位于東北角3棟洋房中間的16#樓，建面254.68㎡，單價60508元/㎡，與預售價一致。

5月28日，懋源云紀取得預售許可證，總計842戶，擬售均價5.49萬-6.71萬元/㎡區(qū)間，總貨值超106億元。

懋源云紀是一個洋房 別墅的小區(qū)，洋房大部分低于銷售指導價，主要靠別墅部分賣高溢價。

截至7月20日，項目累計網(wǎng)簽5套，成交均價6.12萬元/㎡，均為洋房產(chǎn)品，包括1套300㎡的復式，每套房源的成交價均與住建委備案的擬售價格相同，相當于開盤沒有任何折扣。

上一個網(wǎng)簽價逼平指導價的新盤是海淀功德寺和樾望云，順義居然還有開盤不打折的項目。

8、首鋼璟悅長安半月網(wǎng)簽71套，

北京成交套數(shù)榜TOP1

全盤16棟住宅樓共計700套房源，面積段83㎡-133㎡區(qū)間，均價約7.2萬元/㎡。

7月5日開盤，官宣成交217套，去化率超三成?，F(xiàn)場數(shù)據(jù)反饋，項目部分特殊房源單價低至5萬元 。

截至7月20日，網(wǎng)簽71套，成交均價6.12萬元/㎡，約為預售價的85折。

網(wǎng)簽房源主要集中在13#、14#樓，97㎡戶型為主，除了已簽約部分，還有數(shù)十套預訂。這兩棟樓在南側大門邊，樓間距大，采光和視野是最開闊的。

9、新規(guī)證到手！中建壹品元啟“重啟”

7月16日，調(diào)規(guī)后的中建壹品元啟取得建設工程規(guī)劃許可證。與此同時，踐行“中建好房子”營造體系的元啟SMILING MAX 正式亮相。

項目去年2月拿地，8月底開盤，共計19棟樓1052套住宅，銷售指導價6.6萬元/㎡。開盤之后，元啟的網(wǎng)簽情況并不理想，千余套房子只賣了個零頭。

今年4月份，元啟調(diào)整了設計方案，在原有飄窗基礎上，增加了南向奇偶陽臺、北向挑空平臺等當下新規(guī)產(chǎn)品的擴容利器。

目前項目原預售證已無網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，將擬依據(jù)新規(guī)劃許可證申請變更原預售許可證。

10、華潤置地溫榆河項目劇透

近日，華潤置地溫榆河低密住宅項目規(guī)劃草圖流出。規(guī)劃113棟住宅樓，共485套房源。

19棟洋房，其中有5棟躍層空墅，共40套，建面329m2左右；其余為總高8層的大平層產(chǎn)品，建面269m2共80套，325m2共175套。

94棟別墅，沒有獨棟，均為雙拼產(chǎn)品，4個面積段：起步為建面339m2戶型，共47套；預計2800萬/套；建面389m2戶型52套；439m2戶型44套，頂配489m2戶型47套。

順義的得房率黑科技可謂盤盤有驚喜，特別是新規(guī)之后，華潤溫榆河項目能給到什么樣的設計，還是很值得期待的。

11、建發(fā)海晏341m空中別墅加推，全案僅2套

海淀頂豪建發(fā)海晏最新加推了兩套341平米的頂層復式，一層一戶，帶空中花園，層高3.6米。

一套在中央7#樓，南北雙園林景觀C位；另一套在小區(qū)最南邊的15#樓，隔街俯瞰清河水景。

戶型圖嚴格保密，據(jù)說驗資才能看，一般置業(yè)顧問手里都沒圖，只能大致描述下。

實際上就是210戶型兩套合一起北邊退臺的頂層，可以享受定制服務，并且是一個產(chǎn)權證。

格局肯定是超出一般認知的，從總平圖來看，南向面寬近33米，長度夠建一條半國標泳池了。12.6米大寬廳，大概是5-6居的功能分區(qū)，就連主臥面寬都達到7.4米，足可秒殺一眾豪宅的客廳尺度。