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粵進(jìn)深 趙盼盼 近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)掛出廣州市萬致房地產(chǎn)有限公司新塘東洲項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整批前公示。

該項(xiàng)目即金茂萬科都會四季，標(biāo)準(zhǔn)地名為和悅雅苑。

金茂萬科都會四季位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)，于2021年8月13日開盤，一直是新塘的銷冠樓盤。

目前，小區(qū)住宅A3-10均已銷售并驗(yàn)收，住宅A1和A2已銷售；住宅B1-5、B9商業(yè)未銷售、未驗(yàn)收；住宅C1-C7、商業(yè)C8均已銷售并驗(yàn)收；住宅D1、2、4已銷售未驗(yàn)收，D3未銷售未驗(yàn)收；幼兒園、小學(xué)、垃圾收集站和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心均已驗(yàn)收。

此次調(diào)整內(nèi)容主要包括：

1、公交車站出入口變了，往北移動。

2、公廁挪位。A2公廁從裙樓調(diào)整到了住宅1層位置。

3、商業(yè)增加。A2住宅裙樓調(diào)整為二層，由5.8米調(diào)整為11.65米，并且均設(shè)置為商業(yè)，二層部分為物業(yè)管理用房；原A1變配電房03取消，變?yōu)樯虡I(yè)；B1、B3住宅首層物業(yè)管理用房均變?yōu)樯虡I(yè)，B1物業(yè)管理用房部分調(diào)整為商業(yè)等。

4、綠地增加。B1物業(yè)管理用房旁邊的綠地增加，B8商業(yè)前面的水景新增綠地。

5、雨棚調(diào)整。D區(qū)主出入口的水景直接取消，調(diào)整為雨棚（架空）；D1住宅新增雨棚，同時(shí)在D1住宅的北側(cè)，小區(qū)新設(shè)置一個(gè)機(jī)動車出入口；D2、D4住宅新增雨棚，同時(shí)周圍地面停車位、綠地布局發(fā)生變化。

調(diào)整后，項(xiàng)目總建筑面積由699438平方米變?yōu)?99680平方米，上升242平方米；計(jì)容建面不變。

住宅建面由447328平方米變?yōu)?46576平方米，減少了752平方米；商業(yè)由6901平方米變?yōu)?660平方米，上升759平方米；綠地率為33.6%，下降0.1%，容積率3.0不變，總建筑密度26.2%，上升了0.6%。

金茂萬科都會四季，與黃埔區(qū)僅2站之隔，項(xiàng)目總體量接近70萬㎡，集高端住宅、商業(yè)及教育配套為一體，共規(guī)劃25棟高層住宅，住宅戶數(shù)約4878戶。

2020年12月，廣州萬科企業(yè)有限公司競得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)18101205A20140號地塊，成交總價(jià)為63.07億元，樓板價(jià)為12,932元/㎡，溢價(jià)率為15.36 %。

值得注意的是，此前，不少金茂萬科都會四季業(yè)主在陽臺掛橫幅，抗議“天價(jià)停車費(fèi)”“電梯墜梯”等。2023年8月24日，金茂萬科都會四季舉行了三方會談（業(yè)主、物業(yè)、項(xiàng)目），就停車位收費(fèi)、電梯故障、保潔阿姨高空倒垃圾等問題展開溝通。

廣州市萬致房地產(chǎn)有限公司成立于2021-01-26，法定代表人為陳松銘，注冊資本為47.37億元，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

該公司由廣州萬科企業(yè)有限公司、廣州金茂置業(yè)有限公司分別持股51%、49%。廣州萬科企業(yè)有限公司由萬科企業(yè)股份有限公司持股100%，廣州金茂置業(yè)有限公司由中國金茂控股集團(tuán)有限公司、北京興茂置業(yè)有限公司分別持股70%、30%。