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高盛：料明年樓價及零售租金升5%及2% 升地產(chǎn)股目標價

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  智通財經(jīng)網(wǎng) 9722閱讀 2025-07-29 17:18

高盛發(fā)布研報稱，自3月中旬起，本港樓價已反彈1%，零售銷售額亦于5月實現(xiàn)同比2%增長。雖然寫字樓空置率仍維持在13至14%的高位，但近期股市回暖及資本市場活動重啟，已帶動需求回升。上述基本面改善，加上美元走弱及利率下行，推動香港地產(chǎn)及綜合企業(yè)股份今年至今錄得5至45%升幅。

該行認為，雖然行業(yè)估值仍未算高，但后續(xù)上行空間將取決于價格及租金復蘇趨勢。隨著住宅及零售市場今年回穩(wěn)，該行預計中環(huán)區(qū)寫字樓租金將于明年止跌，因新增供應到時應大致完成消化。不過在經(jīng)濟增長相對緩慢下，樓價與租金反彈幅度預期難及沙士及金融危機后的10至20%水平。整體而言，該行料2026年樓價同比升5%，零售租金升2%，寫字樓租金持平;資產(chǎn)凈值有望重拾增長。

該行又指，留意到部分企業(yè)如恒基地產(chǎn)(00012)、港鐵公司(00066)及太古地產(chǎn)(01972)，近期趁市場情緒改善，通過發(fā)債等方式融資;除港鐵外，大多能夠以持平或更低利率完成發(fā)行。該行料其覆蓋的企業(yè)上半年盈利跌幅將收窄或實現(xiàn)扭虧。而近年備受投資者關注的股息持續(xù)性問題，應已有所緩解。

股份方面，該行將港鐵評級由“買入”降至“中性”，目標價由31.6港元降至31.3港元。維持希慎興業(yè)(00014)“中性”評級，目標價由15.2港元升至16.8港元;維持九龍倉集團(00004)“沽售”評級，目標價由20港元升至21港元。至于恒隆地產(chǎn)(00101)、太地、九龍倉置業(yè)(01997)及領展房產(chǎn)基金(00823)，均維持“買入”評級，目標價分別升至9.3港元、24.1港元、29.7港元及53.1港元。

來源：智通財經(jīng)網(wǎng)

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