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北京進(jìn)深 徐迪 預(yù)申請(qǐng)次日，朝陽(yáng)呼家樓南里蚊型地塊正式掛牌。

9月5日正式開(kāi)拍，起始價(jià)4.46億元。

土地面積5300平方米，建筑控制規(guī)模7588平方米，折合樓面價(jià)5.88萬(wàn)元/平方米。

本項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)外，為呼家樓南里19、24號(hào)樓，西臨呼家樓中路，東臨針織路，南臨朝外大街。

兩棟樓建于上世紀(jì)50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，規(guī)劃進(jìn)行城市更新改造。

①9001地塊為R2二類居住用地，地上建面5580平方米，容積率2.04，限高36米。

內(nèi)含一條東西向街坊路，位于9001地塊北側(cè)，利用現(xiàn)狀小路加寬，紅線寬度8米。

按照戶均120平方米計(jì)算，總共不到50套住宅房源。

單看住宅體量，也就比去年出讓的東城金魚(yú)池地塊大點(diǎn)。

②9002地塊為A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，地上建面2080平方米，容積率0.8，限高9米。

呼家樓南里項(xiàng)目位于北京市重點(diǎn)發(fā)展的CBD東擴(kuò)區(qū)范圍內(nèi)，是落實(shí)首都功能疏解和優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的重要節(jié)點(diǎn)。

該區(qū)域作為首都核心功能拓展的重要承載區(qū)之一，近年來(lái)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度持續(xù)上升，建設(shè)密度高、人口與崗位集聚度大，交通壓力日益凸顯。

從現(xiàn)狀交通運(yùn)行情況看，項(xiàng)目周邊整體處于高負(fù)荷狀態(tài)。

東三環(huán)路作為城市快速路，承擔(dān)著大量南北向交通通行任務(wù)，全天交通量保持在高位，早晚高峰時(shí)段常態(tài)化擁堵；

北側(cè)朝陽(yáng)北路為城市主干路，是連接CBD 與東部地區(qū)的重要走廊，亦存在較為嚴(yán)重的通行瓶頸。

同時(shí)，街區(qū)周邊區(qū)域內(nèi)部道路層級(jí)低、橫向通達(dá)性不足，進(jìn)一步加劇了交通集散壓力。

項(xiàng)目東側(cè)出行聯(lián)系主要指向北京廣中心、北京國(guó)際中心等大型商業(yè)及辦公集聚區(qū)，形成頻繁的職住通勤與商務(wù)出行流；

西南方向則與核心CBD區(qū)域存在高強(qiáng)度出行聯(lián)系，通勤、就醫(yī)、購(gòu)物等多種出行目的疊加，交通流結(jié)構(gòu)復(fù)雜、潮汐特征明顯。

這宗地塊不在此前發(fā)布的供地清單中，為朝陽(yáng)區(qū)首開(kāi)“1托4”城中村改造項(xiàng)目中的一部分。

7月2日項(xiàng)目方案規(guī)劃圖則公示。 

用地位置：三間房鄉(xiāng)、雙井街道、呼家樓街道、南磨房鄉(xiāng)、高碑店鄉(xiāng)。

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、教育用地、鐵路用地、防護(hù)綠地、道路等。 

用地面積約19.11公頃，地上建筑規(guī)模，約22.57萬(wàn)㎡。

規(guī)劃范圍內(nèi)含4幅居住用地，總建面超21萬(wàn)㎡。

其中兩幅位于東三環(huán)CBD核心板塊：

1、0310-9001地塊（呼家樓南里項(xiàng)目）：

南鄰朝外大街，東側(cè)為針織路，距離國(guó)貿(mào)中心不到1公里。

占地0.27公頃，容積率2.04，建筑規(guī)模約0.55萬(wàn)㎡，限高36米，地塊內(nèi)含一條東西向街坊路。

2、0408-9001地塊

位于東三環(huán)與百子灣南路交接處，緊鄰地鐵雙井站，

占地1.06公頃，容積率2.8，建筑規(guī)模2.97萬(wàn)㎡，限高80米。

另外兩幅住宅地塊在東五環(huán)外。

3、1201-9001地塊緊鄰東五環(huán)，北側(cè)為京通快速路，靠近地鐵傳媒大學(xué)站，向東2公里左右，就是最近開(kāi)盤(pán)的三間房雙子項(xiàng)目。

占地1.55公頃，容積率1.68，建筑規(guī)模2.6萬(wàn)㎡，限高36米。

地塊內(nèi)含一條東西向街坊路，北邊的9002地塊建面0.35㎡，規(guī)劃為一所9班幼兒園。

4、1206-9001地塊緊在廣渠路與雙橋路交接處，當(dāng)前的雙橋西大院，距離最近的地鐵1號(hào)線雙橋站步行2公里左右。

這塊地是四幅住宅地塊中規(guī)模最大的一幅，占地9.61公頃，容積率1.79，建筑規(guī)模15.44萬(wàn)㎡，限高36米。

內(nèi)含2條街坊路，以及2.43萬(wàn)㎡的保留建筑。

地塊東南角是一幅4500㎡的基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃一所12班幼兒園。