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文/粵進深 嚴(yán)明會

時隔多年重啟拿地后，敏捷集團作風(fēng)不改，還是一貫的“神速”。

昨天（7月30日），廣州市規(guī)自局發(fā)布了番禺區(qū)鐘村街市廣路隆輝A、D地塊建設(shè)工程設(shè)計方案審查及調(diào)整批后公示。

這個地塊，是敏捷兩個月前拿下的。

嚴(yán)格來說，不是1宗，而是4宗。

01

5月30日，敏捷一口氣拿下番禺區(qū)鐘村街市廣路隆輝A地塊一、二和D地塊一、二，共4宗地塊。

總拿地價33.17億元。

樓面價在1.3萬-1.44萬/平方米。

比同一天保利拿下的天河航天奇觀二期地塊，總價還要高。

敏捷也因此成為繼番禺置業(yè)之后，今年廣州土拍市場上，第二家拿地的民營房企。

4宗地塊并未綁定。

在開拍前業(yè)內(nèi)就預(yù)測，可能會由一家房企拿下。

因為從位置看，這4宗地塊緊挨在一起，且單個地塊體量都不算大，連片開發(fā)再合適不過。

拿地后一個多月，廣州市規(guī)自局官網(wǎng)就掛出了地塊新建建筑工程設(shè)計方案審查及調(diào)整受理公示。

緊接著到昨天，項目規(guī)劃方案批后公布。

敏捷的速度不可謂不快。

根據(jù)規(guī)劃，整個項目以中間規(guī)劃路為界，共規(guī)劃15棟住宅樓。

南邊的D地塊一、二，有10棟。

北邊的A地塊一、二，有5棟。

我們姑且稱之為“南地塊”和“北地塊”吧。

兩個地塊均采用圍合式布局，住宅樓有序環(huán)繞中央?yún)^(qū)域，形成大面積的中央園林。

不得不說，敏捷在園林方面一向挺花心思的。

給其他房企做，像南地塊中間那么大的空地，少不了要再多加兩棟樓。

住宅樓層高度上，敏捷控制在了27-32層。

非超高層設(shè)計，既規(guī)避了超高層建筑的居住壓迫感，又能保證充足的采光與通風(fēng)。

其中，南地塊住宅最低27層、最高31層，北地塊均為32層。

南低北高的梯度布局，也是設(shè)計的一大亮點。

通過巧妙的高度差，讓南側(cè)樓棟不會遮擋北側(cè)樓棟的視野。

同時，最大程度享受陽光照射，有效提升了整體居住舒適度。

另外，南地塊的小區(qū)入口處規(guī)劃有下沉庭院，可以增強社區(qū)空間的層次感，成為業(yè)主歸家時的一道獨特風(fēng)景線。

北地塊則配建了幼兒園，讓小孩子在家門口上學(xué)更方便。

項目還規(guī)劃有社區(qū)底商、文化站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心等。

在一定程度上，滿足業(yè)主們的日常生活需求。

02

其實，敏捷之前拿下這幾塊地的時候，不少人都感到十分意外。

大部分人的反應(yīng)都是，沒想到敏捷竟然又出手拿地了，還一拿就是4塊！

據(jù)了解，敏捷最近一次在廣州被傳拿下項目，還是2023年11月。

且還不是在土拍市場，而是舊改。

當(dāng)時，廣州黃埔長嶺街水西社區(qū)（元貝片）舊村改造項目資格審查結(jié)果公示，敏捷通過了資格審查。

要說在廣州土拍市場公開露面，則要追溯到5年前。

2020年5月，其以總價23.3億元競得增城區(qū)石灘鎮(zhèn)麻車村地塊，后打造成了敏捷東樾府項目。

但實際上，敏捷拿地早已有跡可循。

這4塊地的拿地主體是敏捷旗下子公司——廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“璟恒房地產(chǎn)”），也是該地塊的項目公司。

璟恒房地產(chǎn)成立于1992年9月。

值得一提的是，在去年12月之前，璟恒房地產(chǎn)還叫“廣州比華利莊園有限公司”（以下簡稱“比華利莊園”）。

2024年10月底-12月初，比華利莊園先后進行了一系列工商變更。

公司名，由“比華利莊園”變更為“璟恒房地產(chǎn)”。

注冊資本，從5000萬元增至2.5億元。

企業(yè)地址，從“廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪大道32號茶葉城15座三層（部位：302）”變更為“廣州市番禺區(qū)鐘村街市廣路鐘二路段45號”。

新地址，就在這4塊地的左邊。

而地塊的右邊，是敏捷集團總部大樓。

綜合種種，敏捷拿地，可以說是做足了準(zhǔn)備。

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敏捷集團成立于1993年，1998年正式涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

位于番禺的錦繡生態(tài)園，是敏捷在廣州的第一個項目。

它是敏捷從廣州市番禺區(qū)鐘村房地產(chǎn)開發(fā)公司手中以320元/平方米的價格買來的，于1998年破土動工。

“錦繡”后來成為敏捷旗下的兩大金字招牌（“錦繡”和“敏捷”）之一。

開發(fā)的有，錦繡銀灣、錦繡半島、錦繡華庭、錦繡新城等錦繡系列產(chǎn)品。

錦繡生態(tài)園這個項目很爭氣，榮獲過“廣州最暢銷樓盤”、“廣州年度銷售套數(shù)第一名”等獎項。

敏捷也以此站穩(wěn)廣州市場，成為番禺主要開發(fā)商之一。

在房企還沒普遍開始追求“高周轉(zhuǎn)”的時候，敏捷就推出一種低價拿地、拿地后快速開發(fā)的“敏捷模式”。

其開發(fā)樓盤從競地成功到取得預(yù)售證，曾經(jīng)創(chuàng)下最快100天的紀(jì)錄。

且價格比周邊樓盤低。

快速銷售并回籠資金，成為敏捷早期的生存法則，及房地產(chǎn)市場營銷的經(jīng)典案例。

進深君前面提到的敏捷東樾府項目，2020年5月拿地，同年12月開盤。

按照敏捷的速度，此次新拿的番禺鐘村隆輝地塊，估計很快就會入市。