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“好房子”新規(guī)激發(fā)樓市新活力，各大房企也在積極踐行相關(guān)理念和標(biāo)準(zhǔn)。8月22日，萬科發(fā)布半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)營收1053億，銷售收入近700億，高質(zhì)量交付超4.5萬套，銷售回款率超100%。同時(shí)，萬科綜合住區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)品獲得市場(chǎng)積極反饋，多地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷，其中，成都、溫州、天津等多地盤活項(xiàng)目首開去化率超90%。

一位房地產(chǎn)人士認(rèn)為，面向行業(yè)新發(fā)展階段，產(chǎn)品力與存量盤活將成為房企的關(guān)鍵能力。一方面，行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，存量盤活是房企改善資源結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充項(xiàng)目資源的重要途徑，另一方面，如今是買方市場(chǎng)，產(chǎn)品好才有可能賣得好。從結(jié)果來看，迄今為止萬科存量盤活新增銷售超200億，上半年新產(chǎn)品多地?zé)徜N，反映其正在為適配行業(yè)新階段全力做好關(guān)鍵能力準(zhǔn)備。

項(xiàng)目熱銷背后，是萬科對(duì)好產(chǎn)品、好服務(wù)、好社區(qū)的持續(xù)研發(fā)和投入。萬科融合過往技術(shù)積淀，整合形成24項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及約520項(xiàng)設(shè)計(jì)要求與技術(shù)措施，在全國多個(gè)項(xiàng)目中推進(jìn)好房子標(biāo)準(zhǔn)落地，例如上海理想之地作為萬科未來城市的首發(fā)項(xiàng)目，已成功入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全國首批好社區(qū)案例及上海市首批好房子案例，武漢光谷錦上項(xiàng)目通過營造出多元和諧的居住環(huán)境，成為上半年武漢市東湖高新區(qū)首開去化套數(shù)、金額、去化率冠軍。

交付方面，萬科持續(xù)提升施工透明度和交付服務(wù)。上半年，萬科共交付130個(gè)項(xiàng)目，186個(gè)批次，合計(jì)交付房屋超4.5萬套，開展“看見家”活動(dòng)超800次，主動(dòng)邀請(qǐng)近1.6萬戶業(yè)主走進(jìn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。同時(shí)，為提升客戶交付體驗(yàn)，萬科持續(xù)推進(jìn)“交付即辦證”，上半年51個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主于交付現(xiàn)場(chǎng)拿到產(chǎn)證。

做好銷售和交付的基礎(chǔ)上，萬科積極通過存量資源盤活、精準(zhǔn)投資等方式補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。存量盤活方面，借助各類支持性政策，萬科已形成系統(tǒng)性打法，包括對(duì)商辦占比較高的地塊，結(jié)合城市實(shí)際需要，通過“收儲(chǔ)、調(diào)規(guī)、再出讓”的方式進(jìn)行盤活；積極開展資源置換工作，通過整售商辦資產(chǎn)置換住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)多方共贏；充分利用專項(xiàng)債收購存量土地與存量商品房，截至目前萬科已申報(bào)36個(gè)，其中15個(gè)已納入市級(jí)清單；通過項(xiàng)目股權(quán)退出、自持轉(zhuǎn)銷售等方式實(shí)現(xiàn)資源盤活及資金回收。通過上述方式，萬科上半年盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億，盤活回款近60億，自2023年以來已盤活項(xiàng)目64個(gè)，貢獻(xiàn)可售貨值約785億，已實(shí)現(xiàn)銷售226億元。精準(zhǔn)投資方面，自2022年以來，萬科所有新項(xiàng)目均納入全周期投后管理，新項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度達(dá)85%。

值得關(guān)注的是，萬科不僅做好自身產(chǎn)品，也堅(jiān)持與城市同步發(fā)展。萬科積極運(yùn)用自身綜合開發(fā)運(yùn)營的專業(yè)能力，通過“繡花”功夫的城市更新與微改造，回應(yīng)城市功能再造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的各類需求，打造了廣州永慶坊、深圳南頭古城、上海上生新所、北京望京小街、大連東關(guān)街、沈陽紅梅文創(chuàng)園等一批高影響力的城市名片項(xiàng)目。

鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤的基礎(chǔ)上，上半年萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也穩(wěn)步增長，全口徑收入284億，經(jīng)營效益保持行業(yè)前列，同時(shí)萬科全面運(yùn)用科技助力業(yè)務(wù)，首創(chuàng)圖紙大模型已成為行業(yè)級(jí)應(yīng)用，為近百家行業(yè)伙伴提供服務(wù)。自身努力的同時(shí)，萬科也獲得了大股東和各方的大力支持，目前已如期完成243.9億公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。