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Ai快訊 8月22日晚，萬科發(fā)布2025年度半年報(bào)，顯示今年上半年在改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展方面取得積極進(jìn)展。

經(jīng)營業(yè)績上，萬科上半年實(shí)現(xiàn)營收1053億元，銷售收入近700億元。高質(zhì)量交付超4.5萬套房源，銷售回款率超100%，多地項(xiàng)目開盤去化率超九成。完成大宗交易簽約金額超60億元，盤活存量資源回款近60億元，自2023年以來累計(jì)盤活可售貨值近800億元。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入達(dá)284億元，經(jīng)營效益保持行業(yè)前列。

在化險(xiǎn)方面，萬科獲得大股東及各方大力支持，截至目前已如期完成243.9億元公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。

降本增效舉措成效顯著。上半年開發(fā)業(yè)務(wù)通過精益管控、全民營銷等方式，實(shí)現(xiàn)管理費(fèi)用和營銷費(fèi)用雙下降；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)通過精細(xì)化管理、科技賦能等挖掘經(jīng)營潛力，萬物云、長租公寓、商業(yè)業(yè)務(wù)和萬緯物流均實(shí)現(xiàn)行政開支等費(fèi)用下降。

產(chǎn)品迭代獲得市場(chǎng)積極反饋。行業(yè)進(jìn)入“好房子”時(shí)代，萬科迭代“三好”住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。1 - 6月多地項(xiàng)目熱銷，成都、溫州、天津等盤活項(xiàng)目首開去化率超90%。上半年交付房屋超4.5萬套，超50個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即交證”。同時(shí)，通過存量資源盤活、精準(zhǔn)投資補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能，上半年存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億，盤活回款近60億元，2023年以來已盤活貨值約785億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)新增銷售超200億元。自2022年以來，新項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度達(dá)85%，平均銷售毛利率達(dá)16%。

經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，多賽道保持領(lǐng)先。萬物云上半年?duì)I收182億元，保持行業(yè)領(lǐng)先的存量住宅市場(chǎng)拓展能力，通過“彈性定價(jià)”模式拓展項(xiàng)目超20個(gè)。萬科長租公寓規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，運(yùn)營管理超27萬間房源，超13萬間房源納入保障性租賃住房，服務(wù)企業(yè)客戶超6200家，運(yùn)營盤活萬科及外部國資國企存量房源超8300間。商業(yè)業(yè)務(wù)關(guān)鍵指標(biāo)穩(wěn)步增長，整體出租率超93%；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，上半年庫內(nèi)運(yùn)營、運(yùn)輸?shù)确?wù)收入同比增長43%。

科技賦能提升產(chǎn)品服務(wù)。智能建造領(lǐng)域，萬科首創(chuàng)的圖紙大模型及相關(guān)產(chǎn)品成行業(yè)級(jí)應(yīng)用，服務(wù)內(nèi)外部項(xiàng)目超1000個(gè)，為近百家行業(yè)伙伴提供線上審圖服務(wù)，上半年“建筑圖紙大語言模型”完成立項(xiàng)。通過無人機(jī)和360攝像頭采集數(shù)據(jù)精準(zhǔn)識(shí)別工程進(jìn)度，累計(jì)完成智能巡檢超32萬次。物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬物云“飛鴿”工單系統(tǒng)覆蓋超3000個(gè)住宅項(xiàng)目，構(gòu)建行業(yè)最大工單實(shí)時(shí)響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)。長租公寓領(lǐng)域，泊寓運(yùn)營全面自動(dòng)化，全流程SaaS化提高效率，經(jīng)營毛利長期較高。

（AI撰文，僅供參考）