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上海官宣優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，地產(chǎn)鏈需求端支持政策顯效可期，建材ETF易方達(159787)備受關(guān)注

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 有連云 7199閱讀 2025-08-25 15:32

產(chǎn)業(yè)事件：8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策?！锻ㄖ诽岢?，調(diào)減住房限購政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)；二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。同時，《通知》規(guī)定，優(yōu)化住房公積金政策；一是提高個人住房公積金貸款額度；二是支持提取住房公積金支付購房首付款；三是支持住房公積金“又提又貸”。

事件點評：據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究，上海刺激措施如期出臺且力度大于預期上海政策調(diào)整整體符合市場預期，對改善當前外環(huán)外市場成交壓力作用重大。去年一線城市購房限制性政策松動調(diào)整，市場反應良好，成交需求快速釋放，但今年以來京滬外圍項目銷售去化壓力凸顯，北京、上海通過“核心區(qū)嚴控、郊區(qū)松綁“的差異化策略，一方面可以消除投機顧慮，又能滿足合理自住購房需求，通過釋放郊區(qū)購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟，又能服務于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標，成為房地產(chǎn)市場因城施策風向標，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長的雙贏。

產(chǎn)業(yè)趨勢：當前建材行業(yè)供需兩端催化因素形成共振，需求端，北京、上海接連優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，同時雅江下游水電工程、川藏鐵路、新藏鐵路等西部地區(qū)基建重大工程的逐步落地將為建材產(chǎn)業(yè)開拓需求增量，并提振政策預期；從供給端看，水泥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能置換標準趨嚴、產(chǎn)業(yè)協(xié)同趨勢鞏固驅(qū)動供需格局向好。

估值：截至2025/8/22，中證建筑材料指數(shù)市凈率為1.03，處于近十年16%分位處，估值仍處于深度價值區(qū)間。

相關(guān)產(chǎn)品：建材ETF易方達（159787）跟蹤中證全指建筑材料指數(shù)，覆蓋我國水泥行業(yè)龍頭，可以作為布局水泥產(chǎn)業(yè)業(yè)績企穩(wěn)改善、股東回報提升機遇的便捷工具。建材ETF易方達管理+托管費率0.15%+0.05%/年，顯著低于掛鉤中證全指建筑材料指數(shù)的同類產(chǎn)品，較低的費率能夠有效為投資者降低成本支出，以更高性價比布局建材產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展貝塔！

來源：有連云

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