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8月8日，中建·玖上瑯宸首發(fā)產(chǎn)品會落幕，讓外界對這座坐落于大寧核心區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目愈發(fā)充滿期待。

這場盛會不僅揭開了項(xiàng)目的神秘面紗，更宣告了中建玖合“好房子·好服務(wù)”體系的最高標(biāo)準(zhǔn)在大寧核心的全面落地。

發(fā)布會現(xiàn)場，全球設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂呈現(xiàn)的12項(xiàng)上海首創(chuàng)設(shè)計(jì)首次公開、“好房子·好服務(wù)”體系的172項(xiàng)解決方案同步揭曉，錨定上海高品質(zhì)人居。

在上海城市更新激活潛能的核心進(jìn)程中，靜安區(qū)作為浦西黃金腹地，憑借南京西路千億級商圈的商業(yè)繁華、蘇河灣濱水經(jīng)濟(jì)帶的創(chuàng)新活力，地位舉足輕重。

而其北部的大寧區(qū)域，歷經(jīng)二十年的迭代發(fā)展，從曾經(jīng)的民族工業(yè)發(fā)源地蛻變?yōu)槿缃竦纳鷳B(tài)芯城，堪稱生態(tài)與繁華共生的典范。

站在新起點(diǎn)，大寧迎來打造“全域中央公園式CBD”的戰(zhàn)略機(jī)遇。這一規(guī)劃不僅是對大寧既有生態(tài)與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的深化，更旨在將其打造成為產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化城市樣板，推動區(qū)域發(fā)展邁向新的高度。

在這場波瀾壯闊的城市更新實(shí)踐中，中建玖合以匠心之作“玖上瑯宸”精準(zhǔn)切入大寧發(fā)展脈絡(luò)。

作為“大寧戰(zhàn)略一平方公里”內(nèi)臻稀的品質(zhì)住宅，玖上瑯宸占據(jù)了大寧公園北翼得天獨(dú)厚的資源條件。優(yōu)越的地理位置使其成為串聯(lián)生態(tài)景觀與城市功能的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，既承載著區(qū)域人居品質(zhì)升級的使命，也為大寧“全域中央公園式CBD”的建設(shè)注入新活力，更是區(qū)域內(nèi)媲美20萬級住宅的排頭兵。

20年爆改！

從生態(tài)綠地到千億CBD的神級逆襲

2000年初，隨著上海城市發(fā)展戰(zhàn)略的重大調(diào)整，大寧被賦予了打造宜居宜業(yè)現(xiàn)代化城區(qū)的重任。大寧靈石公園，這顆占地68萬平方米的浦西中心城區(qū)最大生態(tài)綠肺，成為撬動區(qū)域騰飛的第一塊基石。

這座生態(tài)公園不僅為城市居民提供了親近自然的休憩空間，更以其獨(dú)特的生態(tài)價值，為大寧后續(xù)發(fā)展注入了天然的競爭力，奠定了區(qū)域崛起的生態(tài)根基。

2015年，靜安與閘北合并，這一重大行政區(qū)劃調(diào)整成為大寧發(fā)展的又一里程碑。隨之而來的是交通動脈的全面貫通：軌道交通1號線與南北高架在此交匯，形成“雙十字樞紐”。高效便捷的交通體系，如同打通了區(qū)域發(fā)展的任督二脈，使得大寧的區(qū)位優(yōu)勢得到前所未有的釋放，區(qū)域價值爆發(fā)式增長。 

商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展，是大寧區(qū)域成熟度的重要體現(xiàn)。

大寧國際商業(yè)廣場的開業(yè)奏響了商業(yè)序曲，2021年久光中心璀璨登場，將區(qū)域商業(yè)能級推向新高度。與此同時，上海市第十人民醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院構(gòu)筑起高水準(zhǔn)醫(yī)療防線；閘北實(shí)驗(yàn)小學(xué)、風(fēng)華初級中學(xué)等名校磁吸著優(yōu)質(zhì)家庭；靜安體育中心、上海馬戲城持續(xù)輸送文體活力。

一個融合“生態(tài)基底、繁華商業(yè)、優(yōu)質(zhì)公服”的復(fù)合型城區(qū)傲然崛起，大寧模式由此成為上海城市更新的經(jīng)典范本。

大寧的進(jìn)階不止于宜居，更在于強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動內(nèi)核。如今，大寧正憑借“科創(chuàng)文創(chuàng)” 的雙鏈驅(qū)動，重塑區(qū)域發(fā)展的基因。

在大寧功能區(qū)，“大寧創(chuàng)芯谷”與“大寧數(shù)字源”兩大產(chǎn)業(yè)集聚圈正加速成型，除了以影視、電競、元宇宙三大核心產(chǎn)業(yè)為主的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，這里還布局了集成電路/芯片設(shè)計(jì)、數(shù)字化安全以及智慧健康產(chǎn)業(yè)這三個戰(zhàn)略性新興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群。

市北高新園區(qū)的崛起，為大寧“科創(chuàng)文創(chuàng)”雙輪驅(qū)動轉(zhuǎn)型注入強(qiáng)勁動能。作為靜安北部核心產(chǎn)業(yè)引擎，園區(qū)重點(diǎn)布局云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈等前沿科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。根據(jù)市北高新2024年年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2024年底，園區(qū)注冊企業(yè)數(shù)突破5000 家，在地經(jīng)營企業(yè)達(dá)2600家，企業(yè)總營收約2600億元。

目前園區(qū)在地經(jīng)營企業(yè)中，聚集了28家跨國地區(qū)總部、14家央企及民企類總部、13 家全球服務(wù)商企業(yè)，更有800余家數(shù)據(jù)智能企業(yè)扎根發(fā)展，形成極具活力的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)的落地與持續(xù)深耕，不僅會強(qiáng)化大寧區(qū)域的產(chǎn)業(yè)競爭力，更將會成為推動上?？萍紕?chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級的重要力量。

去年以來，靜安區(qū)全力打造“視聽靜界”上海超高清視聽產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，陸續(xù)引進(jìn)了喜馬拉雅、域動銳翼、萬生華態(tài)等超高清相關(guān)企業(yè)30余家，集聚產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)逾百家，帶動上下游產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破500億元，而大寧作正是這一戰(zhàn)略的重要承載區(qū)。

縱觀大寧的發(fā)展史，其正以獨(dú)特的發(fā)展路徑，實(shí)現(xiàn)了從生態(tài)基底到產(chǎn)業(yè)高地的華麗蝶變，在上海城市發(fā)展的畫卷中書寫著濃墨重彩的篇章。

戰(zhàn)略一平方公里壓軸，

賦能全域中央公園CBD藍(lán)圖

站在二十年成就的高點(diǎn)，大寧將目光投向更具野心的未來圖景——打造上海首個全域中央公園式CBD。

2024年，上海將大寧納入全市十大商務(wù)單元更新提升試點(diǎn)，一場以樓宇更新為核心的城市功能升級工程在此全面啟動。

在靜安區(qū)城市更新項(xiàng)目推介會上首度披露的“戰(zhàn)略一平方公里”規(guī)劃，成為大寧進(jìn)階的核心引擎。

這片位于大寧公園北側(cè)的低密工業(yè)倉儲用地，作為板塊內(nèi)稀有的成片待開發(fā)區(qū)域，宛如一條金線，將大寧靈石公園的生態(tài)基底、久光中心的商業(yè)繁華、大寧創(chuàng)芯谷與數(shù)字源的科創(chuàng)勢能，以及市北高新園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群串聯(lián)成環(huán)。

尤為引人矚目的是大寧正在孕育的“上海文化三件套”。依托上海馬戲城這一老牌地標(biāo)，其西側(cè)正崛起螺旋尖頂造型的“中劇場”，預(yù)計(jì)在2025年夏秋落成。而更重磅的規(guī)劃浮出水面：在馬戲城西側(cè)，或?qū)⑿略霭瑦蹣芬魳窂d、兒童劇場及多功能劇場的世界級演藝中心，有望成為中國愛樂樂團(tuán)主場。

三大文化地標(biāo)建成后，大寧將躍升為浦西文化新極，與南京西路商圈形成“商業(yè)文化” 的靜安雙核格局。

在這片承載著靜安雄心與上海期待的未來熱土上，中建玖合以前瞻性的戰(zhàn)略眼光落子關(guān)鍵項(xiàng)目——玖上瑯宸。

作為“戰(zhàn)略一平方公里”內(nèi)極其稀缺的住宅項(xiàng)目，玖上瑯宸已經(jīng)超越傳統(tǒng)住宅范疇，更是服務(wù)于中央公園CBD精英的居住紐帶。

項(xiàng)目的稀缺價值不言而喻?？v觀大寧公園周邊，緊繞公園的住宅用地，玖上瑯宸是最后一塊正南面直接對著的。這種公園頭排的位置，以后基本不可能再有了。

除了大寧公園外，中建玖合還將代建西側(cè)市政公園、南側(cè)和東側(cè)市政綠化。目前，從上海市靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局的公示方案來看，中建玖合預(yù)計(jì)會在小區(qū)南側(cè)代建一座人行天橋，聯(lián)通項(xiàng)目地塊與大寧公園。

屆時，社區(qū)將形成“公園-住區(qū)-綠地”的生態(tài)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)“棟棟臨園、戶戶觀景”的稀缺居住體驗(yàn)，在城市核心區(qū)打造不可復(fù)制的公園生活范本。

狂卷產(chǎn)品力，

玖上瑯宸讓公園變成“私家后院”

自2024年9月拿地后，玖上瑯宸項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)用了四個多月時間，對建設(shè)方案精雕細(xì)琢，只為在方案的細(xì)節(jié)精度與系統(tǒng)性上實(shí)現(xiàn)更優(yōu)呈現(xiàn)。

這份對產(chǎn)品極致的堅(jiān)持，源于對城市稀缺資源的深刻敬畏——毗鄰浦西最大城市綠地大寧公園，如何將這片珍貴的生態(tài)環(huán)境，轉(zhuǎn)化為住戶觸手可及的日常風(fēng)景，成為項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)反復(fù)思索的核心命題。

為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，玖上瑯宸從空間營造、建筑形態(tài)到景觀規(guī)劃，展開了全方位的創(chuàng)新實(shí)踐。

1、看得見公園

為了最大化景觀視野，玖上瑯宸將立面的窗墻比做到了極致，大面積玻璃鋁板陶板構(gòu)筑起“金鑲玉”般的奢華立面。特別是一線觀景的建面約280平米戶型，突破性采用連續(xù)約12米轉(zhuǎn)角無柱化設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)建筑的空間桎梏，讓大寧公園的綠意與城市天際線毫無阻隔地映入眼簾。

多數(shù)戶型配置的270°轉(zhuǎn)角飄窗與全景艙式落地玻璃，如同天然畫框，將公園四季更迭的景致定格成生活背景。

通過懸挑結(jié)構(gòu)延展空間，住戶置身其中，既可俯瞰公園全景，又能遠(yuǎn)眺浦西繁華，在云端之上感受生活的尊崇儀式。

2、身處公園中

玖上瑯宸創(chuàng)新打造了最高約10米的全域架空系統(tǒng)，相當(dāng)于普通住宅近四層樓的高度，構(gòu)建出一座“空中公園觀禮臺”。

這里不僅是物理空間的抬升，更是生活場景的延伸。住戶可以在這里俯瞰大寧公園四季流轉(zhuǎn)的生態(tài)長卷。同時，架空層內(nèi)嵌多維度立體廊橋，串聯(lián)起長者禪意花園與兒童探趣天地，實(shí)現(xiàn)建筑與園林的沉浸式交融，實(shí)現(xiàn)“身處公園中”的沉浸式居住體驗(yàn)。

3、住在園林里

在景觀打造上，玖上瑯宸斥資打造了約10000平方米實(shí)景園林展示區(qū)，也是上海近三年稀缺的大規(guī)模景觀樣板。園區(qū)內(nèi)，7類珍稀喬木錯落有致，霧森系統(tǒng)營造出朦朧詩意的氛圍，陶瓷藝術(shù)裝置點(diǎn)綴其間，共同勾勒出一幅立體山水畫卷。

從最大化景觀視野的建筑設(shè)計(jì)，到打破邊界的空間融合，再到匠心獨(dú)運(yùn)的園林雕琢，玖上瑯宸以極致的投入，重新詮釋了公園景觀旁豪宅的建造標(biāo)準(zhǔn)，用高品質(zhì)人居回應(yīng)城市發(fā)展的時代命題。

結(jié)語：以最高標(biāo)準(zhǔn)，啟幕未來

從約68萬㎡生態(tài)綠地的起點(diǎn)，到產(chǎn)城融合的活力城區(qū)，再到如今“全域中央公園式CBD”的宏大藍(lán)圖，大寧二十年的蛻變史，恰似一部微縮的上海城市進(jìn)化圖鑒, 見證著區(qū)域從生態(tài)基底到綜合城區(qū)的華麗蝶變。

大寧的未來圖景已然清晰，中建玖合在“大寧戰(zhàn)略一平方公里”核芯區(qū)落子玖上瑯宸，這步關(guān)鍵布局不僅是對大寧價值的深度認(rèn)可，更標(biāo)志著區(qū)域發(fā)展進(jìn)入全新紀(jì)元。作為責(zé)任央企，中建玖合正以深厚的擔(dān)當(dāng)與極致的產(chǎn)品匠心，全力推動這幅藍(lán)圖的落地。

玖上瑯宸，這座鑲嵌于“中央公園式CBD”版圖的人居杰作，其價值遠(yuǎn)超越物理空間的營造。

它承載著中建玖合“好房子·好服務(wù)”體系的最高標(biāo)準(zhǔn)——源于6萬多條客戶原聲凝練的172項(xiàng)解決方案；圍繞玖合“6633”框架落地的36條安全標(biāo)準(zhǔn)、114條舒適標(biāo)準(zhǔn)、9條綠色標(biāo)準(zhǔn)、13條智慧標(biāo)準(zhǔn)；更有“教練員”“裁判員”“運(yùn)動員”三方協(xié)同的嚴(yán)苛品控體系，以材料進(jìn)場“火眼金睛”、隱蔽工程“透明留痕”、尺寸精度“毫米必爭”、工廠飛檢“健康金盾”四大準(zhǔn)則，守護(hù)每一處細(xì)節(jié)的品質(zhì)。

“玖合引力”健康城市生活服務(wù)體系則進(jìn)一步延伸了“好服務(wù)”的邊界。以生活圈、鄰里圈、城市圈為引領(lǐng)，融合“遞進(jìn)式尊享”服務(wù)，讓社區(qū)生活超越居住本身，成為高階社交與文化體驗(yàn)的載體。

“產(chǎn)品服務(wù)品控”構(gòu)成的黃金三角體系，完美詮釋了中建玖合“玖玖為功 方能為上”的品牌理念。這份貫穿始終的追求，正如中建玖合華東區(qū)域總經(jīng)理在發(fā)布會現(xiàn)場作為首席產(chǎn)品官所言：“把品質(zhì)焦慮留給自己，把安心生活交給客戶”。

隨著項(xiàng)目的“立體山水”實(shí)景示范區(qū)即將開放，玖上瑯宸不僅將加冕大寧，更將以高標(biāo)準(zhǔn)“好房子”的實(shí)踐者姿態(tài)，成為上海高端住宅市場的璀璨新星，開啟“中央公園式CBD”人居華彩篇章，接力大寧新一代理想生活與幸?？臻g的傳奇。

本資料僅為要約邀請，其中對項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通及其他公共設(shè)施的介紹僅供參考，不意味著本公司對此作出任何承諾。 本公司保留對本項(xiàng)目樓棟、景觀等產(chǎn)品內(nèi)容進(jìn)一步優(yōu)化的權(quán)利，所購房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》約定或政府部門最終批準(zhǔn)之文件為準(zhǔn)。本資料中提及的面積均為建筑面積。 本資料中所涉圖文僅供參考，部分圖片已經(jīng)電腦畫面處理以達(dá)最佳之視覺效果，如需了解項(xiàng)目實(shí)地情況及環(huán)境，請親自視察為要﹔參與本資料制作之所有人等均已悉心維持所有資料在交付使用時之準(zhǔn)確程度并盡力降低文誤之可能，但仍不能完全避免，敬請諒解。本項(xiàng)目備案名﹕中建玖合園邸，本項(xiàng)目推廣名為：中建玖上瑯宸，開發(fā)商﹕上海玖知置業(yè)有限公司。 本資料的制作日期為﹕2025年8月。