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上海進(jìn)深 張林霞 近日，上海土地市場于發(fā)布2025年第八批次集中土拍公告，本次推出6幅地塊，總起拍價高達(dá)184.9億元，土地競拍活動將于10月20日正式開啟。

這6幅地塊中，徐匯濱江WS5單元188N-I-21地塊尤為引人注目，其用途為住宅，起拍總價40.59億元，起始樓板價13.5萬元/㎡。另一幅備受矚目的是靜安萬象天地旁的地塊，涵蓋住宅、文化用途，起拍總價70.96億，起始樓板價為6.475萬元/㎡。

余下地塊信息暫未詳細(xì)披露，但其區(qū)位及規(guī)劃同樣有望吸引眾多開發(fā)商的目光。

2.華之門此次出讓地塊為商住辦組合用地，包含兩宗子地塊：D7D-1地塊規(guī)劃為Rr3類住宅用地，D7C-2地塊定位為商業(yè)與辦公混合用地。

從體量來看，住宅部分建筑面積約4.3萬平方米，商辦部分約5.22萬平方米。盡管地塊可依托華之門整體規(guī)劃獲取優(yōu)勢，但受商辦業(yè)態(tài)組合屬性限制，開發(fā)商參與意向或相對有限；若最終底價成交，業(yè)內(nèi)推測未來該地塊住宅項目入市價格或不超9萬元/平方米。

3.32-04地塊是蘇河灣區(qū)域最后一宗住宅用地。該地塊地處蘇河灣萬象天地北側(cè)，東側(cè)鄰近蘇河灣潤府，西側(cè)為中糧天悅壹號，二者均為板塊內(nèi)標(biāo)桿豪宅項目。地塊規(guī)劃建設(shè)150米超高層建筑，未來住戶可直面蘇州河景觀，高樓層還可能擁有天際線視野。

4.楊浦定海社區(qū)152街坊（即D1-7地塊）規(guī)劃為三類住宅組團(tuán)用地，用地面積15028平方米，地塊北側(cè)緊鄰內(nèi)江公寓。

區(qū)位上，D1-7地塊靠近愛國路地鐵站；周邊龍光天境、楊浦濱江壹號、保利瓏譽三個新房項目，被稱為“愛國路三兄弟”，其中2022年開盤的龍光天境，入圍分高達(dá)70.72分。

5.松江中山街道14-01地塊容積率僅1.2，位于施惠路與光星路路口，用地面積25434平方米。

地塊建設(shè)要求在城市特定管理中明確：建議住宅建筑高度從腹地向濱水空間有序降低，呈現(xiàn)南低北高趨勢，天際線自西向東富有層次感，與區(qū)域總體空間相契合；鼓勵居住建筑以米灰、淺黃、米白為主色調(diào)，與周邊景觀協(xié)調(diào)；第五立面建議通過退臺、露臺等設(shè)計形成錯落屋頂輪廓，強化與濱水空間的呼應(yīng)。

6.寶山楊行BSP0-0801單元02aB-01、13D-06地塊為商住混合用地。其中13D-06地塊為住宅用地，容積率2.3；02aB-01地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，該地塊未在控規(guī)中顯示，具體指寶山站滬渝蓉站臺樓上的線上開發(fā)層。此次出讓的住宅地塊位于金茂棠前北側(cè)，二者之間相隔一條河道。