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《星島》見(jiàn)習(xí)記者?鐘凱?廣州報(bào)道

中國(guó)TOP5的房企招商蛇口，最新的管理班子正式對(duì)外公布。

9月15日晚間，招商蛇口公告披露，蔣鐵峰辭去公司第四屆董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)和董事會(huì)戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)委員（召集人）職務(wù)。公司原董事、總經(jīng)理朱文凱接任董事長(zhǎng)，并同時(shí)卸任總經(jīng)理，該職位由聶黎明繼任。

此次調(diào)動(dòng)實(shí)際為蔣鐵峰升任。今年7月25日，招商局集團(tuán)在深圳召開(kāi)2025年年中工作會(huì)議，蔣鐵峰首次坐上了主席臺(tái)；直到今年9月初，招商局集團(tuán)官網(wǎng)才披露，蔣鐵峰已經(jīng)升任集團(tuán)副總經(jīng)理，同時(shí)仍兼任招商蛇口董事長(zhǎng)。

招商局集團(tuán)于2024年全年?duì)I收9167億元、利潤(rùn)總額2272億元、凈利潤(rùn)1872億元，年末總資產(chǎn)達(dá)到14.7萬(wàn)億元，其中利潤(rùn)總額在各央企之中居首。如今，52歲的蔣鐵峰已正式進(jìn)入這家巨無(wú)霸企業(yè)的核心，在招商局集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)名單中排名第九，并且是四位副總經(jīng)理之一。

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▲資料來(lái)源：招商局集團(tuán)官網(wǎng)

熟悉招商蛇口的人士對(duì)《星島》記者表示，蔣鐵峰未來(lái)將分管招商局集團(tuán)的地產(chǎn)園區(qū)板塊業(yè)務(wù)。據(jù)了解，招商局集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)與服務(wù)分為四大板塊，其中“地產(chǎn)園區(qū)”涵蓋招商蛇口、招商漳州（漳州開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體）、招商局太平灣（大連太平灣合作創(chuàng)新區(qū)的專(zhuān)屬綜合開(kāi)發(fā)平臺(tái)）。

作為一名地產(chǎn)老將，蔣鐵峰歷任招商地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理；招商蛇口上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理、江南區(qū)域總經(jīng)理。2018年8月，蔣鐵峰與聶黎明同時(shí)獲聘任為招商蛇口副總經(jīng)理，同年華東區(qū)域的營(yíng)收占公司總營(yíng)收33%，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)遠(yuǎn)超其他區(qū)域。2019年10月，蔣鐵峰成功通過(guò)公開(kāi)招聘途徑，獲聘任為公司總經(jīng)理，與時(shí)任董事長(zhǎng)許永軍組成管理核心。

在招商蛇口2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，蔣鐵峰首次對(duì)外提及，自履新總經(jīng)理以來(lái)主要工作重點(diǎn)是抓公司日常經(jīng)營(yíng)，工作原則首先是要抓“精細(xì)化管理”，包括對(duì)投資拿地保證精確性，對(duì)持有物業(yè)要對(duì)標(biāo)優(yōu)秀資管同行，對(duì)經(jīng)營(yíng)效益不高的子公司加大力度整改或處理等。

他還強(qiáng)調(diào)，公司將特別強(qiáng)調(diào)“業(yè)績(jī)論英雄”，考核及激勵(lì)要與這一指標(biāo)掛鉤。這也導(dǎo)致一批華東區(qū)域出來(lái)的職業(yè)經(jīng)理人崛起，比如呂斌，他現(xiàn)任招商蛇口副總經(jīng)理兼運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理、招商城科總經(jīng)理、首席數(shù)字官、招商積余董事長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，許永軍與蔣鐵峰搭檔的四年間，招商蛇口的房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模從2204.74億元增長(zhǎng)至2936.35億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率7.43%，銷(xiāo)售規(guī)模躋身行業(yè)前五。

蔣鐵峰也是招商蛇口自2015年重組上市以來(lái)，第一位從招商地產(chǎn)體系內(nèi)成長(zhǎng)、逐級(jí)提拔上來(lái)的董事長(zhǎng)。同時(shí)，公司原常務(wù)副總經(jīng)理朱文凱接任總經(jīng)理，他同樣是一名地產(chǎn)老將，招商蛇口以一直憑業(yè)績(jī)說(shuō)話(huà)、市場(chǎng)歷練深厚的兩位干將組建起了新一屆管理層核心。

結(jié)合外部形勢(shì)觀察，近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)下行、市場(chǎng)波動(dòng)等因素綜合下，中國(guó)房地產(chǎn)面臨深度調(diào)整，在此情況下招商蛇口也從擴(kuò)表轉(zhuǎn)向縮表。蔣鐵峰出任董事長(zhǎng)后，2024年招商蛇口宣布對(duì)戰(zhàn)略進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，將原有三大策略“區(qū)域聚焦、城市深耕、綜合發(fā)展”調(diào)整為“全面聚焦、質(zhì)效并軀、輕重共贏”，實(shí)現(xiàn)“存量做優(yōu)”與“增量?jī)?yōu)做”等。

數(shù)據(jù)顯示，2024年招商蛇口歸母凈利潤(rùn)40.39億元，同比下降36.09%，公司累計(jì)銷(xiāo)售金額2193億元，同比下降25.32%。不過(guò)，該公司通過(guò)縮表依舊保持了財(cái)務(wù)穩(wěn)健，比如去年拿地權(quán)益金額大幅縮減六成；積極置換債務(wù)，綜合資金成本較年初降低48BP至2.99%；以及帶頭降薪、優(yōu)化人員等，三費(fèi)費(fèi)率維持在4.50%的較低水平，期末在手現(xiàn)金超過(guò)1000億元，達(dá)到歷史新高。

2025年上半年，招商蛇口業(yè)績(jī)出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象，包括營(yíng)收、凈利、毛利率等指標(biāo)均有所回升，簽約銷(xiāo)售規(guī)模在行業(yè)排名升至第四，同時(shí)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)也顯露出穩(wěn)定的增勢(shì)。在拿地端，隨著市場(chǎng)有所回暖，投資力度也重新加大，上半年拿地總地價(jià)增長(zhǎng)了1.41倍，第三季度還斥資近108億攬下深圳2宗地王。

《星島》記者了解到，以往招商蛇口對(duì)各區(qū)域?qū)嵭袡?quán)力下放，但后續(xù)逐漸精兵簡(jiǎn)政。包括在集團(tuán)設(shè)立投資決策委員會(huì)，由董事長(zhǎng)主導(dǎo)；以及對(duì)區(qū)域公司進(jìn)行精簡(jiǎn)，2024年原有七大區(qū)域公司壓縮至五大區(qū)域公司，今年6月五大區(qū)域公司進(jìn)一步被取消，由公司總部直接管理下屬城市公司。

在擔(dān)任招商蛇口董事長(zhǎng)將近兩年后，如今蔣鐵峰將進(jìn)入招商局集團(tuán)核心管理團(tuán)隊(duì)。有分析指出，招商局集團(tuán)此前由副總經(jīng)理王秀峰分管招商蛇口等子公司，但王秀峰已于今年5月升任天津市副市長(zhǎng)。因此由招商蛇口培養(yǎng)出來(lái)的地產(chǎn)干將蔣鐵峰，順理成章地成為繼任人選。招商蛇口在最新公告中如是評(píng)價(jià)蔣鐵峰：“為打造房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?/p>

此次換帥后，招商蛇口管理層仍為內(nèi)部培養(yǎng)上來(lái)的職業(yè)經(jīng)理人。新任董事長(zhǎng)朱文凱現(xiàn)年58歲，歷任蛇口招商港務(wù)股份有限公司總經(jīng)理助理，深圳蛇口招港實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理；以及招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，以及招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理，招商局海南開(kāi)發(fā)投資有限公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理等。

新任總經(jīng)理聶黎明，比朱文凱小4歲，歷任招商地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心副總經(jīng)理、云南公司總經(jīng)理、重慶公司總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理；招商蛇口運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理，華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，深圳區(qū)域總經(jīng)理，公司副總經(jīng)理；以及招商積余董事、董事長(zhǎng)，招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部/業(yè)務(wù)協(xié)同部部長(zhǎng)。

熟悉招商蛇口的人士對(duì)《星島》記者表示，朱文凱在90年代就進(jìn)入了招商地產(chǎn)，是目前在招商蛇口資歷最老的領(lǐng)導(dǎo)。該人士同時(shí)認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)困難時(shí)期，企業(yè)還是需要一些有經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)經(jīng)理人來(lái)管理，包括朱文凱、聶黎明都符合這些條件。

告別了蔣鐵峰時(shí)代，招商蛇口沒(méi)有空降兵、沒(méi)有外部光環(huán)，對(duì)兩位老將而言，真正的考驗(yàn)正在前方。按照招商局集團(tuán)2025年年中工作會(huì)議的部署，下半年地產(chǎn)園區(qū)板塊要激活“新動(dòng)能”，以主動(dòng)作為、穩(wěn)健發(fā)展對(duì)沖下行壓力。

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