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Ai快訊 信銘生命科技（00474.HK）發(fā)布公告，本集團(tuán)已于2025年9月16日與各貸款人及代理人訂立修訂及重述契約（修訂及重述2018年貸款協(xié)議）（2025年貸款協(xié)議）。貸款人同意在滿足其中所載先決條件的情況下，提供本金總額約為8730萬(wàn)英鎊的貸款（新貸款安排），為期3年，可選擇續(xù)期1年。新融資安排將以間接持有位于55 Mark Lane,London EC3R 7NE,the United Kingdom商業(yè)物業(yè)（英國(guó)物業(yè)）的公司實(shí)體的股份質(zhì)押及對(duì)英國(guó)物業(yè)的抵押等作為擔(dān)保。

新融資安排將用于為2018年貸款協(xié)議提供再融資安排，同時(shí)為英國(guó)物業(yè)相關(guān)的額外資本支出提供資金。

一旦2025年貸款協(xié)議落實(shí)，本公司擬對(duì)英國(guó)物業(yè)進(jìn)行重大翻新，預(yù)計(jì)投入資本支出約為1700萬(wàn)英鎊，用于升級(jí)主要設(shè)施及配套，以提升租戶體驗(yàn)及整體吸引力，進(jìn)而提高英國(guó)物業(yè)的價(jià)值。

英國(guó)物業(yè)坐落于英國(guó)倫敦市中心傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，目前主要由知名保險(xiǎn)公司及金融機(jī)構(gòu)租用，整體空間出租率約達(dá)84%。本公司設(shè)有專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)英國(guó)物業(yè)的管理，團(tuán)隊(duì)成員包括執(zhí)行董事及法律、財(cái)務(wù)及秘書(shū)部門(mén)代表。

過(guò)去三至四年間，英國(guó)物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)動(dòng)蕩，市場(chǎng)不確定性導(dǎo)致再融資困難且新租戶招募受阻。不過(guò)2025年，多家知名咨詢公司的研究報(bào)告顯示，倫敦寫(xiě)字樓市場(chǎng)已顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

隨著英國(guó)物業(yè)老化，已顯露疲態(tài)。本公司決意為物業(yè)制定合適的業(yè)務(wù)策略，管理層正積極探索各種可能方式以提升建筑的租金價(jià)值，并尋求融資方案以支持資產(chǎn)增值計(jì)劃，工程內(nèi)容包括但不限于節(jié)能及可持續(xù)性改造、大堂裝修、電梯升級(jí)、通勤設(shè)施完善及樓宇管理系統(tǒng)更新。

根據(jù)商業(yè)計(jì)劃及與租戶的磋商，多數(shù)租戶表達(dá)了續(xù)租并延長(zhǎng)租期的意愿。策略重點(diǎn)在于提升建筑能效與美觀度，同時(shí)可能降低服務(wù)費(fèi)以實(shí)現(xiàn)續(xù)租租金增長(zhǎng)。截至本公告日期，通過(guò)積極協(xié)商，本公司已成功以更高租金完成一項(xiàng)占建筑凈可租面積7%的續(xù)租。

隨著市場(chǎng)回暖，公司將與租戶及其他服務(wù)供應(yīng)商和承辦商展開(kāi)更深入的對(duì)話，優(yōu)化主動(dòng)升級(jí)計(jì)劃范圍，商討擴(kuò)租及租戶區(qū)域翻新方案。未來(lái)2至3年內(nèi)，需對(duì)相關(guān)工程進(jìn)行嚴(yán)格預(yù)算管理與審查，預(yù)計(jì)此后資產(chǎn)將趨于穩(wěn)定，并將通過(guò)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期租賃實(shí)現(xiàn)永續(xù)運(yùn)營(yíng)。

（AI撰文，僅供參考）