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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

“嘉悅公館作為沙頭角新規(guī)住宅標(biāo)桿，不僅是合泰匠心凝萃，更是集團(tuán)煥新城市界面、致敬山海生活的重要實踐?！?/span>

不久前的9月8日，在嘉悅公館封頂儀式致辭中，合泰集團(tuán)董事長邱傳津這樣表示。

這個位于深圳鹽田的新規(guī)項目，搶抓“金九銀十”黃金期，正在緊鑼密鼓準(zhǔn)備上市。

項目在幾天前已拿預(yù)售證，預(yù)計在9月21日正式開盤。

本次預(yù)售共1個樓棟，預(yù)售房源包括174套，建筑面積約72-99㎡的3-4房住宅產(chǎn)品。

交付時間預(yù)計為2027年1月18日前。

先來看下整個項目的情況。

嘉悅公館位于鹽田區(qū)梧桐路與葉屋西街交匯處。

總占地面積約0.62萬㎡，總建筑面積約4.90萬㎡。

由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合泰集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。

整個嘉悅公館分為兩個地塊。

其中，北地塊為1棟17層辦公樓，以及1棟33層的住宅。

但北地塊這棟住宅含回遷房、保障房及公配設(shè)施（幼兒園、社區(qū)體育場地等）。

南地塊則為1棟31層高的住宅，全部都是商品房，規(guī)劃174戶，3梯6戶設(shè)計。

項目拿證即將入市的，便是南地塊的這棟住宅。

說說項目的優(yōu)缺點。

優(yōu)點方面。

位于鹽田區(qū)府附近，位置還算核心。

距離地鐵8號線海山站、沙頭角站都不算遠(yuǎn)，步行七八百米左右。

地鐵出行較為方便。

另外，項目還是鹽田沙頭角首新規(guī)樓盤，所以市場關(guān)注度也挺高。

不足的話。

其實也不少。

上面也說了，整個項目只有兩棟住宅。

北地塊的住宅有回遷房、保障房。

只有南地塊這一棟是純商品房。

并且，這兩棟住宅還是分開的，被道路所隔開。

意味著，南地塊這個住宅就是一個“獨棟”。

小區(qū)的園林、綠化以及休閑空間這些可想而知了。

可以說幾乎沒有。

還有，南地塊這一棟住宅，總戶數(shù)是174戶。

但規(guī)劃的機(jī)動車位只有117個，車位比只有0.67。

現(xiàn)在的家庭，人手一部車，項目后續(xù)停車是一個問題。

另外，小區(qū)還有一個比較受關(guān)注的點。

樓棟北向一路之隔有一個小型的變電站。

項目距離高壓電塔比較近。

這一點也挺多人在意的。

嘉悅公館的戶型圖，目前也已經(jīng)出來了。

有72、81㎡的3房2廳1衛(wèi)；

88㎡的3房2廳2衛(wèi)；

以及99㎡的4房2廳2衛(wèi)；

共4個面積段的產(chǎn)品。得房率大概在86-90%左右。

整體來看，項目的戶型布局還算可以。

但并沒做到全部朝南。項目81、88㎡朝南，72、99㎡朝北。

另外，個別戶型的陽臺并不方正。

如72、99㎡的戶型，都是斜邊陽臺。

這在新規(guī)產(chǎn)品里面其實并不多見。

這導(dǎo)致，99㎡的戶型，陽臺面積比81、88㎡的還要小。

景觀上，72、99㎡的戶型朝北，陽臺看出去是道路跟變電站。

81、88㎡雖然朝南，但南邊有19層高的藍(lán)田壹站華苑樓體。

距離也挨得很近，中低層戶型采光和景觀會有所遮擋。

只有在20層或以上，越過該樓梯，景觀上會好些。

目前，嘉悅公館的價格也已傳出，備案均價5.75萬。

開盤給出9.3折綜合優(yōu)惠，折后均價5.34萬/m2，折后單價4.48-6.25萬/m2。

3房折后總價336萬起，4房折后總價484萬起。

不過在眼下的鹽田市場，加上小區(qū)的整體情況。

不少市場聲音認(rèn)為，這樣的價格其實略高。