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??文/樂居財(cái)經(jīng) 程孟瑤

??2019年，陳建銘還是胡潤(rùn)百富榜身家百億的富豪，如今，自己淪為“老賴”，背負(fù)百億債務(wù)，多次成為被執(zhí)行人，持有的ST中昌（600242.SH）股份悉數(shù)被司法凍結(jié)，名下資產(chǎn)也被掛上拍賣網(wǎng)站。

??1月24日，由于沒有履行(2020)滬0107民初54號(hào)民事調(diào)解書確定的義務(wù)，陳建銘位于上海市陸家嘴CBD核心的一套豪宅被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，流入法拍房市場(chǎng)，將于3月8日至3月11日期間進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)約1.1億元。

??陳建銘為上海三盛房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱：三盛房地產(chǎn)）、上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱：三盛宏業(yè)）的實(shí)際控制人，同時(shí)也是ST中昌的控股股東，個(gè)人持股比例為13.50%。

??公開信息顯示，2019年以來，陳建銘本人已11次被列為失信被執(zhí)行人，未履行比例達(dá)100%，被執(zhí)行的總金額超132億元。

??法拍市場(chǎng)常客

??阿里法拍顯示，被執(zhí)行的房產(chǎn)中糧海景壹號(hào)1號(hào)3701（復(fù)式）為高層大戶型，建筑面積592.8平方米，在黃浦江頂豪項(xiàng)目中也屬于稀缺產(chǎn)品，標(biāo)的調(diào)查情況表顯示，截止2021年12月20日，拍賣標(biāo)的有人使用，但無戶籍登記信息。

??該標(biāo)的估價(jià)高達(dá)15599萬元，折合單價(jià)約26.31萬元/平方米，1.092億元的起拍價(jià)相當(dāng)于打了7折，折合單價(jià)約18.25萬元/平方米，保證金高達(dá)1092萬元。

??而除了門檻較高，根據(jù)上海市法拍方相關(guān)政策，該商品住房已被納入限購(gòu)政策范圍，這意味著，又將有一些有實(shí)力的購(gòu)房群體被拒之門外。

??競(jìng)拍公告顯示，該標(biāo)的已被上海市虹口區(qū)人民法院、山東省青島市中級(jí)人民法院、上海金融法院、上海市松江區(qū)人民法院、山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院、上海市嘉定區(qū)人民法院、上海市浦東新區(qū)人民法院、上海市徐匯區(qū)人民法院、上海市黃浦區(qū)人民法院、上海市靜安區(qū)人民法院、上海市第一中級(jí)人民法院共11家法院查封。

??執(zhí)行裁定書(2020)滬0107執(zhí)5324號(hào)顯示，由于借款合同糾紛一案，李某依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的上海市普陀區(qū)人民法院作出的(2020)滬0107民初54號(hào)民事調(diào)解書，于2020年11月25日向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

??實(shí)際上，這已經(jīng)不是陳建銘和三盛宏業(yè)名下財(cái)產(chǎn)第一次進(jìn)入拍賣程序，2021年9月以來，由于ST中昌未能履約，三盛宏業(yè)子公司杭州三盛房地產(chǎn)有限公司名下多套房產(chǎn)進(jìn)入拍賣程序，起拍價(jià)合計(jì)近2.84億元。

??三盛宏業(yè)是中昌數(shù)據(jù)第一大股東，直接或間接持有后者17.33%的股權(quán)，陳建銘目前為ST中昌控股股東、三盛宏業(yè)董事長(zhǎng)及法定代表人。

??2021年9月20日，杭州西湖區(qū)頤景園綜合樓103和401室被上海浦東新區(qū)法院拍賣。根據(jù)阿里拍賣信息，拍賣建筑為辦公樓，建筑面積達(dá)988.86平方米，評(píng)估價(jià)為1832萬元，起拍價(jià)為1283萬元，相當(dāng)于打了七折。這兩處辦公室拍賣涉及一起保理合同糾紛案。

??此外，2021年9月26日和9月30日，杭州市中級(jí)人民法院還分兩次開拍了三盛房地產(chǎn)位于上海浦東新區(qū)惠南頤景園8套一手房房產(chǎn)，根據(jù)阿里拍賣信息，這8套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商上海三花頤景置業(yè)有限公司，起拍價(jià)合計(jì)約3802萬元。

??另外還有上海金融法院拍賣的兩筆，一筆是上海市黃浦區(qū)毛家園路88弄3號(hào)2001室及地下1層車位，這里是毗鄰上海外灘的華潤(rùn)外灘九里小區(qū)，起拍價(jià)2943萬余元；另一筆是位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)虬涇路的房產(chǎn)，目前二拍起拍價(jià)近1.96億元。

??危機(jī)始于2019

??從時(shí)間軸上看，陳建銘和三盛宏業(yè)的“倒下”是從2019年開始的。

??上述杭州西湖區(qū)頤景園綜合樓103和401室被上海浦東新區(qū)法院拍賣，源于2019年9月ST中昌未能如期支付2800萬元到期款項(xiàng)，被創(chuàng)普公司告上法庭。

??2021年8月31日，山東省青島市中級(jí)人民法院發(fā)布的千萬賞金，征集三盛宏業(yè)和陳建銘先生藏匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的有關(guān)線索，也是源于2019年7月1日，三盛宏業(yè)和陳建銘未能如期償還向青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司借的1億元周轉(zhuǎn)資金。

??公開報(bào)道顯示，2019年是三盛宏業(yè)規(guī)模高光時(shí)刻，但也是其資金鏈斷裂，爆出危機(jī)，全國(guó)項(xiàng)目大面積停滯、資金被監(jiān)管等多重問題集中出現(xiàn)的一年。

??2019年三盛宏業(yè)在全國(guó)一二線城市的土地儲(chǔ)備多達(dá)3000余畝。旗下?lián)碛腥嗉蚁聦俟?，房地產(chǎn)相關(guān)的子公司有十余家，分布于上海、浙江、廣東、山東、安徽等地。

??但是在房地產(chǎn)金融去杠桿背景下，快速擴(kuò)張導(dǎo)致了三盛宏業(yè)資金承壓。

??2019年4月，由于一筆7億港元的貸款融資違約，中昌國(guó)際控股易主，主營(yíng)不良資產(chǎn)管理的中國(guó)信達(dá)接手，后者很快就將旗下資產(chǎn)擺上了貨架。中誠(chéng)信托以交叉違約為由啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行，民生信托也跟進(jìn)查封了相關(guān)資產(chǎn)，東方資產(chǎn)旗下邦信資產(chǎn)、大業(yè)信托亦有多個(gè)項(xiàng)目牽涉其中。

??同年10月，由于9月的薪資未發(fā)，2018年的年終獎(jiǎng)也只發(fā)了一部分，此前號(hào)召員工購(gòu)買的高息理財(cái)產(chǎn)品收益遲遲未兌現(xiàn)，三盛宏業(yè)的員工進(jìn)行了一次集體討債，風(fēng)波之后三盛宏業(yè)總部人員開始大量流失。

??與此同時(shí)，三盛宏業(yè)全國(guó)項(xiàng)目也陷入停滯。據(jù)媒體報(bào)道，2019年10月23日，三盛宏業(yè)在廣東、上海、浙江、沈陽(yáng)全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目爛尾，上海的3個(gè)爛尾樓盤中，頤盛御中環(huán)和頤景園江南院后來由金科代建。

??2021年年初，因業(yè)績(jī)不佳及債務(wù)壓力，三盛宏業(yè)向上海市第三中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)審查。不過，同年4月19日，三盛宏業(yè)又提交了撤回破產(chǎn)重整申請(qǐng)書，法院也予以準(zhǔn)許。

??昔日百億富豪

??三盛宏業(yè)創(chuàng)立于1993年，產(chǎn)業(yè)主要包括城市開發(fā)、金融投資、海運(yùn)海工、智慧城市等，是中昌大數(shù)據(jù)股份有限公司第一大股東，持股17.33%。2005年，三盛宏業(yè)位列“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開發(fā)企業(yè)”榜單第49位，陳建銘的最終受益股份為76.4864%。

??2007年，陳建銘以60億元的身家打入《胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜》位列第39位，2018年，時(shí)年62歲的陳建銘依然以100億元的身家位列該榜單354位，這一年三盛宏業(yè)在“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”中位列54名，并喊出了“三年千億”的戰(zhàn)略口號(hào)，深耕地產(chǎn)板塊。2019年，陳建銘再度以100億元身價(jià)位列胡潤(rùn)百富榜第398位，這也是他最后一次登上富豪榜。

??高光時(shí)刻，通過借殼、更名，中昌數(shù)據(jù)（600242.SH）成為A股上市公司，中昌國(guó)際控股（08059.HK）登陸香港資本市場(chǎng)。三盛宏業(yè)旗下頤景園的園林地產(chǎn)品牌被稱為是國(guó)內(nèi)第一園林地產(chǎn)，品牌價(jià)值達(dá)70多億。三盛宏業(yè)連續(xù)15年躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)。

??不過當(dāng)下中昌數(shù)據(jù)易主，ST中昌的業(yè)績(jī)下滑明顯。2021年半年報(bào)顯示，ST中昌2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.83億元，同比下降18.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損2866.12萬元，虧損同比擴(kuò)大17905.60%；基本每股收益為-0.0630元。

??公開信息顯示，2019年以來，陳建銘本人已11次被列為失信被執(zhí)行人，未履行比例達(dá)100%，被執(zhí)行的總金額超132億元。2021年6月，ST中昌發(fā)布公告披露，陳建銘、謝晶等人以“維護(hù)股價(jià)”為名，于2018年2月9日至2019年1月16日期間，控制使用“蔡某波”等101個(gè)證券賬戶，利用資金優(yōu)勢(shì)、持股優(yōu)勢(shì)連續(xù)集中交易“中昌數(shù)據(jù)”，同時(shí)在自己實(shí)際控制的賬戶之間交易，影響“中昌數(shù)據(jù)”交易價(jià)格，一年時(shí)間共計(jì)獲利1147萬余元。

??因此證監(jiān)會(huì)決定罰沒其非法所得，并處以2294.45萬元罰款；對(duì)陳建銘采取10年證券市場(chǎng)禁入措施，對(duì)謝晶采取5年證券市場(chǎng)禁入措施。

??2021年12月24日，陳建銘到上海市公安局某分局投案自首，配合調(diào)查操縱證券市場(chǎng)案，上海市公安局決定對(duì)其取保候?qū)彛谙迯?021年12月25日起算。