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??樂居新媒體 胡佳杰 發(fā)自上海中鐵置業(yè)、中鐵諾德合作項(xiàng)目中鐵·虹橋逸都2月初迎來第3輪推盤，平均2組客戶搶1套房。項(xiàng)目前后3波入市推出超千套住宅，人氣皆保持高位，在拿地8個(gè)月之后完成清盤。

??超千套住宅入市 梅開三度

??2023年2月4日，中鐵·虹橋逸都迎來首開以來的第3波推盤。

??此次項(xiàng)目推出76-99平方米公寓376套，備案均價(jià)62010元/平方米，共計(jì)858組客戶參與搖號(hào)，搖號(hào)參與率達(dá)228.2%，平均2組客戶搶1套房。

??而項(xiàng)目歷次開盤，也都取得了不俗的成績(jī)。

??2022年11月17日，項(xiàng)目開盤首秀，推出78-120平方米公寓392套，備案均價(jià)61995元/平方米，共計(jì)1183組客戶參與搖號(hào)，創(chuàng)下“千人搖”戰(zhàn)績(jī)，平均3組客戶搶1套房。

??2022年12月15日，項(xiàng)目加推89-120平方米公寓360套，備案均價(jià)61995元/平方米，共計(jì)804組客戶參與搖號(hào)，搖號(hào)參與率達(dá)223.3%。

??觀察發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目前2波推盤均價(jià)都保持在61995元/平方米，第3波加推均價(jià)則小幅上漲15元/平方米。并且，前后三次開盤，項(xiàng)目都人氣居高不下，梅開三度。

??此外，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2023年2月8日14:00，項(xiàng)目已推出住宅總套數(shù)1128套，已售住宅套數(shù)943套，網(wǎng)簽率已達(dá)83.6%。

??拿地8月后即清盤

??值得一提的是，伴隨著第3波推盤，中鐵·虹橋逸都也正式宣告清盤，而這距離項(xiàng)目拿地僅過去了8個(gè)月時(shí)間。

??2022年6月8日，中鐵置業(yè)、中鐵諾德聯(lián)合體40.22億元競(jìng)得青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊，溢價(jià)率8.8%，成交樓板價(jià)36989元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)62000元/平方米，即中鐵·虹橋逸都所在地塊。

??細(xì)細(xì)看來，中鐵·虹橋逸都能快速清盤，有多重因素加持。

??項(xiàng)目開發(fā)商為上海中鐵虹創(chuàng)置業(yè)有限公司，企查查顯示，該公司分別由中國中鐵旗下的中鐵置業(yè)持股70%，由同屬中國中鐵旗下的中鐵諾德持股30%，享有國企品牌背書。

??同時(shí)，中鐵·虹橋逸都自身區(qū)位也占有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。

??項(xiàng)目位于上海青浦區(qū)滬青平公路1758弄，屬于大虹橋徐涇板塊。

??交通方面，項(xiàng)目到建設(shè)中的上海軌交2號(hào)線潘祥路站直線距離約1.3公里，到沈海高速直線距離約600米，出行較為便利。

??商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有永業(yè)購物中心、食尚天地、夏都小鎮(zhèn)等，可滿足日常消費(fèi)需求。

??教育方面，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有青浦區(qū)徐涇第二小學(xué)、徐涇中學(xué)等。

??醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)衛(wèi)生院、上海京匯醫(yī)院、上海醫(yī)大醫(yī)院等。

??環(huán)境方面，項(xiàng)目到健康主題公園直線距離約500米。且項(xiàng)目周邊多為蟠龍府、燦輝晶典1733、虹橋璀璨公館等小區(qū)，居住氛圍濃厚。

??綜合而言，中鐵·虹橋逸都整體配套較為豐富，亮點(diǎn)凸顯。

??更多項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，樂居新媒體將持續(xù)關(guān)注。