文/樂居財(cái)經(jīng)研究院 劉治穎
制表/李奕和
隨著2023年中報(bào)季收官,在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年內(nèi)房股研究報(bào)告,涵蓋營收、凈利、現(xiàn)金、土儲(chǔ)、三條紅線等十大榜單,立體還原房企成色。
榜單顯示,目前已披露“三條紅線”數(shù)據(jù)的內(nèi)房股有65家。其中,“三條紅線”全部達(dá)標(biāo)的綠檔房企有18家,踩中一條“紅線”的黃檔房企有19家,踩中兩條“紅線”的橙檔房企有15家,踩中三條“紅線”的紅檔房企有13家。
按照“紅線”要求,“現(xiàn)金短債比”不得低于1倍,凈負(fù)債率不得高于100%,剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%。
從“凈負(fù)債率”指標(biāo)來看,39家房企該值低于100%,指標(biāo)及格率為60%,相較2022年下降約14.1個(gè)百分點(diǎn)。65家內(nèi)房股凈負(fù)債率均值為209.48%。其中,花樣年控股、天譽(yù)置業(yè)凈負(fù)債率分別為3393.90%、2166.94%,遠(yuǎn)高于行業(yè)均值。三巽集團(tuán)、新天地產(chǎn)集團(tuán)、中國新城鎮(zhèn)、港龍中國地產(chǎn)、華潤置地5家房企凈負(fù)債率低于30%,安全邊際較高。
從“剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率”指標(biāo)來看,49家房企該值低于70%,指標(biāo)及格率為75%,相較2022年底的63%,提升約12個(gè)百分點(diǎn)。65家內(nèi)房股剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率均值為59.4%。
“現(xiàn)金短債比”是衡量企業(yè)中長期償債能力及預(yù)測破產(chǎn)的最可靠指標(biāo),該項(xiàng)指標(biāo)卻將七成房企攔在綠檔之外,上半年僅有19家房企現(xiàn)金短債比高于1倍,指標(biāo)及格率不足30%,相較2022年底的33.3%,下降約4.1個(gè)百分點(diǎn)。
七成企業(yè)現(xiàn)金短債比小于1,平均0.35倍。綠檔的18家企業(yè)現(xiàn)金短債比平均水平為2.79倍,其中,建發(fā)國際集團(tuán)現(xiàn)金短債比超過11倍。而橙檔也有1家企業(yè)現(xiàn)金短債比高于1倍,為首創(chuàng)鉅大,其現(xiàn)金短債比為1.46倍。
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