2023上半年內(nèi)房股業(yè)績潛力榜：預售款4.68億元，為營收3倍 | 中報風云榜?
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樂居財經(jīng)
王敏
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2023-09-07 15:04
文/樂居財經(jīng)研究院 王敏
制表/楊宏彬
隨著2023年中報季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂居財經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年內(nèi)房股研究報告，涵蓋營收、凈利、現(xiàn)金、土儲、三條紅線等十大榜單，立體還原房企成色。
2023上半年，共有78家內(nèi)房股披露合同負債（或預售樓款）數(shù)據(jù)，累計金額4.68萬億元。當期這78家房企錄得總營收約1.48萬億元，合同負債總額是營收的3.16倍。
合同負債超千億元的房企共有12家。其中，中國恒大以6039.79億元居首，碧桂園6035.88億元排名第二；萬科企業(yè)以4295.15億元位列第三。此外，華潤置地、融創(chuàng)中國、建發(fā)國際集團的合同負債金額也都超過2000億元。
合同負債在100億元到1000億元之間的房企共31家，包括越秀地產(chǎn)、中駿集團控股、保利置業(yè)集團、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團等。
合同負債低于10億元的房企共11家，其中上海證大、SOHO中國和西王置業(yè)的合同負債不到1億元。
從增幅來看，上半年，有31家房企合同負債較去年末實現(xiàn)增長，萬城控股、首創(chuàng)鉅大、深圳控股為合同負債增幅榜前三位，其中萬城控股較去年末增356.41%；有43家房企合同負債較去年末下降，其中，偉業(yè)控股合同負債跌幅最高，為-80.27%。
合同負債主要為預售樓款，這些已售未結轉(zhuǎn)的資源是房企業(yè)績的“糧倉”。正常情況下，當合同負債越高、合同負債與營收的倍數(shù)越高，房企未來的業(yè)績潛力越大。
從合同負債與營收的倍數(shù)關系來看，千億級房企中，建發(fā)國際的合同負債是當期營收的10倍左右，融創(chuàng)中國、中國恒大的比值在5倍左右。
合同負債與營收的倍數(shù)小于1倍的房企有11家。其中，中電光谷、偉業(yè)控股、萊蒙國際房企、上海證大、朗詩綠色管理、西王置業(yè)合同負債與營收的倍數(shù)小于0.50，SOHO中國倍數(shù)為0。
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