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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院 王敏

制表/楊宏彬 

隨著2023年中報(bào)季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年內(nèi)房股研究報(bào)告，涵蓋營(yíng)收、凈利、現(xiàn)金、土儲(chǔ)、三條紅線(xiàn)等十大榜單，立體還原房企成色。

2023上半年，共有78家內(nèi)房股披露合同負(fù)債（或預(yù)售樓款）數(shù)據(jù)，累計(jì)金額4.68萬(wàn)億元。當(dāng)期這78家房企錄得總營(yíng)收約1.48萬(wàn)億元，合同負(fù)債總額是營(yíng)收的3.16倍。

合同負(fù)債超千億元的房企共有12家。其中，中國(guó)恒大以6039.79億元居首，碧桂園6035.88億元排名第二；萬(wàn)科企業(yè)以4295.15億元位列第三。此外，華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的合同負(fù)債金額也都超過(guò)2000億元。

合同負(fù)債在100億元到1000億元之間的房企共31家，包括越秀地產(chǎn)、中駿集團(tuán)控股、保利置業(yè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)等。

合同負(fù)債低于10億元的房企共11家，其中上海證大、SOHO中國(guó)和西王置業(yè)的合同負(fù)債不到1億元。

從增幅來(lái)看，上半年，有31家房企合同負(fù)債較去年末實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，萬(wàn)城控股、首創(chuàng)鉅大、深圳控股為合同負(fù)債增幅榜前三位，其中萬(wàn)城控股較去年末增356.41%；有43家房企合同負(fù)債較去年末下降，其中，偉業(yè)控股合同負(fù)債跌幅最高，為-80.27%。

合同負(fù)債主要為預(yù)售樓款，這些已售未結(jié)轉(zhuǎn)的資源是房企業(yè)績(jī)的“糧倉(cāng)”。正常情況下，當(dāng)合同負(fù)債越高、合同負(fù)債與營(yíng)收的倍數(shù)越高，房企未來(lái)的業(yè)績(jī)潛力越大。

從合同負(fù)債與營(yíng)收的倍數(shù)關(guān)系來(lái)看，千億級(jí)房企中，建發(fā)國(guó)際的合同負(fù)債是當(dāng)期營(yíng)收的10倍左右，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大的比值在5倍左右。

合同負(fù)債與營(yíng)收的倍數(shù)小于1倍的房企有11家。其中，中電光谷、偉業(yè)控股、萊蒙國(guó)際房企、上海證大、朗詩(shī)綠色管理、西王置業(yè)合同負(fù)債與營(yíng)收的倍數(shù)小于0.50，SOHO中國(guó)倍數(shù)為0。