文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院 王敏
制表/楊宏彬
隨著2023年中報(bào)季收官,在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年內(nèi)房股研究報(bào)告,涵蓋營(yíng)收、凈利、現(xiàn)金、土儲(chǔ)、三條紅線(xiàn)等十大榜單,立體還原房企成色。
2023上半年,共有78家內(nèi)房股披露合同負(fù)債(或預(yù)售樓款)數(shù)據(jù),累計(jì)金額4.68萬(wàn)億元。當(dāng)期這78家房企錄得總營(yíng)收約1.48萬(wàn)億元,合同負(fù)債總額是營(yíng)收的3.16倍。
合同負(fù)債超千億元的房企共有12家。其中,中國(guó)恒大以6039.79億元居首,碧桂園6035.88億元排名第二;萬(wàn)科企業(yè)以4295.15億元位列第三。此外,華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的合同負(fù)債金額也都超過(guò)2000億元。
合同負(fù)債在100億元到1000億元之間的房企共31家,包括越秀地產(chǎn)、中駿集團(tuán)控股、保利置業(yè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)等。
合同負(fù)債低于10億元的房企共11家,其中上海證大、SOHO中國(guó)和西王置業(yè)的合同負(fù)債不到1億元。
從增幅來(lái)看,上半年,有31家房企合同負(fù)債較去年末實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),萬(wàn)城控股、首創(chuàng)鉅大、深圳控股為合同負(fù)債增幅榜前三位,其中萬(wàn)城控股較去年末增356.41%;有43家房企合同負(fù)債較去年末下降,其中,偉業(yè)控股合同負(fù)債跌幅最高,為-80.27%。
合同負(fù)債主要為預(yù)售樓款,這些已售未結(jié)轉(zhuǎn)的資源是房企業(yè)績(jī)的“糧倉(cāng)”。正常情況下,當(dāng)合同負(fù)債越高、合同負(fù)債與營(yíng)收的倍數(shù)越高,房企未來(lái)的業(yè)績(jī)潛力越大。
從合同負(fù)債與營(yíng)收的倍數(shù)關(guān)系來(lái)看,千億級(jí)房企中,建發(fā)國(guó)際的合同負(fù)債是當(dāng)期營(yíng)收的10倍左右,融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大的比值在5倍左右。
合同負(fù)債與營(yíng)收的倍數(shù)小于1倍的房企有11家。其中,中電光谷、偉業(yè)控股、萊蒙國(guó)際房企、上海證大、朗詩(shī)綠色管理、西王置業(yè)合同負(fù)債與營(yíng)收的倍數(shù)小于0.50,SOHO中國(guó)倍數(shù)為0。
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