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文/樂居財經(jīng)研究院 李禮

制表/魏薇

隨著2023年中報季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂居財經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年內(nèi)房股研究報告，涵蓋營收、凈利、現(xiàn)金、土儲、三條紅線等十大榜單，立體還原房企成色。

《2023上半年內(nèi)房股資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益榜》統(tǒng)計了20家在中報里披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)的房企，包括出售子公司、聯(lián)營公司、合營公司的收益。其中，8家錄得正收益，占比40%，合計收益54.24億元；另外12家房企出售資產(chǎn)呈現(xiàn)不同程度的虧損，金額累計達35.19億元。

具體來看，世茂集團上半年通過出售資產(chǎn)獲得42.31億元，在榜單里收益最高，占凈利潤的比例為-36.40%；融創(chuàng)中國通過出售資產(chǎn)的收益為6.93億元，占凈利潤的比例為-4.06%；建業(yè)地產(chǎn)通過出售資產(chǎn)的收益為4.49億元，占凈利潤的比例為-38.42%。

世茂從2022年起陸續(xù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，今年上半年，上海外灘茂悅大酒店、香港世茂東涌酒店群，以及許榮茂在倫敦金融城的大樓也被擺上貨架，出售所得款項大部分用于降低其負債。融創(chuàng)中國雖在中報中表示不再低價處置核心資產(chǎn)，以保證公司有一個好的恢復(fù)基礎(chǔ)，但在今年8月，仍是先后宣布出售與首開合作開發(fā)的福州榕耀之城項目，以及臻華府、望金沙酒店、合肥秀場酒店等3個項目，均為解決債務(wù)問題。

為應(yīng)對債務(wù)困局，出險房企持續(xù)通過出售資產(chǎn)積極“自救”，一部分通過轉(zhuǎn)讓收益成功扭虧，但也有部分房企則扛著虧損轉(zhuǎn)讓的壓力“拋售”，只為快速變現(xiàn)。

上半年出售資產(chǎn)虧損房企有12家，其中，德信中國通過出售資產(chǎn)的收益為-1.98億元，占凈利潤的比例為54%；中國奧園通過出售資產(chǎn)的收益為-6.31億元，占凈利潤的比例為21.79%；上坤地產(chǎn)通過出售資產(chǎn)的收益為-2628.4萬元，占凈利潤的比例為6.32%。

通過轉(zhuǎn)讓收益占稅前利潤的比例，可以大致推測資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對房企當(dāng)期業(yè)績的影響。

上半年，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益占凈利潤比例呈現(xiàn)負數(shù)的房企有7家，分別為雅居樂集團、佳兆業(yè)集團、富力地產(chǎn)、龍湖集團、融創(chuàng)中國、世茂集團、建業(yè)地產(chǎn)，分別為-0.05%、-0.27%、-0.61%、-1.51%、-4.06%、-36.40%、-38.42%。