文/樂居財經(jīng)研究院 李禮
制表/魏薇
隨著2023年中報季收官,在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂居財經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年內(nèi)房股研究報告,涵蓋營收、凈利、現(xiàn)金、土儲、三條紅線等十大榜單,立體還原房企成色。
《2023上半年內(nèi)房股資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益榜》統(tǒng)計了20家在中報里披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)的房企,包括出售子公司、聯(lián)營公司、合營公司的收益。其中,8家錄得正收益,占比40%,合計收益54.24億元;另外12家房企出售資產(chǎn)呈現(xiàn)不同程度的虧損,金額累計達35.19億元。
具體來看,世茂集團上半年通過出售資產(chǎn)獲得42.31億元,在榜單里收益最高,占凈利潤的比例為-36.40%;融創(chuàng)中國通過出售資產(chǎn)的收益為6.93億元,占凈利潤的比例為-4.06%;建業(yè)地產(chǎn)通過出售資產(chǎn)的收益為4.49億元,占凈利潤的比例為-38.42%。
世茂從2022年起陸續(xù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),今年上半年,上海外灘茂悅大酒店、香港世茂東涌酒店群,以及許榮茂在倫敦金融城的大樓也被擺上貨架,出售所得款項大部分用于降低其負債。融創(chuàng)中國雖在中報中表示不再低價處置核心資產(chǎn),以保證公司有一個好的恢復(fù)基礎(chǔ),但在今年8月,仍是先后宣布出售與首開合作開發(fā)的福州榕耀之城項目,以及臻華府、望金沙酒店、合肥秀場酒店等3個項目,均為解決債務(wù)問題。
為應(yīng)對債務(wù)困局,出險房企持續(xù)通過出售資產(chǎn)積極“自救”,一部分通過轉(zhuǎn)讓收益成功扭虧,但也有部分房企則扛著虧損轉(zhuǎn)讓的壓力“拋售”,只為快速變現(xiàn)。
上半年出售資產(chǎn)虧損房企有12家,其中,德信中國通過出售資產(chǎn)的收益為-1.98億元,占凈利潤的比例為54%;中國奧園通過出售資產(chǎn)的收益為-6.31億元,占凈利潤的比例為21.79%;上坤地產(chǎn)通過出售資產(chǎn)的收益為-2628.4萬元,占凈利潤的比例為6.32%。
通過轉(zhuǎn)讓收益占稅前利潤的比例,可以大致推測資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對房企當(dāng)期業(yè)績的影響。
上半年,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益占凈利潤比例呈現(xiàn)負數(shù)的房企有7家,分別為雅居樂集團、佳兆業(yè)集團、富力地產(chǎn)、龍湖集團、融創(chuàng)中國、世茂集團、建業(yè)地產(chǎn),分別為-0.05%、-0.27%、-0.61%、-1.51%、-4.06%、-36.40%、-38.42%。
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