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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 范慧茹

4年時(shí)間，職場(chǎng)上的起起伏伏，讓毛逸稍顯青澀的臉龐，多了幾分成熟與穩(wěn)重。但是和傳統(tǒng)印象中，國(guó)資物企“一把手”的中年形象相比，毛逸應(yīng)該算得上是年輕有為。

一副黑色半框眼鏡下，清秀俊朗的面孔，充滿著陽(yáng)光和朝氣，這位約80后模樣的毛逸，已是國(guó)資物企瑞景城市服務(wù)的董事長(zhǎng)。

他在瑞景城市服務(wù)公司年度大會(huì)上的席位，也從最邊上，挪到了中心位置。正如他身份的轉(zhuǎn)變，從4年前的副總經(jīng)理到現(xiàn)在的董事長(zhǎng)。

和身份一同轉(zhuǎn)變的，還有他身上挑的擔(dān)子。“目標(biāo)2024年完成上市”，眼下，2024年即將過(guò)半，留給毛逸的時(shí)間或許不多了。

近期，有市場(chǎng)消息，瑞景城市服務(wù)擬赴港IPO。而得以佐證的信息則是，瑞景城市服務(wù)在去年7月底，就H股上市相關(guān)的主要中介團(tuán)隊(duì)的招標(biāo)，已公示預(yù)中標(biāo)人，包括保薦人、公司境內(nèi)、公司境外律師、會(huì)計(jì)師等。

其中，瑞景城市服務(wù)H股IPO保薦人兼主承銷商預(yù)中標(biāo)人為農(nóng)銀國(guó)際融資有限公司；IPO申報(bào)會(huì)計(jì)師預(yù)中標(biāo)人為，安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)。

至此，又一家擬赴港IPO的物企浮出水面。而沒(méi)有太多意外，在國(guó)進(jìn)民退的IPO市場(chǎng)風(fēng)向中，此次擬赴港IPO的物企——瑞景城市服務(wù)，依舊有國(guó)資“撐腰”。

穿透瑞景城市服務(wù)股權(quán)架構(gòu)，其背后的實(shí)控人便是無(wú)錫市國(guó)資委。從最終受益股份來(lái)看，無(wú)錫市國(guó)資委間接持有73.26%股份，財(cái)政部間接持有9.33%股份。

目前，瑞景城市服務(wù)由無(wú)錫市太湖新城發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“太湖新城集團(tuán)”）直接或間接全資持有。

資料顯示，太湖新城集團(tuán)系無(wú)錫市國(guó)資委下屬八大企業(yè)集團(tuán)之一，承擔(dān)太湖新城中心區(qū)內(nèi)的道路、環(huán)境、公共工程等基礎(chǔ)設(shè)施和土地等資源進(jìn)行建設(shè)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是太湖新城投融資、建設(shè)、管理及其他有關(guān)產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營(yíng)管理的主體。

瑞景城市服務(wù)的母公司出身，也決定了其“城市大管家”定位目標(biāo)。即，主要提供城市公共物業(yè)服務(wù)、市政工程及園林生態(tài)服務(wù)、資源再生及水生態(tài)治理、城市環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，及城市公共服務(wù)整體解決方案。

瑞景城市服務(wù)在去年的IPO相關(guān)采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告中曾直言，按“城市公共服務(wù)商”為發(fā)展定位，以“城市大管家”為上市目標(biāo)，優(yōu)化主營(yíng)支柱體系一體化協(xié)同管理為發(fā)展方向，創(chuàng)新“城市物業(yè)”模式。

因還未正式遞交IPO，瑞景城市服務(wù)的盈利能力暫不得而知，不過(guò)其規(guī)模在去年底的官微宣傳稿中有所透露，“服務(wù)的項(xiàng)目數(shù)逾百，總管理面積超過(guò)5000萬(wàn)平方米?！?/p>

5000萬(wàn)平方米的管理規(guī)模，在上市物企中處于腰部位置。不過(guò)，這個(gè)總管理面積的統(tǒng)計(jì)口徑，是當(dāng)前總在管面積數(shù)，還是過(guò)往總管理面積數(shù)，還有待考證。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)式微的當(dāng)下，物企們紛紛涌向非住領(lǐng)域，而國(guó)資物企以其天然的出身優(yōu)勢(shì)，入局城市服務(wù)，似乎是水到渠成的事。但城市服務(wù)故事并不好講，就瑞景城市服務(wù)而言，其區(qū)域性地方國(guó)資特色，也決定了其面臨著較大的外拓挑戰(zhàn)，走出無(wú)錫，分羹其他地方城市服務(wù)并非易事。

事實(shí)上，在籌備上市的近兩年時(shí)間里，瑞景城市服務(wù)正經(jīng)歷著頻繁的高管變陣。以董事長(zhǎng)為例，根據(jù)工商變更信息顯示，從2022年1月30日-2024年2月22日，瑞景城市服務(wù)經(jīng)歷了3任董事長(zhǎng)。

2022年1月30日，瑞景城市服務(wù)董事長(zhǎng)由張軍偉變更為吉佳宇；2024年2月22日，董事長(zhǎng)由吉佳宇變更為現(xiàn)在的毛逸。

一把手頻繁換防之下，瑞景城市服務(wù)能否按照預(yù)期完成上市，似乎還要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。

根據(jù)瑞景城市服務(wù)去年6月份的招標(biāo)信息，其擬于2024首季度向香港聯(lián)合交易所遞交A1申請(qǐng)，目標(biāo)2024年完成上市。眼下還未正式遞表的瑞景城市服務(wù)，僅剩下6個(gè)月的時(shí)間。而目前處于遞表中的國(guó)資物企，等待聆訊的時(shí)間均超過(guò)了6個(gè)月。

5月17日，隨著國(guó)資物企泓盈城市服務(wù)的上市，處于遞表中的物企僅剩深業(yè)物業(yè)和經(jīng)發(fā)物業(yè)。兩物企均是國(guó)資物企，其中深業(yè)物業(yè)從首次遞表至今已經(jīng)有15個(gè)月的時(shí)間 ，而經(jīng)發(fā)物業(yè)也有8個(gè)多月的時(shí)間了。