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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

楊掌法對物業(yè)行業(yè)堅定地持續(xù)地長期看好。

8月25日上午，綠城服務(wù)（02869.HK）在杭州舉行2025年中期業(yè)績發(fā)布會。董事會主席楊掌法、總裁金科麗、首席財務(wù)官張玲波出席，面向投資者，回應(yīng)信任支持、復盤半程實績、謀劃全年勝勢。

上周五，綠城服務(wù)已提交2025年中期成績單。數(shù)據(jù)顯示，其報告期內(nèi)實現(xiàn)總收入約92.89億元，同比增長6.1%；錄得毛利潤為18.08億元，同比增長8.9%，毛利率同比提振0.5個百分點至19.5%。

行業(yè)市場分化加劇、盈利持續(xù)承壓背景下，綠城服務(wù)營收增長穩(wěn)中顯韌，盈利增速是營收增速的3倍多，經(jīng)營效益進中提質(zhì)。

期內(nèi)核心經(jīng)營利潤達到10.74億元，同比增長25.3%；凈利潤約為6.29億元，同比增長22.2%；歸屬于權(quán)益股東的溢利約6.13億元，同比增長22.6%。

“盡管增量住宅有所下降，但是存量住宅和城市服務(wù)正在持續(xù)放量，行業(yè)仍處在發(fā)展的上升期，市場空間依舊廣闊。未來誰能搶占這個時間的窗口，也將引領(lǐng)新階段的發(fā)展。”

看好行業(yè)未來，楊掌法對綠城服務(wù)發(fā)展更充滿信心。他表示，下半年公司將重點落實精細化運營、深化組織改革與生態(tài)能力建設(shè)，全面增強企業(yè)抗風險能力和可持續(xù)增長動能。

楊掌法還強調(diào)，從下半年開始要從改革走向深化改革，所以對于2025年的年度業(yè)績指引保持不變，并延續(xù)半年報的態(tài)勢，尤其要實現(xiàn)‘現(xiàn)金為王，效益為先，規(guī)模高質(zhì)量增長’，公司更關(guān)注長期發(fā)展。

聚焦與融合贏市場

市場增量下行，物業(yè)行業(yè)競爭加劇，綠城服務(wù)基本盤持續(xù)穩(wěn)健擴張。

今年上半年，綠城服務(wù)實現(xiàn)有序交付3925萬平方米的物業(yè)管理面積。截至2025年6月30日，其在管面積達到5.4億平方米，儲備面積約為3.5億平方米。

持續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)客戶和優(yōu)質(zhì)項目，瞄準高勢能區(qū)域的高市占率，綠城服務(wù)特別圍繞重點布局的長三角核心城市，實現(xiàn)住宅與商業(yè)兩個服務(wù)空間的雙升。

報告期內(nèi)，綠城服務(wù)聚焦長三角、環(huán)渤海、大灣區(qū)等核心經(jīng)濟帶加大56個重點城市的拓展布局，實現(xiàn)新拓年飽和營收15.2億，同比基本持平，新拓展核心/重點城市貨值占比94.5%，高市占億元深耕區(qū)域44個，“城市綠洲”數(shù)量達173個。上半年，華東區(qū)域合計貢獻了69.7%收入，在管面積占比達58.81%。

同時，非住轉(zhuǎn)型持續(xù)強化，期內(nèi)新拓年飽和營收中，住宅業(yè)態(tài)占比47.5%，非住業(yè)態(tài)占比52.5%。新簽項目平均物業(yè)費為3.7元/平方米·月，保持較高水平。

合縱連橫，與優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定資源深度綁定，是綠城服務(wù)發(fā)展聯(lián)盟、增拓版圖的重要手段。

目前，綠城服務(wù)已與261家優(yōu)質(zhì)國央企客戶建立了合作關(guān)系，大客戶新簽項目占比56.8%。報告期內(nèi)，通過“物業(yè) 專業(yè)聯(lián)動”模式，進一步拓展了242個項目。

以滿意撬動生意

“有滿意才有生意”。

內(nèi)外環(huán)境變化，近兩年，物業(yè)費降價潮、撤場潮此起彼伏。金科麗坦言，市場增量下行、應(yīng)收賬款逐年增加、物業(yè)費標準不升反降，都成為了目前行業(yè)發(fā)展的核心痛難點，“但我們認為這恰恰是全面促進行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動服務(wù)質(zhì)價相符，實現(xiàn)管理精益運營的催化劑?！?/span>

今年上半年，綠城服務(wù)發(fā)布了深度服務(wù)體系，開展工程、安全等多條線技能大練兵。同時各業(yè)務(wù)線以“長期主義”為底色，既強化模塊的厚度，又力求系統(tǒng)的靈敏。基礎(chǔ)服務(wù)向縱深求索，在服務(wù)上做加法。

報告期內(nèi)，作為壓艙石的物業(yè)服務(wù)貢獻收入66.33億元，占總營收71.4%，同比增10.2%，增速遠超整體營收。與此同時，該板塊業(yè)務(wù)毛利率從上年同期的14.90% 提升至15.30%，運營效率與成本控制持續(xù)精進。

另外，園區(qū)服務(wù)收入約13.56億元，占整體收入的14.6%；咨詢服務(wù)收入達12.99億元，占整體收入的14.0%。其中園區(qū)服務(wù)毛利率提升顯著，同比增長3.2 個百分點至 26.60%；咨詢服務(wù)毛利率在較高水平也實現(xiàn)微增 0.2 個百分點至33.10%。

隨著市場需求的變化，綠城服務(wù)通過精準的市場定位和對業(yè)務(wù)板塊的聚焦，不僅穩(wěn)步提升了市場份額，還在競爭激烈的環(huán)境中強化了自身的競爭優(yōu)勢。

報告期內(nèi)，其園區(qū)產(chǎn)品以戶均產(chǎn)值為抓手，收入同比增長5.1%；租賃服務(wù)展現(xiàn)出強勁的增長勢頭，以共享管家為抓手，收入同比增長35.5%；文化教育服務(wù)首次盈利，“綠城奇妙園”滿園率超90%，實現(xiàn)收入5102.1萬元。

楊掌法直言，“從行業(yè)層面來說，這幾年物業(yè)行業(yè)的發(fā)展不斷地在脫虛向?qū)?，不斷聚焦主業(yè)，擠出水分，提升服務(wù)品質(zhì)，回歸服務(wù)價值，不斷地走向良性成熟和可持續(xù)發(fā)展。”

物企業(yè)績起死回生

盈利被拖累后，這家物企趁股價大漲清倉離場