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上海有樓盤認籌火熱 網(wǎng)簽現(xiàn)出原形

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 10.5w閱讀 2024-12-04 09:58
市場確實火熱，但也并非全是真的。
隨著9月底至今多輪樓市刺激政策出臺，上海樓市也迎來了一波小高潮，10、11月全市共有22個樓盤認籌率超過100%，市場頻頻傳出熱銷、日光等消息。
然而，當這些樓盤進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)后，部分項目卻漸漸露出原形，有項目開盤一個多月后網(wǎng)簽套數(shù)甚至不到房源一半。
最為明顯的便是南山璞縵，項目位于嘉定主城區(qū)板塊，開發(fā)商為來自深圳的南山地產(chǎn)。10月26日首次開盤推出136套房源，根據(jù)項目官方信息顯示共吸引到143組客戶搖號。

截至12月3日，距離開盤已有38天，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該批房源已網(wǎng)簽57套，僅占所推房源總數(shù)的42%。143組客戶中至少有86組仍未買房。
11月27日，項目第二次開盤，推出144套房源，搖號人數(shù)為79組，比首次開盤大幅減少。
南山璞縵也并非是個案。位于浦東北蔡板塊的西派海上也有類似情況，該項目于10月18日開盤推出189套房源，共吸引168組客戶搖號，樓盤開發(fā)商為國貿(mào)和中國鐵建。
截至12月3日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該批房源已網(wǎng)簽100套，占所推房源的53%。

但是這類項目只是少數(shù)，10月開盤的龍湖觀萃、大華星樾、融創(chuàng)外灘壹號院等熱銷盤目前基本已網(wǎng)簽結(jié)束。
業(yè)內(nèi)指出，上海部分樓盤確實存在認籌火爆、網(wǎng)簽緩慢的情況，主要有兩方面原因，首先是確實網(wǎng)簽比較慢，客戶由于種種原因不想買房，或者認籌后發(fā)現(xiàn)其他樓盤更為合適。其次就是樓盤營銷為了讓數(shù)據(jù)更好看，因此在認籌階段摻水，但是網(wǎng)簽階段卻無法做到。
此外，現(xiàn)在上海新房市場有一種現(xiàn)象正在加劇，開發(fā)商為了營造開盤熱銷局面，越來越多采取少量多批形式開盤，單次推盤不足200套的情況越來越多。
整個11月上海雖然有35個樓盤開盤，但總推出房源僅有5502套，平均每盤157套。10月份這個數(shù)據(jù)為156套/盤，9月份是187套/盤。
不過，這也是無奈之舉。主觀而言，開發(fā)商確實希望通過這個方法讓數(shù)據(jù)變得好看。客觀層間，也是因為今年土地市場成交比去年大幅減少，同時建設進度放緩，為了讓市場不斷供，只能進行建設多少推多少的策略。
即使如此，在供應總量增加和利好政策雙重作用下，11月上海新建商品住宅成交仍然創(chuàng)下今年新高，達到6694套，略微超過6月份。

來源：樂居新媒體

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