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北京進(jìn)深 徐迪 7月7日，公眾號(hào)“銷冠100”發(fā)布北京全城項(xiàng)目渠道套數(shù)榜。

北京潤(rùn)府一周認(rèn)購(gòu)20套房源，位居榜首。帶看數(shù)量為200套，轉(zhuǎn)化率10%。

北京潤(rùn)府所在亦莊新城0503街區(qū)B19R1地塊由華潤(rùn)置地2024年2月摘得，成交價(jià)75.38億元。

項(xiàng)目地上建面17.5萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃19棟8-18F洋房+小高層，共1412戶。

一期8棟樓位于小區(qū)東半部分，已于2024年4月13日取證入市，共640套住宅。

主力面積段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，銷售指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽480套，去化率75%，成交均價(jià)約5.83萬(wàn)元/㎡。

重新報(bào)規(guī)的二期共11棟住宅樓，共計(jì)772套房源，總面積約9.37萬(wàn)㎡。

戶型面積段為建面約98-159㎡三居四居，取消了一期的177㎡大平層戶型。

產(chǎn)權(quán)得房率在74%-80%區(qū)間，加上贈(zèng)送面積，綜合使用率在86%以上。

二期產(chǎn)品南向新增通面寬開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.2米和1.4米不等；北向和側(cè)邊有設(shè)備平臺(tái)的空間。

6月27日，北京潤(rùn)府二期·雲(yún)萃11棟住宅樓一次性取證，擬售均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡。

除了戶型的優(yōu)化，二期對(duì)整個(gè)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)了全面提升。

1、東側(cè)、北側(cè)都做了帶裝飾面的景觀大門(mén)，其中東側(cè)1#門(mén)入口增設(shè)鄰里共享空間+商服配套，面積約140平米。

2、東門(mén)南北各有一座配套樓，南側(cè)為托育服務(wù)設(shè)施，北側(cè)為再生資源回收站、菜市場(chǎng)等。

3、新增五處設(shè)風(fēng)雨連廊：東門(mén)口的連廊自下沉庭院的外圍延伸，正中央一段景觀游廊；南邊三處為段點(diǎn)式設(shè)計(jì)。

4、架空層在北門(mén)正對(duì)面的6#樓東邊戶首層部分，面積大約150平米，為地塊共用設(shè)施，供整個(gè)項(xiàng)目使用。東側(cè)緊挨著一塊下沉式綠化帶和室外活動(dòng)場(chǎng)地。

二期樓棟立面風(fēng)格延續(xù)一期風(fēng)格，立面設(shè)計(jì)元素（塔冠造型、塔身線條、基座造型）維持不變。

立面材料品類、顏色、工藝做法也與一期保持一致。

98㎡邊戶三居一衛(wèi)，南北均無(wú)陽(yáng)臺(tái)，但有大面積飄窗。

戶型比較狹長(zhǎng)，進(jìn)深面寬比2.07。

南向雙開(kāi)間都是臥室，面積較大的一間有飄窗，另一間為轉(zhuǎn)角落地窗；

北邊為廚房+書(shū)房，面積不算太大，廚房不到7平米，書(shū)房接近8平米，也可做一間小臥室。

客廳在中間，沒(méi)有南向視野，但是側(cè)邊5.9米長(zhǎng)的全景飄窗，采光也不錯(cuò)，入戶空間感會(huì)特別棒，西邊戶的西曬問(wèn)題會(huì)比較嚴(yán)重。

113㎡及以上建面均為當(dāng)下主流的南北雙陽(yáng)臺(tái)“好房子”產(chǎn)品。

南向三開(kāi)間，通面寬陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，公衛(wèi)三分離，獨(dú)立家政間。

北向臥室都增設(shè)了設(shè)備平臺(tái)，使用率大幅拉升。

頂配139邊戶四居，餐客廚等寬，南北通透。

沿東/西側(cè)邊做了三個(gè)臥室，南向主臥是陽(yáng)臺(tái)+側(cè)邊落地窗的270度轉(zhuǎn)角視野；

中間和北邊的臥室均為側(cè)邊設(shè)備平臺(tái)，面積都在10平米以上，舒適度有保證。

這個(gè)戶型收納空間非常多，美中不足是餐廳面積太大了，做了個(gè)中島社交廚房的設(shè)計(jì)，但是廚房10平米的空間本身也不算小了，140建面做雙廚還是有一定的面積浪費(fèi)。