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北京進深 徐迪 7月7日，北京各區(qū)新盤成交金額周榜（6月30日-7月6日）出爐。

建發(fā)海晏以2.8億元的網(wǎng)簽業(yè)績排名海淀第一，項目操盤手為包維。

單周網(wǎng)簽9套，成交面積0.2萬㎡，成交均價13.68萬元/㎡。

套均總價超3000萬元的豪宅，賣出這個熱度，買家顯然不僅限于海淀了，稀缺資產(chǎn)包，相信全北京的塔尖圈層都有關注。

6月6日，建發(fā)海晏403套房源取得預售許可證，備案名為海晏雅苑。

準售面積合計9.01萬㎡，除東南角13#樓，其余15棟住宅樓全部在范圍內(nèi)。

擬售均價在13.87萬-16.91萬元/㎡區(qū)間。

6月12日， 項目正式開盤，官方致謝海報中，并沒有發(fā)布具體銷售數(shù)字；案場數(shù)據(jù)顯示，開盤銷售金額為61.98億元，銷售數(shù)量為185套。

從當前網(wǎng)簽情況來看，認購轉(zhuǎn)化率非常高。

截至7月7日，項目累計網(wǎng)簽139套，成交金額40.79億元。

成交均價保持在13.5萬+的高位。

今年1月2日，2025年北京首場土拍上，建發(fā)房產(chǎn)以90.4億元的價格摘得海淀朱房30地塊，折合樓面價95062元/㎡，溢價25.04%。

項目建設用地面積約3.93公頃，總建面14.6萬平方米，其中地上約9.5萬平方米，地下約5.1萬平方米。

規(guī)劃16棟7F-15F洋房+小高層，共435套，戶均建面達到218平方米，3.2-3.6米層高。

其中3棟單體平墅，一層一戶，建面300平+。

7#、14#、15#、16#樓有頂退戶型，頂層復式帶露臺。

一步陽臺玻璃高1.2米，客廳窗子可以三開平拉合成一塊，窗子可開至三分之二面寬。

別看只是一步陽臺，北京“好房子”新規(guī)發(fā)布到現(xiàn)在半年多，這是海淀新盤邁出的突破性一步。

窗戶確定為德國旭格系統(tǒng)窗，四玻兩腔一夾膠，超靜音，相當于圖書館的環(huán)境。北京首個項目做到全屋應用，包括衛(wèi)生間和廚房，玻璃用的鳥巢同款超白玻，透光率比普通玻璃高10%。

得房率，西北角4#7層洋房183戶型可達到83%，剩下183中間戶81%；218/266戶型82%。

9大戶型設計理念：

①奢享層高設置3.2-3.6米。

②私享電梯廳設計，套內(nèi)獨立玄關；

③方正客餐廳，8人大圓桌設置；

④南側(cè)客廳一步陽臺，有個透氣的空間；

⑤獨立、采光通風家政間；

⑥廚房臺面650寬，使用更充裕；

⑦全尺度臥室設置，居室空間進深≥3400米（500+1800+500+600=3400）；

⑧極致收納：全戶型收納16.7㎡起，套內(nèi)占比≥11%；218起做獨立衣帽間；

⑨大窗戶：客廳、臥室窗戶寬度盡量寬。2/3的南向面寬設置大面積窗用于采光通風。

220㎡以上戶型：

家政間全部做了轉(zhuǎn)角窗，可以晾曬又避免潮濕，并且與客廳、臥室完全隔離，獨立好收拾；

廚房臺面650寬度，和建發(fā)觀宸165戶型的臺面一樣尺度。

此外，所有戶型廚房煙道外移，不占用吊柜面積，操作臺也更加完整。

266㎡以上戶型：高階改善獨有的雙動線處理，主人和家政阿姨走不同的通道。正門1.8米雙開門，側(cè)邊獨立通道直通廚房家政間。

建發(fā)海晏打造的京派王府園林，四進三園十八景，電伴熱錦鯉福池，水溫能全年保持20℃，四季都能看到小魚游來游去的那種。

會所面積3600平，層高大致7米。含恒溫泳池，大人、兒童泡池，按摩池；KTV、SPA、3個私宴廳；另有高爾夫、茶廳、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、私教室……還有好多沒聽過的功能區(qū)。

受文件限制，建發(fā)在朱房項目上園林景觀上走中式風，主體住宅建筑設計則加入現(xiàn)代風格元素，整體做到和諧明朗。

住宅樓屋頂均有造型輪廓線，與豐臺的璞逸豐宜類似，做了大飄檐設計。

立面大部分石材為主，體現(xiàn)中式府院的厚重感，搭配少量玻璃幕和鋁板，用金屬線條質(zhì)感展示現(xiàn)代建筑風格。

濱水而建，外立面顏值有保證的話，將成為這片河景豪宅的加分項。

地塊位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，距地鐵13號線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。

周邊有海淀實驗二小匯緣分校、第二實驗小學橡樹分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側(cè)規(guī)劃清華附屬九年一貫制實驗學校，由清華附屬實驗學校承辦，預計2026年初開工，2027年6月完工。

周邊商業(yè)配套成熟，北面有大型購物中心清河萬象匯，步行可達。

隔著萬象匯的海淀北次新豪宅標桿北京橡樹灣，當前二手房掛牌價在13萬/㎡左右，樓齡較新的五期萬橡府大戶型能賣到15萬。值得一提的是，萬象匯、北京橡樹灣，均是華潤置地北京代表作。

產(chǎn)業(yè)方面，騰訊北京在建新總部，就在學院路北邊，與地塊直線距離不到2公里。