国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/北京進深 嚴明會

開盤26天后，帝都人民終于等到了臻澐的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

截至7月12日，臻澐網(wǎng)簽15套，套均約191㎡，成交均價約12.68萬元/㎡，成交金額約3.64億元。

套均超過2400萬，這顯然不是沖動購買，而是海淀高凈值人群的理性選擇。

另有22套也已名花有主，被預訂了。

這是一個舉三家房企之力、花91.52億元代價拿下的項目，6月16日開盤當天，臻澐一共賣了206套。

在網(wǎng)簽速度上，目前隔壁建發(fā)遙遙領先了。

開盤僅5天，海晏的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就出爐；

開盤10天，海晏網(wǎng)簽100套；

目前，海晏網(wǎng)簽142套，套均超217㎡，成交均價約13.53萬元/㎡，成交金額約41.7億元。認購轉網(wǎng)簽數(shù)據(jù)超過76%

這是怎樣的水平？一般北京樓盤，在開盤1-2個月，正常認轉簽是40%的折損率。

其中，海晏網(wǎng)簽中有一套是6#樓王棟的次頂層1201房源。按照備案價17.5萬元/㎡，該套總價超5948萬元。

趁著熱度，海晏最近推出了面積341㎡的濱水頂豪，報價6088萬，傳聞戶型圖需要驗資1000萬才能看，真的夠神秘。

北京頂豪有多瘋狂？

上半年，北京新房住宅成交榜前十名中，有6個是10萬元/㎡以上的豪宅項目。

分別是功德寺“雙子座”和樾望雲(yún)、和樾玉鳴，朝陽的北京宸園和萬吉玖序，海淀的建發(fā)海晏，以及西城的京華玖序。

它們一共賣了超300億。

01

在拿地時，海晏的樓面地價，比臻澐高了6000元/平米。

但現(xiàn)實成交均價上，臻澐比海晏每平米便宜約8500元。這樣看來，臻澐單價又“讓利”了2500元/平米。

實際上，在開盤一周前，臻澐釋放了一個超有誠意的開盤價。對比一房一價，86折-9折，這個折扣很難不讓海淀人心動。

臻澐建面187㎡戶型的折扣最誘人，打86折！

187㎡戶型分布于1#二單元、3#、4#、7#、8#、11#一單元、12#，以及14#。

打折后，甚至部分低樓層單價，直接下探到9萬 。也就是說，花總價1700萬 ，就拿下朱房180平 大四居。

這也讓很多之前買功德寺項目的購房人開始坐不住了，“不僅比我們單價還要低，甚至比周邊橡樹灣二手房的價格還低?！?/span>

具體來看187㎡戶型的成交情況，其中，1#二單元、3#、4#、7#，分別有1套、5套、1套、4套房源被預訂。

此外，8#，1套網(wǎng)上聯(lián)機備案；11#一單元，1套網(wǎng)上聯(lián)機備案，并有5套房源被預訂；12#，1套網(wǎng)上聯(lián)機備案，并有1套房源被預訂。

14#187㎡戶型，在小區(qū)南面偏西位置，小區(qū)的第一排，也是臻澐均價最低的樓棟。目前，該樓棟1套已網(wǎng)上聯(lián)機備案，并有3套房源被預訂。

其中，14#202室，網(wǎng)簽價為10.04萬元/平米，成交價1885萬元。該樓棟一層房源，很有可能會跌破10萬元/平米。

即使開發(fā)商“讓利”給了購房人，臻澐的利潤還是很豐厚的。

目前項目成交均價12.68萬元/㎡，比樓面價8.92萬/㎡，高出了3.76萬元/㎡。

02

眼下，北京有錢人的共識仍是，要買就買最貴、最大的！

臻澐6#，位于小區(qū)中央，西邊戶為229平，東邊戶275平，開發(fā)商把最好的景觀資源留給了這波最有錢的人。

目前，該樓棟網(wǎng)簽了4套275㎡房源，并有1套275㎡房源被預訂。

其中，6#1201室，網(wǎng)簽價格14.43萬元/平米，總價3978萬元。它也是目前臻澐最高價。

此外，5號樓是臻澐當之無愧的樓王位置，住宅擬售均價約15.1萬/平，西邊戶為275平，東邊戶229平。其中，275平次頂層的擬售單價最高，約16.9萬/平。

但目前，5#僅有1套229㎡房源已網(wǎng)上聯(lián)機備案。此前傳出，臻澐229㎡戶型打87折。

再來看看臻澐小戶型，因為面積段和總價下探，使得其性價比爆表。

加上，134/139㎡戶型，開盤折扣是88折?；ǜ馘X，卻能和超高凈值客戶享受同一片天空，這得多爽。

目前，11#，1套134㎡房源已網(wǎng)上聯(lián)機備案。

15#是134㎡和139㎡戶型，網(wǎng)簽2套，3套網(wǎng)上聯(lián)機備案，并有1套房源被預訂。

海淀朱房這兩個頂豪，走的路線完全不同。

憑借橡樹灣20多年的打底，臻澐已不再只聚焦地脈文化表達，更多在探尋和迎合海淀新貴們的精神內(nèi)涵。

初來海淀乍到的建發(fā)則不同，玩“三山五園”的情懷，并拿出自己做王府中式豪宅的看家本領。

但對于購房者而言，這場巔峰對決是一件幸事。因為無論是產(chǎn)品還是價格上，雙方都必須拿出120%的誠意。

作為北京樓市的扛把子，海淀也從不缺高端買家，誰拿出的誠意最足，打造的產(chǎn)品最頂，票數(shù)自然會投向它。

但目前看來，在價格上，臻澐已拿出了最大的誠意。