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文/上海進深 嚴(yán)明會

全國領(lǐng)先，上海房價又漲了。

7月15日，國家統(tǒng)計局公布2025年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況及6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

1-6月份，新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。

6月末，商品房待售面積76948萬平方米，比5月末減少479萬平方米。其中，住宅待售面積減少443萬平方米。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市、三線城市環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線城市同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.5個百分點；三線城市同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

值得注意的是，上海新房價格同比大漲5.8%，在70個大中城市里穩(wěn)居第一，自2022年6月起已連續(xù)37個月環(huán)比上揚，創(chuàng)下全國70城最長上漲紀(jì)錄。

6月份，上海的新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅和長沙一起并列全國第一；而在二手房方面，上海房價環(huán)比下降0.7%，降幅與上月持平。

此外，二手房方面，上海房價同比下降1.3%，降幅亦是全國最少。 

上海上半年套均總價達(dá)991萬元，10萬 /㎡的豪宅占據(jù)成交榜四席；

徐匯濱江某項目單月漲幅達(dá)13.6%，黃浦豪宅開盤即售罄，吸金92億；核心區(qū)新房去化率超80%，與遠(yuǎn)郊24個月的庫存形成明顯斷層。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年上海新房套均總價已達(dá)991萬元，距千萬關(guān)口僅一步之遙。

更引人關(guān)注的是，成交面積前十的項目中，單價“10萬 ”的豪宅獨占4席——上海壹號院、翡雲(yún)悅府、前灘公館、嘉里金陵華庭，這些內(nèi)環(huán)頂流項目幾乎成了“搶購”的代名詞。

但視角轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊，新房市場卻是截然不同的光景。青浦、奉賢、金山、臨港等區(qū)域的剛需盤，去化周期已拉長至24個月以上。

更突出的是，浦東新場的璟瀾灣、外高橋的陽明花園、青浦淀山湖的璟云里等全新項目，因無人認(rèn)購直接取消了公證搖號。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，今年下半年，新房方面，從目前成交熱點來看，豪宅類產(chǎn)品聚焦度還是比較高，會繼續(xù)發(fā)揮拉抬均價的作用，房價預(yù)計會延續(xù)小幅上漲的格局；至于二手房方面，房價可能還會延續(xù)上半年的走勢。

雖然跌幅會收窄，但要實現(xiàn)上漲需要更多政策支持，放出更多的成交量，消化當(dāng)前的掛牌后，價格才能實現(xiàn)真正的止跌。

盧文曦指出，6月份，上海二手房其實已經(jīng)顯現(xiàn)出淡季的信號。當(dāng)月上海二手房共成交1.86萬套，環(huán)比減少3.15%，成交速度開始放慢。

同時，二手房掛牌量始終維持在高位運行，市場呈現(xiàn)出“以價換量”的走勢，一些房東為了快速促成交易，議價空間甚至比上月略有擴大，最終導(dǎo)致房價指數(shù)下跌。