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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷

深圳知名商業(yè)地標(biāo)，或?qū)⒁字鳌?o:p>

近日，皇庭國(guó)際發(fā)布公告稱，公司通過(guò)公開(kāi)信息查詢獲悉，廣東省深圳市中級(jí)人民法院將公司全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融發(fā)投資”）名下資產(chǎn)晶島國(guó)商購(gòu)物中心（即深圳皇庭廣場(chǎng)）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備于9月9日進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)約43.61億元，起拍價(jià)約30.53億元，保證金6.1億元。

這場(chǎng)拍賣(mài)緣起于一筆抵押借款。2016年，融發(fā)投資與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。

皇庭國(guó)際方面為該筆借款提供了多重抵押擔(dān)保。因相關(guān)政策調(diào)整，上述貸款無(wú)法續(xù)期，融發(fā)投資到期無(wú)法履約償還借款，中信信托向深圳市中級(jí)人民法院提起訴訟。

2023年的終審判決顯示，皇庭國(guó)際方面應(yīng)償還中信信托各項(xiàng)本息及違約金。

皇庭國(guó)際表示，目前拍賣(mài)尚在公示階段，拍賣(mài)是否成交、成交價(jià)格等仍存在不確定性，因此仍不能確定該事項(xiàng)對(duì)公司的具體影響。當(dāng)前，公司正在與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，雙方均在積極爭(zhēng)取和解方案盡早落地，從而妥善解決公司債權(quán)債務(wù)糾紛。

實(shí)際上，皇庭國(guó)際也曾主動(dòng)尋求出售皇庭廣場(chǎng)，但兩次委托掛牌均未征集到有效購(gòu)買(mǎi)意愿。

具體而言，2022年3月，皇庭國(guó)際在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了所持有的融發(fā)投資100%的股權(quán)，尋找意向受讓方，彼時(shí)的參考價(jià)格為74.93億元；在首次掛牌后不久，皇庭國(guó)際將上述轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格大幅下調(diào)至56.2億元，降幅達(dá)25%。

如今，京東司法拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，該項(xiàng)目拍賣(mài)信息已掛網(wǎng)，截至發(fā)稿時(shí)，0人報(bào)名，360人關(guān)注，11366人圍觀。

公開(kāi)資料顯示，皇庭廣場(chǎng)位于深圳福田CBD，毗鄰會(huì)展中心、市民中心等地標(biāo)建筑，是深圳的地標(biāo)性商場(chǎng)之一，被稱為深圳CBD的“鉆石之心”。項(xiàng)目占地面積約4.23萬(wàn)平方米，總建筑面積約13.8萬(wàn)平方米，集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等于一體。

近年來(lái)，受益于港客北上消費(fèi)，皇庭廣場(chǎng)迎來(lái)了“潑天富貴”。由于距離福田口岸站僅兩站距離，其成為香港市民最愛(ài)打卡的消費(fèi)地，在社交媒體搜索“皇庭廣場(chǎng)”，就會(huì)有“港人必上必打卡的商場(chǎng)”“皇庭廣場(chǎng)十大美食打卡”等標(biāo)簽，熱度持續(xù)攀升。

而皇庭廣場(chǎng)背后的操盤(pán)手為鄭氏家族，曾在深圳地產(chǎn)圈舉足輕重。

鄭康豪祖籍廣東潮陽(yáng)，是典型的潮汕“房二代”。1997年，其父鄭世進(jìn)創(chuàng)立皇庭國(guó)際前身恒浩地產(chǎn)，先后在深圳皇崗開(kāi)發(fā)了皇庭居、皇庭彩園、皇庭世紀(jì)等樓盤(pán)。2005年底，鄭世進(jìn)退居幕后，鄭康豪正式接手家族企業(yè)。

值得一提的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整之際，鄭康豪開(kāi)始轉(zhuǎn)向半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)尋求突破。

今年8月，皇庭國(guó)際宣布與深圳市尊光固態(tài)電池有限公司簽署增資擴(kuò)股協(xié)議?；释?guó)際稱，重點(diǎn)布局儲(chǔ)能等細(xì)分方向新材料領(lǐng)域，將進(jìn)一步完善公司圍繞“功率半導(dǎo)體 ”投資和發(fā)展邏輯構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，有望成為公司新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。