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北京進深 徐迪 8月28日，預申請次日，太陽宮0627地塊正式掛牌。

將于9月30日開拍，起價31億元，綜合樓面價約6.13萬元/㎡。

其中，居住部分起始價29.22億元，樓面價約6.77萬元/㎡；

公建部分起始價1.78億元，樓面價約2.4萬元/㎡。

項目為二類城鎮(zhèn)住宅用地，占地1.94公頃，地上建筑規(guī)模5.06萬㎡，容積率2.6，限高80米。

其中，地上建筑規(guī)模包含 0.74 萬㎡的商業(yè)設施，地下應建設不少于0.55 萬平方米的商業(yè)設施。

商業(yè)設施應結合軌道站點設置，不得分割出售，經朝陽區(qū)政府批準后可整體轉讓。 

該地塊地下空間應與地鐵17 號線預留通道鏈接并與地鐵 10 號線站廳連通。

現(xiàn)狀地鐵 A 出入口、17 號線風亭應進行改造，與項目結合建設。

朝陽太陽宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊北至太陽宮小街，東至太陽宮中路，南至太陽宮南街，西至安馨家園小區(qū)。

堪稱朝陽壓箱底的寶藏級地塊，東北三環(huán)+雙軌交匯，交通便利，城市界面好，高品質次新扎堆。

北邊就是紅極一時的神盤中建玖合府，南側緊鄰凱德mall，疊加人大附學區(qū)。太陽宮地塊的位置在整個朝陽區(qū)也算是數一數二了。

此外在地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務區(qū)基本可以半小時直達。當然高速噪音也是地塊的一個不利因素。

2025年朝陽供地清單中，太陽宮627地塊也在其中，當時地塊指標顯示建筑規(guī)模5.83萬平方米，容積高達3。

此次調規(guī)，不僅降低了容積率，同時將地塊屬性由F1住宅混合公建用地（商辦占比15%），改為純住宅用地。

為了迎合開發(fā)商和市場需求，公建配建面積明顯減少，相應的，開發(fā)難度也降低了。

1、地塊屬性：F1住宅混合公建用地→二類城鎮(zhèn)住宅用地。

2、容積率：3.0→2.6。

3、地上建筑規(guī)模：5.83萬㎡→5.04萬㎡。

住宅規(guī)模：4.08萬㎡→4.3萬㎡。

配建：商辦0.95萬㎡ +養(yǎng)老設施0.8萬㎡（建成后無償移交）→0.74萬㎡商業(yè)設施。

太陽宮0627地塊規(guī)劃綜合實施方案于2025年6月18日至7月17日公示，期間收到公眾反饋有效意見多達614條，主要涉及到樓間距、用地性質、配建等多項問題。

其中，關于0627地塊用地規(guī)劃性質的意見，建設單位回復表示，0627地塊用地規(guī)劃性質根據根據2025年起實施的新用地分類標準，將原住宅混合公建用地（F1）進一步明確為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），并按照《北京市建設用地功能混合使用指導意見（試行）》兼容地上商業(yè)設施。

為充分發(fā)揮地鐵客流對地塊商業(yè)價值的帶動作用，提升軌道站點周邊用地復合利用，規(guī)綜方案結合地鐵出入口規(guī)劃地上地下一體化的商業(yè)設施，擬布局小規(guī)模精品商業(yè)，實現(xiàn)與周邊商業(yè)的錯位互補。

根據規(guī)劃，地塊內原養(yǎng)老設施承擔集成資源鏈接、專業(yè)照護、養(yǎng)老助餐等功能，而日間照料、上門服務等養(yǎng)老服務需求是由社區(qū)養(yǎng)老服務驛站承擔。

考慮本項目用地面積較小、用地朝向不佳、地鐵振動對養(yǎng)老設施的影響以及養(yǎng)老與居住人群的流線干擾，需在街區(qū)范圍內考慮養(yǎng)老設施布局優(yōu)化，滿足養(yǎng)老服務需求，確保新選址用地更加規(guī)整、更利于養(yǎng)老設施布局、服務品質更優(yōu)。

鑒于朝陽近年屢屢打包供地，之前有消息稱太陽宮地塊會和永安里地塊捆綁出讓。

這兩塊地放在一起還真說不好誰肥誰瘦，區(qū)位上永安里地塊更勝一籌，前陣子也調規(guī)增加了住宅規(guī)模，但周邊屬于商務區(qū)，居住屬性略差，開發(fā)住宅產品就比較尷尬。

現(xiàn)在太陽宮地塊又降低了商辦比例，兩塊地大概率要單獨出讓了。

位置絕佳，規(guī)模不大，總價還是可控的，太陽宮地塊估計會被不少開發(fā)商盯上。