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北京進深 徐迪 9月4日，朝陽區(qū)新京潤項目規(guī)劃綜合實施方案規(guī)劃公示。

這個方案是由北京新京潤房地產(chǎn)有限公司委托北規(guī)院弘都規(guī)劃建筑設計研究院編制的。

北京新京潤房地產(chǎn)，正是縵合北京的開發(fā)主體。

就在上周，縵合北京二期2號樓112套住宅才取得預售許可證，億級頂豪盤。

備案均價12萬元/㎡，主力建面529㎡，還有4套1060㎡的空中別墅。

本次方案公示的規(guī)劃范圍約50.24公頃，同步實施整理綠地范圍約64.46公頃，建筑規(guī)模約23.06萬㎡。

大部分是公園綠地，其中包裹著一塊住宅用地：6002地塊。

用地面積10.07公頃，建筑規(guī)模約22.47萬平方米，容積率2.23，限高80米。

住宅地塊中包含社區(qū)管理服務用房1處，建筑面積約350平方米；

托老所1處，建筑面積約800平方米；老年活動場站1處，建筑面積約200平方米；

社區(qū)助殘服務中心1處，建筑面積約200平方米；

社區(qū)衛(wèi)生服務站1處，建筑面積約120平方米。

西北方向，有一幅幼兒園用地，占地0.88公頃，建筑規(guī)模約0.59萬平方米。

地塊南側規(guī)劃一條新道路，原亮河路更名為亮馬河北路，新規(guī)劃路段為亮馬橋路，連接東四環(huán)，并入亮馬河北路。

從地圖上看，6002地塊北邊的兩個項目，都是京潤房地產(chǎn)開發(fā)的。

一個是縵合北京，也就是合生·霄云路8號。

規(guī)劃了9棟31F高層住宅，其中1#、3#、5#、6#已經(jīng)售罄；

2019年案名改為縵合北京，一期包括8#、9#、10#；

此次取證的是二期2#樓，貨值總計73.69億元，說是北京最貴的一棟住宅樓不算夸張。

另一個是京潤水上花園別墅。

京潤房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，該公司是香港吉潤國際集團下屬子公司，成立于1993年，從事地產(chǎn)相關業(yè)務，為中國大陸最早從事房地產(chǎn)業(yè)務的公司之一。

其開發(fā)建設的“京潤水上花園別墅”是北京市政府赴港重點招商項目，也是北京市政府招商引資成果。

項目是在朝陽花園北園里建成的，內(nèi)有3萬平米的人工湖。

作為北京第一批涉外別墅，也是當時北京市內(nèi)規(guī)模最大的高級別墅，項目社區(qū)占地40公頃，共277戶，有大獨棟、小獨棟、雙拼、平層，總面積176-800㎡。

獨棟居多，上二下一的格局，都帶花園。

（圖片來自京潤房地產(chǎn)官網(wǎng)）

據(jù)悉，京潤水上花園沒有完全的開發(fā)完，目前西側有120多戶沒有房本。

東南角一小部分房子則處于爛尾狀態(tài)，也就是挨著6002地塊的這一片。

本次6002地塊出規(guī)劃，或許正是京潤啟動水上花園剩余地塊開發(fā)的信號。

按照規(guī)控指標，2.23的容積率，80米限高，預計是打造高層住宅。

22萬㎡的住宅體量，即使做成縵合北京那種戶均500平的終改產(chǎn)品，也有400套多供應。